你已經邁出了第一步，決定買房了。在簽署了一大堆檔案之後，你現在是自己住宅的驕傲擁有者。三十天後，當第一筆房貸到期時，你會被你所做的現實所打擊。在一個對長期工作穩定沒有承諾的經濟體裡，你已經承擔了30年的巨額薪酬。別慌。

在這篇文章中，我們將看看儘快還清抵押貸款的好處，併為您提供如何做到這一點的指導。

回報：利弊

第一個也是最明顯的理由，儘快還清你的抵押貸款是，這將節省你數萬美元。閱讀你買房子時簽署的檔案，仔細看看你的分期償還時間表。抵押貸款公司提前披露，在你真正擁有房子之前，你將支付超過購買價格兩倍的房款。

第二個原因是你從擁有自己的家中獲得了內心的平靜。隨著每月現金支出需求的降低，失業或就業不足的前景不再那麼令人望而生畏。你現在可以負擔得起一份薪水比以前低很多的工作，而不用擔心失去家。

然而，許多人認為償還你的抵押貸款是一個糟糕的財務舉動。他們聲稱，從長遠來看，如果你投資你的錢，而不是支付額外的抵押貸款，你將獲得更高的回報。雖然有一些機會，你會達到這樣的壯舉，也有機會，你不會。考慮到在抵押貸款6%利息的保證儲蓄（30年複利）和實現其他回報率（可能更高或更低）之間的選擇，保守的投資者會選擇安全的賭註。

當然，當你真正審視現實情況時，整個論點都是毫無意義的。大多數人買房是為了有地方住。即使它的價值翻了一倍或三倍，他們也不會賣掉它，如果他們賣掉了，他們將需要賺的每一分錢在同一個街區買一套可比的房子。此外，由於你不能生活在一個共同基金，大多數購房者不會作出他們的購買努力，以擊敗S&amp；第500頁。

反對還清抵押貸款的下一個論據甚至更加可疑，但你一直在聽到，即使是來自老練的投資者：抵押貸款利息將為你提供稅收減免。雖然從技術上講這是正確的，你花1美元的利息，以獲得25或35美分的稅收減免，它只適用於如果你a）逐項扣除，和b）在最高的所得稅檔次。 對普通人來說，這不是一個好的投資回報。

償還你的抵押貸款提供了你的投資回報，比股票市場能提供的任何東西都可靠得多。它還為你節省了幾萬美元，有時甚至幾百美元，幾千美元。最重要的是，如果你的收入下降，它會為你提供一個負擔得起的住處。考慮到所有這些好處，現在是時候看看能幫你還清抵押貸款的策略了。

買之前先計劃一下

三思而後行，提前算算一下你能買多少房子。那就買你買不起的房子。這個策略將確保你有足夠的現金流支付額外的抵押貸款，並將提供一些緩衝，如果你必須採取一個較低的薪酬工作在未來的某個時候。另外，要確保你的抵押貸款不徵收罰款提前還款。這一條款會阻礙你擺脫債務的努力。

接下來，你需要註意融資條件。雖然可調利率抵押貸款（ARMs）提供較低的初始付款，但它們經常被用來幫助購房者購買他們實際上買不起的房子。當利率上升時，一些房主措手不及。同樣，購房者通常會基於他們的按揭付款不會改變的想法來規劃他們的財務狀況；當他們的地方**提高房地產稅時，他們發現這並不總是正確的。如果你的計劃是儘快擺脫債務，固定利率抵押貸款提供了一個穩定利率的可預測性，如果利率下降，它總是可以再融資。

如何償還抵押貸款

一旦你有了抵押貸款，還清的關鍵很簡單：寄錢。一些抵押貸款計劃提供了一個雙月付款時間表，這導致每年一次額外付款。這是一個很好的策略，除非有相關的費用。如果有的話，只需存一些現金，自己多付一筆錢。

如果你的職業生涯在過去的幾年裡有所進步，那麼把這些加薪和獎金送到抵押貸款公司去。沒有那筆錢，你幹得還不錯，如果你不習慣預算裡有這筆錢，你就不會錯過的。

關註利率，如果利率下降，考慮再融資。如果你能降低利率，縮短貸款期限，或者兩者兼而有之，再融資可能是一個很好的策略。只是不要犯這樣的錯誤，你的條件不變，把錢拿出來。

底線

沒有比現在更合適的時間來開始償還抵押貸款了。從閱讀你的攤銷計劃開始；一旦你確切地看到你每月支付的利息有多少，還有一小部分用來還清本金，你就會意識到，你每多寄一美元，就會減少支付利息的那部分。這可能是一個強大的動力，為財務精明的個人。

如果你把精力集中在手頭的工作上，你可能會驚訝於你能以多快的速度償還抵押貸款。當你的使命完成後，你會發現家裡的舒適更令人愉悅，因為是你而不是銀行擁有了家。