联邦住房管理局(FHA)是一个美国机构,向FHA批准的符合特定资格的贷款人提供抵押贷款保险。抵押贷款保险保护贷款人免受抵押贷款违约的损失。如果借款人拖欠贷款,联邦住房管理局向贷款人支付指定的索赔金额。
建立联邦住宅管理局的首要目标是**房地产业。其基本思想是,在向贷款人提供保险的过程中,更多的个人最终将有资格获得抵押贷款以购买住房。大多数联邦住房管理局贷款是为个人谁负担不起,通常不会有资格,一个传统的住房抵押贷款。
按揭保险费(MIP)是房主支付给FHA的钱,作为FHA按揭计划的一部分。从2020年起,对于所有贷款期限和贷款价值比(LTV)大于90%的贷款,将收取年度MIP,直至贷款期限结束,或11年,以先到者为准。低于或等于90%的贷款价值比(LTV)将有年度MIP到期,直至贷款期限结束,或11年,以先发生者为准。对于有15年固定期限的借款人,他们必须支付3.5%的利息。对于有30年固定期限的借款人,他们必须支付3.375%的利息。
在大萧条期间,银行倒闭导致住房贷款和住房拥有量显著减少。在此期间,住房抵押贷款的期限一般较短(如三至五年),贷款价值比低于60%的气球工具,且无摊销。
这场严重的银行业危机迫使贷款人立即寻找未付抵押贷款的借款人。由于再融资是不可能的,大多数借款人未能支付抵押贷款,他们的房子被取消抵押品赎回权,这进一步对房地产业产生不利影响。
由于联邦银行体系需要重组,国会于1934年颁布了《全国住房法》,其主要目的是改善住房标准和条件,提供共同抵押保险的方法,减少家庭住房抵押贷款的止赎。该法案设立了两个机构,联邦储蓄和贷款保险公司(FSLIC)和FHA。
这些行为导致了单一家庭住房市场的增长,建造了更多的经济适用住房和抵押贷款。FHA于1965年正式成为住房和城市发展部(HUD)的一部分。
联邦住房管理局的业务来源是自创收入,不会给纳税人带来负担。联邦住房管理局将抵押贷款保险的收益存入一个用于支付该项目的账户。FHA项目通过社区和家庭发展为美国提供实质性的经济**,这些发展以就业、学校和其他收入来源的形式流入当地社区。
...me's sale price should evaluate both fha贷款和常规贷款. 联邦住宅管理局贷款对于那些信用分数低的人来说更容易获得,首付只需要3.5%。联邦住房管理局贷款的缺点是昂贵的抵押贷款保险,这是支付预付款以及每月分期付款。传统贷款...
...两种主要类型的抵押贷款可供买家:传统贷款和联邦住房管理局贷款。传统贷款是指可以从传统贷款人(如抵押贷款公司或银行)获得的传统贷款。联邦住房管理局贷款是一种由联邦住房管理局(FHA)担保的贷款,FHA是一个**机...
...约。 联邦政府开始重新划定界线 直到1934年联邦住房管理局(FHA)作为新政的一部分成立时,联邦政府才参与住房事务。美国联邦住房管理局(FHA)在大萧条后试图通过鼓励购房和引入我们今天仍在使用的抵押贷款系统来恢...
... 联邦住房管理局(FHA)向合格的购房者提供贷款。最常见的FHA限制或贷款限制是信用评分、债务收入比和抵押贷款金额。在2011年,FHA贷款通常还需要至少3.5%的首付款、抵押保险和F...
...地产估价师进行,以确定房屋或建筑物是否符合联邦住房管理局(FHA)抵押贷款计划下融资所需的宜居性标准。虽然抵押贷款机构几乎总是要求评估作为购房过程的一部分,但FHA评估可能更严格,因为它们旨在保护购房者及其家...
... 联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款保险保护贷款人免受贷款违约的影响。当购房者未能偿还房屋贷款时,就会发生违约。FHA是一家美国政府机构,负责为抵押贷款提供保险。FHA抵押...