上門檢查的重要性

在你買房之前，你應該做的一件事就是讓一個專業的房屋檢查員檢查一下。是的，我們可以聽到你的反對：“買房已經夠貴了！在這篇文章中，我們將深入探討房屋檢查能揭示什麼，以及它是否值得投資。...

在你買房之前，你應該做的一件事就是讓一個專業的房屋檢查員檢查一下。是的，我們可以聽到你的反對：“買房已經夠貴了！在這篇文章中，我們將深入探討房屋檢查能揭示什麼，以及它是否值得投資。

關鍵要點

房屋檢查應急允許買家瞭解重大和次要的問題，與一個家在購買前。
許多貸款機構在未經檢查的情況下不會提供房屋融資。
家庭檢查可以發現潛在的威脅生命的問題，如模具或故障線路，可能導致重大火災。
大多數潛在購房者在驗房後有7天的視窗期，可以離開購房。
徹底檢查是買房的關鍵一步。
房屋檢查員檢查房屋的外部和內部，包括但不限於電氣、管道、屋頂、暖通空調和地基。

家庭檢查意外事故

房屋檢查為買家提供了一個機會，以確定任何重大問題與房子關閉前。你的第一個線索，房屋檢查是重要的是，它可以作為一個意外事件，在你與賣方的合同。這種偶然性規定，如果房屋檢查發現重大缺陷，您可以退出您的購買要約，免費，在一個特定的時間範圍內。如果一個家庭能讓你放棄這樣一份重要的合同，那麼這個家庭可能存在的潛在問題一定相當嚴重。

在某些情況下，房地產經紀人也知道在合同中包括房屋檢查條款，例如新建住宅的合同。在新住宅建設中，檢查一般包括：

基礎：在混凝土澆築前進行檢查（一旦澆築，幾乎無法糾正）。
預乾牆：在乾牆鋪設前檢查結構和力學。
全面檢查：對已完工的房屋進行全面檢查。

家庭檢查包括什麼

檢查員的經驗、能力和徹底性各不相同，但一個好的檢查員應該檢查某些家用部件，然後生成一份涵蓋其發現的報告。典型的檢查持續兩到三個小時，你應該到場接受檢查，對檢查員的檢查結果進行第一手的解釋，如果有必要，可以提問。此外，如果你親自看到檢查員發現的任何問題，而不是僅僅依靠報告中的快照照片，那麼這些問題將更有意義。

檢查員應註意：

每個問題是安全問題、主要缺陷還是次要缺陷
哪些專案需要更換，哪些專案需要維修或保養
目前適用但應密切監測的專案

優秀的檢查員甚至會告訴你應該進行的日常維護，如果你是首次購房者，這會有很大的幫助。

雖然不可能列出檢查員可以檢查的所有內容，但以下針對買家的房屋檢查清單應該能讓您大致瞭解預期情況。

外觀檢查

檢查員將完成結構外部的全面檢查。這將包括爬進家中的任何空間，使用梯子到達並檢查屋頂和其他物品。

外牆

檢查員將檢查壁板是否損壞或缺失、裂縫，以及土壤是否與房屋底部接觸過密，這可能會引起破壞木材的昆蟲。但是，有害生物檢查員（是的，你可能也要找一個），而不是家庭檢查員，會檢查白蟻等造成的實際損害。檢查員會讓你知道哪些問題是化妝品問題，哪些可能更嚴重。

基礎

如果地基不可見，通常不可見，檢查人員將無法直接檢查。不過，他們還可以檢查基礎問題的次要證據，比如裂縫或沉降。

分級

檢查員會讓你知道放坡坡度是否偏離了房屋應有的坡度。如果不這樣做，水可能會進入房子並造成損壞，你需要改變院子的坡度或安裝排水系統。

或

檢查員將測試**門是否正確開啟和關閉，檢查**框架是否可見，並確定其是否通風良好（以防止意外一氧化碳中毒）。如果熱水器在**裡，檢查員將確保熱水器安裝在離地面足夠高的地方，以儘量減少汽油煙霧與熱水器火焰混合引起爆炸的風險。

