什么是公平住房法(the fair housing act)？

《公平住房法》是1968年颁布的一项联邦法律，禁止在私人或公共住房的购买、销售、租赁或融资方面基于种族、肤色、性别、国籍或宗教的歧视。该法令已经修订了好几次，包括在1988年增加了残疾和家庭状况。 州和地方法律可以在某些司法管辖区扩大这些保护，但不能减损或减少这些保护。

《公平住房法》也被称为1968年《公民权利法》第八篇。

关键要点

• 《公平住房法》禁止房东、卖方和贷款人因种族、肤色、宗教、性取向、国籍、残疾或家庭状况而歧视租房者和买房者。
• 该法案在联邦一级由住房和城市发展部（HUD）执行。
• 州法律可以加强《公平住房法》下的保护，但不能减少这些保护。
• 尽管如此，住房歧视仍然存在，而且很难证明。打赢官司需要适当的文件和耐心。

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买房最重要的3个因素

了解公平住房法

美国住房和城市发展部（HUD）是公平住房法案的主要执行者。住房和城市发展部的网站提供了更多信息，说明根据法律什么是歧视，以及如果一个人认为他们被纳入受保护阶层对决定产生了某种负面影响，该如何处理。

1964年的《民权法》为这项立法铺平了道路。《民权法案》是国会通过的，是对上世纪五六十年代结束种族隔离和不公正运动的直接回应。 《公平住房法》在牧师遇刺后不到一周就被国会通过。马丁·路德·金博士是民权运动期间颁布的三项伟大立法中的最后一项。 

1974年，联邦**扩大了《公平住房法》，纳入了对性别的保护，1988年，扩大了对有子女家庭和残疾人的保护。各个州和地方管辖区都增加了对性取向和其他类别的具体保护。

例如，在纽约，银行或房东不能询问某人的犯罪记录，damonp。霍华德是纽约市的一名房地产律师，负责处理住宅和商业诉讼。霍华德指出，纽约市还禁止基于移民身份或合法职业的歧视。禁止种族歧视的规定已经扩大到包括戴民族发型，如长发绺，以及其他特征。

住房歧视的原因是什么？

以下是一些根据法律可能被视为非法歧视的例子：

• 一位房东说，当一位潜在的房客打电话来询问时，一套公寓是可以租的，但当看到询问的人是非裔美国人时，他说这套公寓刚租完。当听到另一个种族成员的询问时，房东说它又有了。
• 房地产经纪人拒绝出示某个特定社区的待售房屋，因为买家的种族、宗教或民族，或者相反，当买家要求在同一价格范围内的其他地方看房时，他会将买家引导到不同的社区。
• 抵押贷款机构向申请人收取更高的贷款利率，以便他们在以拉丁语为主的社区买房，而不是在以白人为主的社区买房，或者引导借款人获得因其性别、种族或国籍而不太优惠的贷款。
• 现代多户型公寓不符合1991年后建造的建筑物的无障碍要求，因此，坐轮椅的潜在买家无法进入公寓或停车场。
• 租房经纪人拒绝将公寓租给任何有孩子的单身妇女。

公平住房法执行

根据《公平住房法》，美国司法部（DOJ）可以对被告提起诉讼，被告被指控从事“模式或做法”的歧视，或歧视一群人，从而引起“公众普遍重视”的问题。**认为，美国司法部长有权决定什么是具有“一般公众重要性”的问题

在涉及抵押贷款或住房改善贷款歧视的案件中，如果存在歧视的模式或做法，或对某一群体的权利的剥夺引起公众普遍关注的问题，司法部可以根据《公平住房法》提起诉讼。 如果使用武力或武力威胁进行歧视，司法部也可以提起刑事诉讼。

个人也可以向HUD提出歧视投诉，或向联邦或州**提起诉讼。司法部根据HUD的推荐代表个人提起诉讼。

如果有个人向HUD投诉，该机构应该及时进行调查。如果投诉无法通过调解解决，HUD将决定是否有合理的理由相信联邦法律被违反。如果HUD找到了合理的理由，它准备提出歧视指控。在30天内，指控歧视的人或被告可以选择在联邦**或HUD行政法**对指控进行审判。

住房歧视是非法的。 

联邦**审判与行政听证

如果提出歧视申诉的人选择联邦**审判，他们将由司法部律师代理，案件将由法官或陪审团审理。如果申诉人胜诉，他们可以得到补偿性和惩罚性赔偿。此外，如果个人的投诉是更大的歧视“模式和做法”的一部分，司法部可以提出更广泛的指控，为其他也受到影响的个人寻求救济，并寻求民事处罚——向**支付罚款。

或者，如果个人申诉人寻求行政听证，HUD律师将代表他们，行政法法官将审理此事。这通常比联邦**的审判花费更少的时间，但申诉人只有在成功的情况下才能获得赔偿和民事处罚。不能判惩罚性赔偿金。

个人也可以聘请自己的私人律师代表他们。

美国司法部称，这两种类型的**都可以下达禁令救济令并出具书面意见，对判决的上诉可以向美国上诉**提出。

特别注意事项

住房和民权律师说，证明住房歧视，除非是公开和明显的，可能是困难的，以书面记录和文件的形式收集良好的证据是有益的。他们建议那些认为自己是歧视受害者的人联系当地的公平住房中心或律师寻求指导。

单独的国家保护

一些州和地方司法机构提供了超出联邦法律范围的额外公平住房保护。例如，纽约州人权法规定了《联邦公平住房法》的所有保护，但也规定了防止基于“信条……国籍、性取向、性别认同或表达、军事地位、年龄……合法收入来源”的歧视

美国其他一些州和地方也有类似的法律。