什麼是公平住房法(the fair housing act)？

《公平住房法》是1968年頒佈的一項聯邦法律，禁止在私人或公共住房的購買、銷售、租賃或融資方面基於種族、膚色、性別、國籍或宗教的歧視。該法令已經修訂了好幾次，包括在1988年增加了殘疾和家庭狀況。 州和地方法律可以在某些司法管轄區擴大這些保護，但不能減損或減少這些保護。

《公平住房法》也被稱為1968年《公民權利法》第八篇。

關鍵要點

• 《公平住房法》禁止房東、賣方和貸款人因種族、膚色、宗教、性取向、國籍、殘疾或家庭狀況而歧視租房者和買房者。
• 該法案在聯邦一級由住房和城市發展部（HUD）執行。
• 州法律可以加強《公平住房法》下的保護，但不能減少這些保護。
• 儘管如此，住房歧視仍然存在，而且很難證明。打贏官司需要適當的檔案和耐心。

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買房最重要的3個因素

瞭解公平住房法

美國住房和城市發展部（HUD）是公平住房法案的主要執行者。住房和城市發展部的網站提供了更多資訊，說明根據法律什麼是歧視，以及如果一個人認為他們被納入受保護階層對決定產生了某種負面影響，該如何處理。

1964年的《民權法》為這項立法鋪平了道路。《民權法案》是國會透過的，是對上世紀五六十年代結束種族隔離和不公正運動的直接回應。 《公平住房法》在牧師遇刺後不到一週就被國會透過。馬丁·路德·金博士是民權運動期間頒佈的三項偉大立法中的最後一項。 

1974年，聯邦**擴大了《公平住房法》，納入了對性別的保護，1988年，擴大了對有子女家庭和殘疾人的保護。各個州和地方管轄區都增加了對性取向和其他類別的具體保護。

例如，在紐約，銀行或房東不能詢問某人的犯罪記錄，damonp。霍華德是紐約市的一名房地產律師，負責處理住宅和商業訴訟。霍華德指出，紐約市還禁止基於移民身份或合法職業的歧視。禁止種族歧視的規定已經擴大到包括戴民族髮型，如長髮綹，以及其他特徵。

住房歧視的原因是什麼？

以下是一些根據法律可能被視為非法歧視的例子：

• 一位房東說，當一位潛在的房客打電話來詢問時，一套公寓是可以租的，但當看到詢問的人是非裔美國人時，他說這套公寓剛租完。當聽到另一個種族成員的詢問時，房東說它又有了。
• 房地產經紀人拒絕出示某個特定社群的待售房屋，因為買家的種族、宗教或民族，或者相反，當買家要求在同一價格範圍內的其他地方看房時，他會將買家引導到不同的社群。
• 抵押貸款機構向申請人收取更高的貸款利率，以便他們在以拉丁語為主的社群買房，而不是在以白人為主的社群買房，或者引導借款人獲得因其性別、種族或國籍而不太優惠的貸款。
• 現代多戶型公寓不符合1991年後建造的建築物的無障礙要求，因此，坐輪椅的潛在買家無法進入公寓或停車場。
• 租房經紀人拒絕將公寓租給任何有孩子的單身婦女。

公平住房法執行

根據《公平住房法》，美國司法部（DOJ）可以對被告提起訴訟，被告被指控從事“模式或做法”的歧視，或歧視一群人，從而引起“公眾普遍重視”的問題。**認為，美國司法部長有權決定什麼是具有“一般公眾重要性”的問題

在涉及抵押貸款或住房改善貸款歧視的案件中，如果存在歧視的模式或做法，或對某一群體的權利的剝奪引起公眾普遍關註的問題，司法部可以根據《公平住房法》提起訴訟。 如果使用武力或武力威脅進行歧視，司法部也可以提起刑事訴訟。

個人也可以向HUD提出歧視投訴，或向聯邦或州**提起訴訟。司法部根據HUD的推薦代表個人提起訴訟。

如果有個人向HUD投訴，該機構應該及時進行調查。如果投訴無法透過調解解決，HUD將決定是否有合理的理由相信聯邦法律被違反。如果HUD找到了合理的理由，它準備提出歧視指控。在30天內，指控歧視的人或被告可以選擇在聯邦**或HUD行政法**對指控進行審判。

住房歧視是非法的。 

聯邦**審判與行政聽證

如果提出歧視申訴的人選擇聯邦**審判，他們將由司法部律師代理，案件將由法官或陪審團審理。如果申訴人勝訴，他們可以得到補償性和懲罰性賠償。此外，如果個人的投訴是更大的歧視“模式和做法”的一部分，司法部可以提出更廣泛的指控，為其他也受到影響的個人尋求救濟，並尋求民事處罰——向**支付罰款。

或者，如果個人申訴人尋求行政聽證，HUD律師將代表他們，行政法法官將審理此事。這通常比聯邦**的審判花費更少的時間，但申訴人只有在成功的情況下才能獲得賠償和民事處罰。不能判懲罰性賠償金。

個人也可以聘請自己的私人律師代表他們。

美國司法部稱，這兩種型別的**都可以下達禁令救濟令並出具書面意見，對判決的上訴可以向美國上訴**提出。

特別註意事項

住房和民權律師說，證明住房歧視，除非是公開和明顯的，可能是困難的，以書面記錄和檔案的形式收集良好的證據是有益的。他們建議那些認為自己是歧視受害者的人聯絡當地的公平住房中心或律師尋求指導。

單獨的國家保護

一些州和地方司法機構提供了超出聯邦法律範圍的額外公平住房保護。例如，紐約州人權法規定了《聯邦公平住房法》的所有保護，但也規定了防止基於“信條……國籍、性取向、性別認同或表達、軍事地位、年齡……合法收入來源”的歧視

美國其他一些州和地方也有類似的法律。