在你买房之前，你应该做的一件事就是让一个专业的房屋检查员检查一下。是的，我们可以听到你的反对：“买房已经够贵了！在这篇文章中，我们将深入探讨房屋检查能揭示什么，以及它是否值得投资。

关键要点

• 房屋检查应急允许买家了解重大和次要的问题，与一个家在购买前。
• 许多贷款机构在未经检查的情况下不会提供房屋融资。
• 家庭检查可以发现潜在的威胁生命的问题，如模具或故障线路，可能导致重大火灾。
• 大多数潜在购房者在验房后有7天的窗口期，可以离开购房。
• 彻底检查是买房的关键一步。
• 房屋检查员检查房屋的外部和内部，包括但不限于电气、管道、屋顶、暖通空调和地基。

家庭检查意外事故

房屋检查为买家提供了一个机会，以确定任何重大问题与房子关闭前。你的第一个线索，房屋检查是重要的是，它可以作为一个意外事件，在你与卖方的合同。这种偶然性规定，如果房屋检查发现重大缺陷，您可以退出您的购买要约，免费，在一个特定的时间范围内。如果一个家庭能让你放弃这样一份重要的合同，那么这个家庭可能存在的潜在问题一定相当严重。

在某些情况下，房地产经纪人也知道在合同中包括房屋检查条款，例如新建住宅的合同。在新住宅建设中，检查一般包括：

• 基础：在混凝土浇筑前进行检查（一旦浇筑，几乎无法纠正）。
• 预干墙：在干墙铺设前检查结构和力学。
• 全面检查：对已完工的房屋进行全面检查。

家庭检查包括什么

检查员的经验、能力和彻底性各不相同，但一个好的检查员应该检查某些家用部件，然后生成一份涵盖其发现的报告。典型的检查持续两到三个小时，你应该到场接受检查，对检查员的检查结果进行第一手的解释，如果有必要，可以提问。此外，如果你亲自看到检查员发现的任何问题，而不是仅仅依靠报告中的快照照片，那么这些问题将更有意义。

检查员应注意：

• 每个问题是安全问题、主要缺陷还是次要缺陷
• 哪些项目需要更换，哪些项目需要维修或保养
• 目前适用但应密切监测的项目

优秀的检查员甚至会告诉你应该进行的日常维护，如果你是首次购房者，这会有很大的帮助。

虽然不可能列出检查员可以检查的所有内容，但以下针对买家的房屋检查清单应该能让您大致了解预期情况。

外观检查

检查员将完成结构外部的全面检查。这将包括爬进家中的任何空间，使用梯子到达并检查屋顶和其他物品。

外墙

检查员将检查壁板是否损坏或缺失、裂缝，以及土壤是否与房屋底部接触过密，这可能会引起破坏木材的昆虫。但是，有害生物检查员（是的，你可能也要找一个），而不是家庭检查员，会检查白蚁等造成的实际损害。检查员会让你知道哪些问题是化妆品问题，哪些可能更严重。

基础

如果地基不可见，通常不可见，检查人员将无法直接检查。不过，他们还可以检查基础问题的次要证据，比如裂缝或沉降。

分级

检查员会让你知道放坡坡度是否偏离了房屋应有的坡度。如果不这样做，水可能会进入房子并造成损坏，你需要改变院子的坡度或安装排水系统。

**或**

检查员将测试**门是否正确打开和关闭，检查**框架是否可见，并确定其是否通风良好（以防止意外一氧化碳中毒）。如果热水器在**里，检查员将确保热水器安装在离地面足够高的地方，以尽量减少汽油烟雾与热水器火焰混合引起爆炸的风险。

屋顶

检查员将检查屋顶损坏或安装不当可能导致水进入家中的区域，如松动、缺失或固定不当的木瓦以及通风口周围开裂或损坏的胶泥。他们还将检查排水沟的状况。

家政检查员也不会专门检查白蚁损坏、霉菌、石棉或水污染。如果你对这些问题感到担忧，如果你的检查员怀疑这些问题，可以向他们咨询。

内部检查

检查员还将完成对房屋内部的彻底检查。他会检查从天花板到水槽下面的橱柜的所有东西。

管道工程

家庭检查员将检查所有水龙头和淋浴器，寻找可见的泄漏和测试水压。他们还将确定房子里的管道类型，如果有任何管道是可见的。如果管道是旧的，检查员可建议进行二次检查，以确定是否或何时需要更换管道以及工程费用。督察还将确定家里的主断水阀的位置。

与电有关的

检查员将确定家里的接线类型，测试所有插座，并确保在浴室、厨房、**和室外等区域安装有功能性接地故障断路器（可保护您免受触电、电击和电烧伤）。他们还将检查您的配电盘是否存在任何安全问题，并检查您的电源插座，以确保它们不会造成火灾危险。

供暖、通风和空调（hvac）

检查员将检查您的暖通空调系统，以估计炉子和空调的使用年限，确定它们是否正常工作，并建议维修或保养。检查员还可以告诉你家里管道的使用年限，是否有泄漏，你家是否有足够的隔热材料来减少你的电费，是否有石棉隔热材料。

