不動產是一種有形資產，由財產及其所在的土地組成，雖然不動產是不動產，但與其他資產一樣，也受供求關係的制約。這意味著房屋的價格，就像股票和債券的價格一樣，在很大程度上取決於供求規律。需求增加，價格趨於上漲；如果供應量增加，它們往往會下降。

但樓市究竟與這部法律有著怎樣的關係？透過閱讀下麵關於這個經濟理論是如何工作的，以及它是如何影響房地產市場的更多資訊。

關鍵要點

• 房地產市場是一個很好的例子，說明瞭一個行業的供求關係。
• 當住房需求高，但供應低，房價往往上漲。
• 當一個市場上的住房供應過剩時，房主可能會因為市場需求減少而降低房價。

供求規律

供求規律是一個基本的經濟學原理，它解釋了商品或服務的供求關係，以及這種相互作用如何影響商品或服務的價格。

當商品或服務的需求量很大時，其價格就會上漲。如果一種商品或服務有大量供應，但需求不足，價格就會下跌。原因是當相對稀缺時，人們會抬高價格，當供應過剩時，就會有未售出的商品。

供求理論是經濟學中最基本的原理之一。供給和需求相互作用，直到達到均衡價格，即市場上供給與需求相等的價格。當然，當所有其他因素保持相等時，就會發生這種情況。

需要

需求定律規定，隨著商品價格不斷上漲，人們對商品的需求會越來越低。同樣，較低的價格推動了需求，這意味著消費者在價格便宜的時候更看重和購買一些東西。

供給

供給定律認為，價格上漲會促使生產者向市場供應更多的產品。同樣地，當供給不足時，價格也會上漲，因為人們會爭相購買稀缺資源。

房地產供求

房地產市場也嚴重依賴於供求關係，這就是為什麼房地產市場是業內備受關註的指標。當然，每筆房屋交易都涉及一個買方和一個賣方。買方提出購買一處房產的要約，讓賣方接受或拒絕該要約。

供給和需求的力量相互作用，直到達到一個地產的均衡價格。

供求規律決定了一種財產的均衡價格。低供應或住房庫存可能會推動價格上漲，這往往會導致投標戰。一個特定的財產可能會在需求的多方誰都試圖出價高於對方提高購買價格。

當賣方接受其中一個報價時，投標戰就結束了，這也就從可用的供應中刪除了一個單元。當某個城市或州的房地產需求量很大，加上優質房地產供應不足時，房價往往會上漲。

另一方面，當經濟疲軟和房地產供過於求導致住房需求減少或沒有需求時，房價往往會下降。

影響住房供求的因素

在房地產市場中，市場供求關係的精確價值不是一件容易衡量的事情。這在一定程度上是因為建造新房或修繕舊房要花很長時間才能重新投放市場。

同樣，房地產也不像其他行業那樣，買**屋和其他財產需要大量時間。這意味著交易可能需要很長時間才能完成，這使得房地產的流動性有些不足。

影響住房需求的一些因素包括較低的利率或借貸成本。當利率較低時，人們通常願意承擔更多的債務，因為他們可以用同樣的每月支出支付相對更多的債務。換言之，他們可能能夠為購房提供資金，因為在低利率條件下，他們必須支付的利息沒有那麼沉重。

隨著越來越多的購房者入市，住房需求也隨之增加。而如果住房庫存供應仍然有限，那麼在低利率環境下，房價可能會上漲更多。

與此同時，住房供應處於不斷變化的狀態。當人們搬到別處時，庫存可能會增加一些人可能正在縮小規模，另一些人可能試圖為擴大的家庭騰出更多的空間，還有一些人可能正在購買他們的第一套住房。同樣，開發和新住宅建設可能會增加，從而增加現有庫存。

另一方面，在洪水和地震等自然災害期間，或現有財產被拆除時，住房庫存會減少。土地資產也是一種有限的資源，因此新開發的數量通常是有限的。

當房地產市場崩潰時

2000年代中期金融危機之後的大蕭條的主要原因之一是房地產市場崩潰。這是由於供求規律。

在金融危機之前，消費者正享受著相對較低的借款利率。銀行開始降低抵押貸款利率，並被鼓勵放寬貸款標準。以前買不起房子的人突然發現自己能夠實現自己的置業夢想。這些被稱為次貸借款人的消費者中，有許多人能夠以非常低的首付買到一套房子，儘管他們的信用評分非常低。

在此期間，投機性購房者也開始入市，推高了住房需求，同時也切斷了可供房源。所有這些反過來又把價格推高到了很高的水平。

供應跟不上，投資者開始在房地產市場投機，以便在很短的時間內迅速賺錢買房和炒房。但很快，高價格讓人們遠離，人們開始撤出市場。需求開始下降，價格也開始下降。2007年房地產市場崩潰的前奏造成了住房供應過剩，隨後房地產價格迅速下降。

底線

房地產業及其經濟因素取決於供求關係，因為它是一個使用建築物和房產的交易市場。供求規律創造了買賣雙方互動的環境。

例如，如果一個城鎮的住房需求量大而供給量少，那麼業主通常會從提高房價中獲益。但是，如果有大量的房產待售，而只有少數買家，那麼賣家最終得到的價格可能會低於他們的要價。

按揭貸款歧視是非法的。