什么是上市协议(a listing agreement)？

上市协议是一种合同，根据该合同，业主（作为委托人）授权房地产经纪人（作为代理人）根据业主的条款为该物业寻找买家，业主为此支付协议中规定的佣金。

关键要点

• 在房地产中，挂牌协议是业主和房地产经纪人之间的合同，授权经纪人代表卖方并为房产寻找买方。
• 房地产上市协议的三种类型是公开上市、独家代理上市和独家销售权上市。
• 上市协议是**合同而不是房地产合同：经纪人被**来代表卖方，但双方之间不转让任何财产。

上市协议的工作原理

上市协议授权经纪向第三方代表卖方及其财产。上市协议是**合同而不是房地产合同：经纪人被**来代表卖方，但双方之间不转让任何财产。

根据房地产许可证法的规定，只有经纪人才能代理他人的房地产上市、**或出租。在大多数州，上市协议必须是书面的。

因为几乎所有的房地产交易都有同样的考虑，所以大多数上市协议都要求提供类似的信息，首先是对房地产的描述。描述通常包括一个**时将与房产一起留下的个人财产清单，以及一个卖家希望移除的个人财产清单（例如，电器和窗饰）。

上市协议还规定了上市价格、经纪人职责、卖方职责、经纪人补偿、调解条款、自动终止日期以及任何附加条款和条件。

虽然上市协议具有法律约束力，但在某些情况下也有可能终止合同，例如，如果经纪人没有对房产进行任何营销。此外，如果财产被毁（如火灾或自然灾害），或经纪或卖方死亡、破产或精神失常，上市协议将终止。

上市协议类型

公开上市

在公开上市的情况下，卖方保留雇用任何数量的经纪人作为代理的权利。这是一个非排他性的上市类型，卖方有义务支付佣金，只有经纪人谁成功地找到了一个准备，愿意，有能力的买家。卖方保留独立**财产的权利，无需支付佣金。

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独家代理上市

独家代理上市时，一名经纪人被授权为卖方的独家代理。**人保留**财产的权利，对经纪人没有义务。但是，如果经纪人是促成销售的原因，卖方有义务向经纪人支付佣金。

独家**权

排他性挂牌**权是最常用的合同。在这种类型的上市协议中，一名经纪人被指定为独家卖方代理，并拥有代表该物业的独家授权。在上市协议生效期间，无论谁**房产，经纪人都会收到佣金。

金融市场上市协议

不太常见的是，上市协议一词是指证券发行人（如上市公司）与主办发行的金融交易所之间订立的合同。交易所的例子包括纽约证券交易所（NYSE）、东京证券交易所（TSE）和伦敦证券交易所（LSE）。