我怎樣才能避免支付私人按揭保險pmi？

私人抵押貸款保險（PMI）是一種保護貸款人免受違約和止贖風險的保險政策。一般來說，如果你需要融資買房，首付不到其成本的20%，你的貸款人可能會要求你在簽署貸款前從PMI公司購買保險。儘管這需要額外的成本，但PMI允許那些不能支付大量首付的買家（或者那些選擇不支付首付的買家）以可承受的利率獲得融資。...

私人抵押貸款保險（PMI）是一種保護貸款人免受違約和止贖風險的保險政策。一般來說，如果你需要融資買房，首付不到其成本的20%，你的貸款人可能會要求你在簽署貸款前從PMI公司購買保險。儘管這需要額外的成本，但PMI允許那些不能支付大量首付的買家（或者那些選擇不支付首付的買家）以可承受的利率獲得融資。

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避免私人按揭保險的6個理由

如何不支付pmi

避免支付PMI的一種方法是支付至少相當於購房價格五分之一的首付；就抵押貸款而言，抵押貸款的貸款價值比（LTV）為80%。例如，如果你的新房子要18萬美元，你就需要至少存3.6萬美元，以避免支付採購經理人指數（PMI）。雖然這是避免採購經理人指數（PMI）的最簡單方法，但這種規模的首付可能並不可行。

此外，如果你的房屋價值已經升值到一個數額，降低你的貸款價值比低於80%，一些銀行將允許你提交一份申請，取消採購經理人指數。然而，在這種情況下，銀行可能需要專業評估來配合申請，評估費用由借款人承擔。

合格借款人的另一個選擇是背負式抵押貸款。在這種情況下，第二抵押貸款或房屋凈值貸款是採取在同一時間作為第一抵押貸款。以“80-10-10”背負式房貸為例，購房款的80%由首套房貸承擔，10%由第二套房貸承擔，最後10%由你的首付承擔。這降低了貸款價值比（LTV）的第一抵押貸款，以低於80%，消除了需要採購經理人指數。例如，如果你的新房子價值18萬美元，你的第一次抵押貸款是14.4萬美元，第二次抵押貸款是1.8萬美元，你的首付是1.8萬美元。

最後一種選擇是貸款人支付的抵押貸款保險（LMPI），其中PMI的成本包括在貸款期限內的抵押貸款利率中。因此，你可能最終支付更多的利息在整個生命週期的貸款。

關鍵要點

私人抵押貸款保險（PMI）是發生如果你需要融資超過80%的購房價格。
你可以避免採購經理人指數同時採取了第一和第二抵押貸款的房子，使沒有一個貸款構成超過80%的成本。
你可以選擇貸款支付抵押貸款保險（LMPI），雖然這往往會增加你的抵押貸款利率。
一旦你在家裡至少擁有20%的股權，你就可以要求取消PMI付款。

提前結束pmi

一旦你有了幾年的抵押貸款，你就可以透過再融資來擺脫PMI，也就是說，用一筆新的貸款取代你現在的貸款，儘管你必須權衡再融資的成本和繼續支付抵押貸款保險費的成本。你也可以透過提前償還你的抵押貸款本金，使你至少有20%的股權（所有權）在你的房子早溝。一旦你積累了那麼多的股權，你就可以要求貸款人取消你的PMI。

假設你一直在支付抵押貸款，PMI最終在大多數情況下都會結束。一旦抵押貸款的貸款價值比下降到78%——這意味著你的首付，加上你還清的貸款本金，等於房屋購買價格的22%。《聯邦房主保**》要求貸款人自動取消保險。