什么是物业税折旧？(property tax depreciation?)

物业税折旧是指因商业目的而拥有的物业（如出租物业或商店）在一段时间内损失的价值。这类房产的所有者可以注销拥有该业务的建筑物的折旧，以降低他们每年的税务负担。在计算物业税折旧时，如果建筑物是住宅（如公寓综合体），则使用直线法折旧27.5年，如果建筑物是非住宅（如商店），则使用39年。虽然这种折旧有助于投资者在年度纳税申报表中申报，但在出售房产时，它对投资者不利，因为房产价值的降低意味着必须缴纳更高的...

The IRS uses a special formula for calculating tax depreciation of rental properties.

折旧发生在企业资产在一段时间内遭受正常磨损，从而降低其价值时。折旧资产的所有者可以在其纳税申报表中支出折旧金额，从而在一定程度上抵消价值损失。如果房地产用于商业目的，则属于这一类别，因此产生了物业税折旧的概念。

需要注意的是，土地不是可折旧资产，因此土地成本从房地产的购买价格中减去，以确定相关建筑的成本。然后，建筑物的使用方式决定了建筑物折旧的时间跨度。然后使用直线折旧法计算折旧，其中年折旧等于建筑物的原始成本除以折旧时间长度。。

例如，一栋便利店大楼的业主在购买时花费7800美元（USD）。由于该建筑为非住宅建筑，但用于商业用途，美国国税局（IRS）估计该建筑的使用寿命为39年。因此，7800美元除以39，这意味着在这种情况下，财产税折旧每年为200美元。换言之，该建筑的第二年价值将降至7600美元，或7800美元减去200美元，然后在第三年降至7400美元，依此类推。。

租赁房产税折旧的计算方法与此相同，尽管国税局规定其使用年限为27年。每年的折旧金额称为折旧费用，业主可以在纳税申报单上注销。这也意味着，每次申请折旧费用时，建筑物的估计价值都会下降，因此，当业主出售该房产时，他或她将实现更高的资本收益。既然如此，在收到这些收益后，应缴纳的税费将高于建筑物未折旧时的税费。。

发表于 2022-02-07 07:41
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分类：商业金融

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