聯邦住房管理局（FHA）是一個美國機構，向FHA批准的符合特定資格的貸款人提供抵押貸款保險。抵押貸款保險保護貸款人免受抵押貸款違約的損失。如果借款人拖欠貸款，聯邦住房管理局向貸款人支付指定的索賠金額。...
什麼是聯邦住房管理局（fha）(the federal housing administration (fha))？
聯邦住房管理局（FHA）是一個美國機構，向FHA批准的符合特定資格的貸款人提供抵押貸款保險。抵押貸款保險保護貸款人免受抵押貸款違約的損失。如果借款人拖欠貸款，聯邦住房管理局向貸款人支付指定的索賠金額。
關鍵要點
- 美國聯邦住房管理局（FHA）是一個為美國家庭提供抵押貸款保險的機構 FHA批准 符合特定資格的貸款人。
- 大多數聯邦住房管理局貸款是為個人誰負擔不起，通常不會有資格，一個傳統的住房抵押貸款。
瞭解聯邦住房管理局（fha）
建立聯邦住宅管理局的首要目標是**房地產業。其基本思想是，在向貸款人提供保險的過程中，更多的個人最終將有資格獲得抵押貸款以購買住房。大多數聯邦住房管理局貸款是為個人誰負擔不起，通常不會有資格，一個傳統的住房抵押貸款。
按揭保險費（MIP）是房主支付給FHA的錢，作為FHA按揭計劃的一部分。從2020年起，對於所有貸款期限和貸款價值比（LTV）大於90%的貸款，將收取年度MIP，直至貸款期限結束，或11年，以先到者為準。低於或等於90%的貸款價值比（LTV）將有年度MIP到期，直至貸款期限結束，或11年，以先發生者為準。對於有15年固定期限的借款人，他們必須支付3.5%的利息。對於有30年固定期限的借款人，他們必須支付3.375%的利息。
聯邦住房管理局（fha）歷史
在大蕭條期間，銀行倒閉導致住房貸款和住房擁有量顯著減少。在此期間，住房抵押貸款的期限一般較短（如三至五年），貸款價值比低於60%的氣球工具，且無攤銷。
這場嚴重的銀行業危機迫使貸款人立即尋找未付抵押貸款的借款人。由於再融資是不可能的，大多數借款人未能支付抵押貸款，他們的房子被取消抵押品贖回權，這進一步對房地產業產生不利影響。
由於聯邦銀行體系需要重組，國會於1934年頒佈了《全國住房法》，其主要目的是改善住房標準和條件，提供共同抵押保險的方法，減少家庭住房抵押貸款的止贖。該法案設立了兩個機構，聯邦儲蓄和貸款保險公司（FSLIC）和FHA。
這些行為導致了單一家庭住房市場的增長，建造了更多的經濟適用住房和抵押貸款。FHA於1965年正式成為住房和城市發展部（HUD）的一部分。
聯邦住房管理局的業務來源是自創收入，不會給納稅人帶來負擔。聯邦住房管理局將抵押貸款保險的收益存入一個用於支付該專案的賬戶。FHA專案透過社群和家庭發展為美國提供實質性的經濟**，這些發展以就業、學校和其他收入來源的形式流入當地社群。
