什麼是月租(a month-to-month tenancy)？

逐月租賃是指承租人被授予對物業的佔有權，但沒有明確的到期日，並按月向業主支付租金時產生的定期租賃。這種租賃最常見於住宅租賃。在沒有書面協議的情況下，租賃也被視為按月進行。

關鍵要點

• 逐月租賃是一種定期租賃，承租人按月向業主出租。 
• 這種租賃最常見於住宅租賃。
• 在租賃合同中發現的其他租賃變更包括多年租賃、隨意租賃和隨租隨租。 

月租是如何運作的

租賃屬於涵蓋租賃的房地產法。在合法的房地產術語中，租約是一個財產的所有人（也稱為房東）和租客之間的合同，租客出租該財產。租約在約定的期限內將業主對該物業的獨佔佔有權和使用權轉讓給承租人。

任何租住過公寓的人都知道，租約規定了合同有效期和租客應支付的租金金額。承租人可以使用該物業，並以租約中約定的任何方式使用該物業。房東在一段時間內收到租金，租期結束後，他們的所有權被歸還。

贊成的意見

• Control over the end date of the tenancy

• Financial fluidity

• Peace of mind

欺騙

• Moving out or replacing a tenant on short notice

• Higher rents/less predictable income

• Uncertainty

按月租房的利弊

按月租房是有利還是不利，在一定程度上取決於租房人或房東對靈活性的渴望以及對不斷變化的環境做出快速反應的能力。

專業人士解釋道

• 對結束日期的控制租客不受長期租約的約束，可以選擇離開而相對不受懲罰，最多提前30天通知。房東可以選擇終止這種安排而不受懲罰，使他們對自己的財產有更大的控制權。
• 如果房東願意，他們可以每月改變租金。租房者可以快速地利用其他地方更好的優惠。
• 心平氣和的租房者在他們想搬家的時候不必終止租約或找到轉租人，如果他們在長期租約到期前離開，這兩種情況都可能發生。房東要比長期租房更容易擺脫壞房客。

犯人解釋道

• 在短時間內搬走或更換租客房東可能會在短時間內被困在一個空的財產。租房者可能會被迫在短時間內找到新的住所。
• 較高的租金/收入不太可預測的租客通常比長期租賃支付更高的租金，因為可能出現無法立即填補的突然空缺。房東的收入比長期租約所能提供的收入更不可預測。
• 不確定性租客不能確定他們的租期超過一個月，因此必須有一個快速移動計劃始終到位。房東不能確定是否有穩定的房客願意忍受每月不穩定的租期。

逐月租賃屬於涵蓋租賃的房地產法。

不同型別的租賃

在租賃合同中，承租人對該房屋的合法佔有權被視為租賃財產或租賃權。根據合同的語言，可以建立以下四種不同的租約：

年租期（又名定期租期）

這就為承租人確立了一種佔有權，這種佔有權將持續一段固定的時間，從幾天到幾年不等。它有一個具體的開始和結束日期，後者表示租客的租約到期。

定期租賃

當租客的佔有權被無限期地承包，沒有約定的到期日時，這一點就成立了。租賃最初是為一個特定的時期建立的，但是租客的租賃可以繼續，直到有一些租賃終止的通知。根據租賃條款，合同自動續簽，直至業主或租客發出終止通知。

隨意租賃

隨意租賃使出租人有權在未指明的期限內使用該房產。租期持續至業主或租客發出終止通知為止。如果任何一方死亡，租賃終止。

隨租隨租

當租客在某一時間已訂立了合同租賃，但未經房主同意繼續留在該物業內時，即發生了暫時租賃。這可能發生在租客沒有交出物業後，最初的到期日寫入租約。它通常導致業主提起驅逐程式。但是，如果房東在租賃期滿後接受租金支付，則該房產將被視為再次租賃，但現在按月計算。