房主們經常發現自己處於一種令人不快的境地，他們所欠的抵押貸款餘額超過了他們房屋的價值。這是一系列事件的結果，其中許多事件超出了房主的控制。不斷下跌的房地產價格、不斷惡化的鄰裡關係、糟糕的借款決策（例如，借款超出借款人的承受能力或接受期權可調利率抵押貸款）以及再融資以收回股權，都會使房主的債務不斷增加。當抵押貸款餘額超過房產價值時，房主的處境被稱為“倒掛”或“水底”。擺脫這種不舒服的處境是很棘手的，...
房主們經常發現自己處於一種令人不快的境地，他們所欠的抵押貸款餘額超過了他們房屋的價值。這是一系列事件的結果，其中許多事件超出了房主的控制。不斷下跌的房地產價格、不斷惡化的鄰裡關係、糟糕的借款決策（例如，借款超出借款人的承受能力或接受期權可調利率抵押貸款）以及再融資以收回股權，都會使房主的債務不斷增加。當抵押貸款餘額超過房產價值時，房主的處境被稱為“倒掛”或“水底”。擺脫這種不舒服的處境是很棘手的，通常需要以低於貸款價值的價格**房屋，但有解決辦法。讓我們看看負資產業主的一些選擇。
賣空資產不足的房子
賣空是一個可行的選擇，如果房屋銷售價格和抵押金額之間的差異很小，或賣方有雄厚的財力。如果能找到買主，房主可以拿著支票來結清貸款餘額。如果賣方無力償還餘額，但必須**，賣方必須聯絡抵押持有人，並試圖安排賣空。
說服貸款人同意賣空通常需要大量的時間和文書工作。除了得到貸款人的同意，房主然後必須找到一個房地產經紀人誰願意處理**。如果找到買家，複雜的情況還會繼續。貸款人經常代表投資者提供貸款。如果貸款人對**感到滿意，那麼貸款人必須與持有貸款的投資者合作，以達成協議。這需要時間。如果房屋由私人抵押貸款保險（PMI）承保，保險公司也可能參與這一過程。保險人已為財產投保違約險，以保護銀行的利益，因此保險人在這一過程中有利害關係。總的來說，達成協議的時間很長，銀行幾乎沒有合作的動力。
喪失抵押品贖回權
當一切都說了算，房主最終可能會欠銀行錢，即使是在**之後，用來彌補買家願意支付的金額和銀行願意接受的金額之間的差額。如果你認為你的情況可能是這樣，另一種選擇可能是取消抵押品贖回權。然而，仔細權衡這個選擇雖然賣空不利於你的信用評級，喪失抵押品贖回權更糟糕。
除了設定銷售的挑戰，銷售後欠錢的可能性和你的信用評分將受到打擊的可能性，稅收也必須考慮在內。從稅收的角度來看，房屋銷售價格和抵押貸款餘額之間的差額可能被視為收入。支付稅款或證明你資不抵債，因此免稅，是必須處理的事項，因為從稅務角度來看，賣空被視為債務免除。
避免賣空麻煩的選擇是有限的。理想的情況是繼續住在房子裡，並支付抵押貸款，直到房地產市場好轉，房子可以**的價格，涵蓋了剩餘的抵押貸款。其他可以考慮的選擇是請室友幫忙付賬單，或者搬到公寓出租房子。
底線
最好的辦法是盡可能減少自己倒掛的幾率，拿出你能找到的最小的抵押貸款，儘快還清。這項工作首先是購買一套你真正負擔得起的房子，這套房子可能與你認為屬於自己的那套房子截然不同。
明智、謹慎的購房者支付了大量首付，使他們能夠避免購買私人抵押貸款保險（PMI），並提供足夠的房屋凈值，以便在房價下跌時有緩衝。此外，透過接受小額抵押貸款，你應該能夠支付額外的款項，併在較短的時間內擺脫債務負擔。最後，支付額外的款項使你發現自己的抵押貸款“倒掛”的可能性大大降低。