热水器

家庭检查员将确定加热器的使用年限，并确定其是否正确安装和固定。检查员也会让你知道它处于什么样的状态，并告诉你它还剩多少年了。

厨房用具

检查员有时会检查家里的厨房电器，以确保它们工作，但这些并不总是检查的一部分。如果你认为你想保留它们，一定要问哪些被省略了，这样你就可以自己测试它们了。

洗衣房

检查员将确保洗衣房通风良好。干燥器排气系统维护不当可能会导致严重火灾。

消防安全

如果家里有一个附属的**，检查员将确保墙有适当的防火等级，并且没有以任何方式损害其防火等级。他们还将测试家里的烟雾探测器。

浴室

检查员将检查是否存在可见泄漏、厕所是否妥善固定、通风是否充足以及其他问题。如果浴室没有窗户或通风扇，霉菌和霉菌可能会成为问题，湿气会随着时间推移扭曲木柜。

家政督察不能预知未来。当你买房的时候，尤其是一个老房子，要准备好面对这些年来突然出现的意外问题，这些问题在最初的房屋检查中没有提到。

不包括在家庭检查中

房屋检查并不能确定房屋的所有问题；它只检查问题的视觉线索。例如，如果家里的门没有正确地关上，或者地板倾斜，地基可能会有裂缝，但是如果裂缝不能够在屋里所有的地板上拉开，家里的检查员就不能肯定地告诉你它是否在那里。

检查员不会关注的一些领域包括：

• 内墙（不会切开干墙或隔热层）
• 内部管道或污水管道
• 烟囱内
• 在配电板后面

此外，大多数家庭检查员是多面手，也就是说，他们可以告诉你，水管可能有问题，但他们会建议你聘请一个专家来验证问题，并给你一个估计的成本来解决它。当然，**额外的检查员需要额外的钱。

家居检查员也不会专门检查白蚁破坏、场地污染、霉菌、石棉工程问题以及其他专业问题。不过，如果他们有理由怀疑，他们可能会给你一个提示。一些检查员提供氡测试作为一个附加设备；有些人会建议石棉测试服务，如果你的家似乎有风险。

然而，没有视觉线索的问题-有害生物、氡、铅-可能在检查后突然出现。

检查后

一旦你有了家庭检查的结果，你有几个选择：

• 如果问题太严重或费用太高而无法解决，只要采购合同中有检验应急，您就可以选择退出采购。
• 对于大大小小的问题，你可以要求卖家来解决，降低购买价格，或者在成交时给你现金信用证，自己来解决问题。这是一个家庭检查可以支付自己的几倍以上。
• 如果这些选项在您的情况下不可行（例如，如果该物业为银行所有或按原样**），您可以自行获得修复问题的估算，并在您拥有该物业后，根据其重要性和可承受性提出修复计划。

值得投资吗？

聘请房屋检查员的费用差别很大，取决于房屋的大小和地区；价格区间约为300-500美元。 当然，如果总检查的结果导致召集更专业的检查人员，那么这一数字可能会高得多。提前询问检查员如何收费。

把事情看清楚是很重要的。记住，检查是：

• 不是买房的唯一决定因素。 也许你愿意把有这些问题的房子装修一下。检查将帮助你准确地确定你需要做多少。
• 永远不能摆脱问题。 一次检查总会发现房子有问题。即使是新的住宅建设也会有一些需要解决的小问题。
• 不是为了完成所有的修复。 没有卖家会为你解决所有问题。他们可以就其中一些问题进行谈判，但期望所有问题都得到解决是不合理的。

上门检查常见问题

在家庭检查之后，什么是强制性的？

从法律上讲，你不必在家里检查后再做任何事情。但是，如果房屋存在电气问题、水损坏、结构问题、屋顶损坏、暖通空调问题、管道不畅或老鼠、老鼠或昆虫等虫害，您可能无法获得融资。

验房后如何写还盘？

验房后，你可以要求你的经纪人与卖家协商任何必要的维修，或者要求卖家降低价格，这样你就可以自己解决问题。从当地承包商那里获得报价将有助于你根据估计写出还盘，但买家应该意识到，卖家没有义务修复任何东西。

在家庭检查中你应该问什么？

在检查过程中，询问检查员他们将检查什么以及检查中没有包括什么。问问他们你担心的任何事情，比如屋顶下垂、电力不足、水龙头生锈或水流缓慢。在检查过程中不要害怕问“这是一个大问题还是一个小问题”，如果他们能解释你可能不熟悉的家的任何功能，比如壁炉或油炉。

买房人在验房后多久必须退房？

许多家庭检查应急是基于一个7天的时间表。这意味着，在您签署采购协议并进行检验后，您有七天的时间退出。

你应该如何准备你的家进行家庭检查？

确保有容易进入的财产，从清理出入口到您的地下室清除任何杂物。好好看看你的屋顶，有瓦片掉下来吗？如果是这样的话，也许是时候修复它们了。确保所有的水龙头和厕所，所有的灯泡，包括外部和内部的灯。保险丝盒应易于识别，注意泄漏和水损坏，如果你有虫害或虫害，请在检查前请专业人员处理。

一个家的模具检查要多少钱？

模具检查的费用可能高达1000美元，也可能只有295美元，这取决于一些因素，包括检查人员的工作，房子的大小和位置。

你怎么找到一份家政检查的工作？

如果你想成为一名房屋检查员，你将需要完成由你的家乡发出的要求清单。没有国家认证，每个州都有自己的规章制度。你必须通过家庭检查课程、实践经验和通过州考试来获得驾照。

底线

家庭检查会花费你一点时间和金钱，但从长远来看，你会很高兴你做到了。检查可以发现问题，你可以让目前的业主解决之前，搬进或防止你无意中购买了一个钱坑。对于新房建设来说，这是购房过程中至关重要的一部分。

如果你是首次购房者，一次检查可以给你一个家庭维护速成班和一个项目清单，需要注意，使您的家尽可能安全和健全。不管是什么情况，通过上门检查尽早解决问题，可以为你省下数万美元。