屋頂

檢查員將檢查屋頂損壞或安裝不當可能導致水進入家中的區域，如鬆動、缺失或固定不當的木瓦以及通風口周圍開裂或損壞的膠泥。他們還將檢查排水溝的狀況。

家政檢查員也不會專門檢查白蟻損壞、黴菌、石棉或水汙染。如果你對這些問題感到擔憂，如果你的檢查員懷疑這些問題，可以向他們諮詢。

內部檢查

檢查員還將完成對房屋內部的徹底檢查。他會檢查從天花板到水槽下麵的櫥櫃的所有東西。

管道工程

家庭檢查員將檢查所有水龍頭和淋浴器，尋找可見的洩漏和測試水壓。他們還將確定房子裡的管道型別，如果有任何管道是可見的。如果管道是舊的，檢查員可建議進行二次檢查，以確定是否或何時需要更換管道以及工程費用。督察還將確定家裡的主斷水閥的位置。

與電有關的

檢查員將確定家裡的接線型別，測試所有插座，並確保在浴室、廚房、**和室外等區域安裝有功能性接地故障斷路器（可保護您免受觸電、電擊和電燒傷）。他們還將檢查您的配電盤是否存在任何安全問題，並檢查您的電源插座，以確保它們不會造成火災危險。

供暖、通風和空調（hvac）

檢查員將檢查您的暖通空調系統，以估計爐子和空調的使用年限，確定它們是否正常工作，並建議維修或保養。檢查員還可以告訴你家裡管道的使用年限，是否有洩漏，你家是否有足夠的隔熱材料來減少你的電費，是否有石棉隔熱材料。

熱水器

家庭檢查員將確定加熱器的使用年限，並確定其是否正確安裝和固定。檢查員也會讓你知道它處於什麼樣的狀態，並告訴你它還剩多少年了。

廚房用具

檢查員有時會檢查家裡的廚房電器，以確保它們工作，但這些並不總是檢查的一部分。如果你認為你想保留它們，一定要問哪些被省略了，這樣你就可以自己測試它們了。

洗衣房

檢查員將確保洗衣房通風良好。乾燥器排氣系統維護不當可能會導致嚴重火災。

消防安全

如果家裡有一個附屬的**，檢查員將確保牆有適當的防火等級，並且沒有以任何方式損害其防火等級。他們還將測試家裡的煙霧探測器。

浴室

檢查員將檢查是否存在可見洩漏、廁所是否妥善固定、通風是否充足以及其他問題。如果浴室沒有窗戶或通風扇，黴菌和黴菌可能會成為問題，濕氣會隨著時間推移扭曲木櫃。

家政督察不能預知未來。當你買房的時候，尤其是一個老房子，要準備好面對這些年來突然出現的意外問題，這些問題在最初的房屋檢查中沒有提到。

不包括在家庭檢查中

房屋檢查並不能確定房屋的所有問題；它只檢查問題的視覺線索。例如，如果家裡的門沒有正確地關上，或者地板傾斜，地基可能會有裂縫，但是如果裂縫不能夠在屋裡所有的地板上拉開，家裡的檢查員就不能肯定地告訴你它是否在那裡。

檢查員不會關註的一些領域包括：

內牆（不會切開乾牆或隔熱層）
內部管道或汙水管道
煙囪內
在配電板後面

此外，大多數家庭檢查員是多面手，也就是說，他們可以告訴你，水管可能有問題，但他們會建議你聘請一個專家來驗證問題，並給你一個估計的成本來解決它。當然，**額外的檢查員需要額外的錢。

家居檢查員也不會專門檢查白蟻破壞、場地汙染、黴菌、石棉工程問題以及其他專業問題。不過，如果他們有理由懷疑，他們可能會給你一個提示。一些檢查員提供氡測試作為一個附加裝置；有些人會建議石棉測試服務，如果你的家似乎有風險。

然而，沒有視覺線索的問題-有害生物、氡、鉛-可能在檢查後突然出現。

檢查後

一旦你有了家庭檢查的結果，你有幾個選擇：

如果問題太嚴重或費用太高而無法解決，只要採購合同中有檢驗應急，您就可以選擇退出採購。
對於大大小小的問題，你可以要求賣家來解決，降低購買價格，或者在成交時給你現金信用證，自己來解決問題。這是一個家庭檢查可以支付自己的幾倍以上。
如果這些選項在您的情況下不可行（例如，如果該物業為銀行所有或按原樣**），您可以自行獲得修複問題的估算，併在您擁有該物業後，根據其重要性和可承受性提出修複計劃。