什么是租金折旧？(rental depreciation?)

租金折旧是指在规定时间内租赁物业的价值变化。影响折旧率的因素有很多，其中最重要的一个因素是物业上任何建筑物的逐渐退化。其他因素，如房产所在区域的变化、消费者对房产需求的变化以及总体经济状况，也会影响租金折旧率。...

Rental depreciation does not necessarily mean that an owner is failing to maintain a rental property.

租金折旧是指在规定时间内租赁物业的价值变化。影响折旧率的因素有很多，其中最重要的一个因素是物业上任何建筑物的逐渐退化。其他因素，如房产所在区域的变化、消费者对房产需求的变化以及总体经济状况，也会影响租金折旧率。

Rental depreciation is important for purposes of paying taxes and claiming any tax breaks that may be offered as the result of the decrease in property values.

需要注意的是，租金折旧的发生率并不一定意味着业主未能维护物业。通常，市场价值的变化是由于所有者无法控制的因素造成的。例如，如果该房产所在的社区面积大幅下降，即使该房产的所有者将其保持在原始状态，该房产的价值也会下降。

了解租金折旧对于纳税和申请因房地产价值下降而提供的任何税收减免非常重要。许多国家根据房地产结构的年限，对租赁房产提供一定数额的年折旧。这意味着，即使办公楼仍处于正常工作状态且已被完全占用，办公楼也可以在每个纳税年度获得一定数额的折旧。虽然该折旧可能会被房地产市场价值的增加所抵消，但业主仍可以利用该年限折旧来抵消部分收益，并尽可能降低所欠税款。。

在许多国家，租金折旧仅适用于业主不实际居住的情况。这意味着，经营寄宿房或其他设施（包括业主的居住区）的个人可能能够或可能无法申请此类折旧。在适用的税法中可以找到一条重要线索，说明业主是否可以要求对租赁财产进行折旧。如果这些法律的文本指出，只有当业主不居住在该房产上时，税收减免才可用，则有必要寻找其他类型的适用豁免。。

另一个重要的考虑点是，一些国家的税法将财产的建筑物价值和包括建筑物在内的财产的总价值区分开来。在这种情况下，有必要将构筑物的价值与发现构筑物的土地的价值分开。在这种情况下，业主只能就建筑物的价值申请租金折旧，并且必须排除可能影响土地价值的任何折旧。税务专家可以帮助业主根据当前的税务法规确定计算租金折旧的最合适方式，避免提出最终被当地和国家税务机构拒绝的索赔。。

发表于 2022-02-07 06:39
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分类：商业金融

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