租賃權改善是對租賃物業進行的一種改變，以根據承租人的特殊需要對其進行定製。租賃權的改善，如油漆、安裝隔板、更換地板或安裝定製燈具，可以由房東進行，房東可以提出這樣做，以增加其租賃單元的適銷性，也可以由租戶自己進行。...
租賃權改善是對租賃物業進行的一種改變，以根據承租人的特殊需要對其進行定製。租賃權的改善，如油漆、安裝隔板、更換地板或安裝定製燈具，可以由房東進行，房東可以提出這樣做，以增加其租賃單元的適銷性，也可以由租戶自己進行。
雖然大多數租賃權改良的有效經濟壽命為5至15年，但《國內稅收法》要求此類改良的折舊應在建築物的經濟壽命內發生。
租賃權改良有不同的折舊規則，這取決於您使用的是美國稅基財務報告還是美國公認會計原則（GAAP）財務報告。就稅務而言，批租土地改良可計提最多15年的折舊。
關鍵要點
- 租賃權改善是對租賃物業進行的一種改變，以根據承租人的特殊需要對其進行定製。
- 美國國稅局不允許對租賃權改良進行扣除。但由於裝修被視為建築的一部分，因此需要折舊。
- 根據公認會計原則，租賃改善折舊應遵循15年的時間表，必須每年根據其有效經濟壽命重新評估。
瞭解租賃權改良
租賃權改良也被稱為承租人改良或擴建，通常由商業地產的房東進行。房東可為現有或新租戶提供這些改善。這些修改是為滿足特定租戶及其需求而定製的。只有對特定租戶空間內部進行的改進才被視為租賃改進。
如上所述，租賃權改善適用於空間的結構變化，這將有利於特定承租人。因此，改變一個租戶的空間不符合租賃改善鄰居的資格。
建築外部或景觀的變化也不適用。如果房東更換了樓頂，升級了電梯，或者鋪了停車場，這些變化都不算租賃權的改善，因為它們對特定的租戶沒有好處。
一旦租約終止，除非協議中另有規定，裝修通常屬於房東。如果承租人能夠帶走它們，他們必須在不損壞財產的情況下將它們搬走。
gaap財務報告
對於GAAP財務報告，租賃權的改進可以資本化或費用化，具體取決於改進的美元金額。公司設定了資本化限額，這是管理層確定的一種內部會計準則，規定了一個專案資本化而非費用化的門檻金額。
如果金額不超過資本化限額，則租賃權改良在其發生期間支出。但超過資本化限額的，本公司予以資本化並攤銷。
一般公認會計原則下的資本化租賃改良按剩餘使用年限或租賃剩餘期限中較短者攤銷。使用壽命根據管理層的估計確定。
此外，租賃的剩餘期限可以包括延期，只要這些延期是可預見的，並且可以合理地保證發生。如果該建築物隨後被購買，則租約終止生效，租賃權改良將在該建築物的剩餘使用年限內攤銷。
u、 美國稅基財務報告
美國國稅局（IRS）於2004年頒佈了15年的折舊規定，在此之前，折舊年限為39年。15年規則不是永久性的，必須每年重新授權。
折舊年限是固定的，與租賃改良的實際使用年限或租賃剩餘期限無關。
