上市協議

上市協議是一種合同,根據該合同,業主(作為委託人)授權房地產經紀人(作為代理人)根據業主的條款為該物業尋找買家,業主為此支付協議中規定的佣金。...

什麼是上市協議(a listing agreement)?

上市協議是一種合同,根據該合同,業主(作為委託人)授權房地產經紀人(作為代理人)根據業主的條款為該物業尋找買家,業主為此支付協議中規定的佣金。

關鍵要點

  • 在房地產中,掛牌協議是業主和房地產經紀人之間的合同,授權經紀人代表賣方併為房產尋找買方。
  • 房地產上市協議的三種型別是公開上市、獨家代理上市和獨家銷售權上市。
  • 上市協議是**合同而不是房地產合同:經紀人被**來代表賣方,但雙方之間不轉讓任何財產。

上市協議的工作原理

上市協議授權經紀向第三方代表賣方及其財產。上市協議是**合同而不是房地產合同:經紀人被**來代表賣方,但雙方之間不轉讓任何財產。

根據房地產許可證法的規定,只有經紀人才能代理他人的房地產上市、**或出租。在大多數州,上市協議必須是書面的。

因為幾乎所有的房地產交易都有同樣的考慮,所以大多數上市協議都要求提供類似的資訊,首先是對房地產的描述。描述通常包括一個**時將與房產一起留下的個人財產清單,以及一個賣家希望移除的個人財產清單(例如,電器和窗飾)。

上市協議還規定了上市價格、經紀人職責、賣方職責、經紀人補償、調解條款、自動終止日期以及任何附加條款和條件。

雖然上市協議具有法律約束力,但在某些情況下也有可能終止合同,例如,如果經紀人沒有對房產進行任何營銷。此外,如果財產被毀(如火災或自然災害),或經紀或賣方死亡、破產或精神失常,上市協議將終止。

上市協議型別

公開上市

在公開上市的情況下,賣方保留僱用任何數量的經紀人作為代理的權利。這是一個非排他性的上市型別,賣方有義務支付佣金,只有經紀人誰成功地找到了一個準備,願意,有能力的買家。賣方保留獨立**財產的權利,無需支付佣金。

這個

獨家代理上市

獨家代理上市時,一名經紀人被授權為賣方的獨家代理。**人保留**財產的權利,對經紀人沒有義務。但是,如果經紀人是促成銷售的原因,賣方有義務向經紀人支付佣金。

獨家**權

排他性掛牌**權是最常用的合同。在這種型別的上市協議中,一名經紀人被指定為獨家賣方代理,並擁有代表該物業的獨家授權。在上市協議生效期間,無論誰**房產,經紀人都會收到佣金。

金融市場上市協議

不太常見的是,上市協議一詞是指證券發行人(如上市公司)與主辦發行的金融交易所之間訂立的合同。交易所的例子包括紐約證券交易所(NYSE)、東京證券交易所(TSE)和倫敦證券交易所(LSE)。

  • 發表於 2021-06-16 07:45
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  • 分類:金融

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