不动产是一种有形资产，由财产及其所在的土地组成，虽然不动产是不动产，但与其他资产一样，也受供求关系的制约。这意味着房屋的价格，就像股票和债券的价格一样，在很大程度上取决于供求规律。需求增加，价格趋于上涨；如果供应量增加，它们往往会下降。

但楼市究竟与这部法律有着怎样的关系？通过阅读下面关于这个经济理论是如何工作的，以及它是如何影响房地产市场的更多信息。

关键要点

• 房地产市场是一个很好的例子，说明了一个行业的供求关系。
• 当住房需求高，但供应低，房价往往上涨。
• 当一个市场上的住房供应过剩时，房主可能会因为市场需求减少而降低房价。

供求规律

供求规律是一个基本的经济学原理，它解释了商品或服务的供求关系，以及这种相互作用如何影响商品或服务的价格。

当商品或服务的需求量很大时，其价格就会上涨。如果一种商品或服务有大量供应，但需求不足，价格就会下跌。原因是当相对稀缺时，人们会抬高价格，当供应过剩时，就会有未售出的商品。

供求理论是经济学中最基本的原理之一。供给和需求相互作用，直到达到均衡价格，即市场上供给与需求相等的价格。当然，当所有其他因素保持相等时，就会发生这种情况。

需要

需求定律规定，随着商品价格不断上涨，人们对商品的需求会越来越低。同样，较低的价格推动了需求，这意味着消费者在价格便宜的时候更看重和购买一些东西。

供给

供给定律认为，价格上涨会促使生产者向市场供应更多的产品。同样地，当供给不足时，价格也会上涨，因为人们会争相购买稀缺资源。

房地产供求

房地产市场也严重依赖于供求关系，这就是为什么房地产市场是业内备受关注的指标。当然，每笔房屋交易都涉及一个买方和一个卖方。买方提出购买一处房产的要约，让卖方接受或拒绝该要约。

供给和需求的力量相互作用，直到达到一个地产的均衡价格。

供求规律决定了一种财产的均衡价格。低供应或住房库存可能会推动价格上涨，这往往会导致投标战。一个特定的财产可能会在需求的多方谁都试图出价高于对方提高购买价格。

当卖方接受其中一个报价时，投标战就结束了，这也就从可用的供应中删除了一个单元。当某个城市或州的房地产需求量很大，加上优质房地产供应不足时，房价往往会上涨。

另一方面，当经济疲软和房地产供过于求导致住房需求减少或没有需求时，房价往往会下降。

影响住房供求的因素

在房地产市场中，市场供求关系的精确价值不是一件容易衡量的事情。这在一定程度上是因为建造新房或修缮旧房要花很长时间才能重新投放市场。

同样，房地产也不像其他行业那样，买**屋和其他财产需要大量时间。这意味着交易可能需要很长时间才能完成，这使得房地产的流动性有些不足。

影响住房需求的一些因素包括较低的利率或借贷成本。当利率较低时，人们通常愿意承担更多的债务，因为他们可以用同样的每月支出支付相对更多的债务。换言之，他们可能能够为购房提供资金，因为在低利率条件下，他们必须支付的利息没有那么沉重。

随着越来越多的购房者入市，住房需求也随之增加。而如果住房库存供应仍然有限，那么在低利率环境下，房价可能会上涨更多。

与此同时，住房供应处于不断变化的状态。当人们搬到别处时，库存可能会增加一些人可能正在缩小规模，另一些人可能试图为扩大的家庭腾出更多的空间，还有一些人可能正在购买他们的第一套住房。同样，开发和新住宅建设可能会增加，从而增加现有库存。

另一方面，在洪水和地震等自然灾害期间，或现有财产被拆除时，住房库存会减少。土地资产也是一种有限的资源，因此新开发的数量通常是有限的。

当房地产市场崩溃时

2000年代中期金融危机之后的大萧条的主要原因之一是房地产市场崩溃。这是由于供求规律。

在金融危机之前，消费者正享受着相对较低的借款利率。银行开始降低抵押贷款利率，并被鼓励放宽贷款标准。以前买不起房子的人突然发现自己能够实现自己的置业梦想。这些被称为次贷借款人的消费者中，有许多人能够以非常低的首付买到一套房子，尽管他们的信用评分非常低。

在此期间，投机性购房者也开始入市，推高了住房需求，同时也切断了可供房源。所有这些反过来又把价格推高到了很高的水平。

供应跟不上，投资者开始在房地产市场投机，以便在很短的时间内迅速赚钱买房和炒房。但很快，高价格让人们远离，人们开始撤出市场。需求开始下降，价格也开始下降。2007年房地产市场崩溃的前奏造成了住房供应过剩，随后房地产价格迅速下降。

底线

房地产业及其经济因素取决于供求关系，因为它是一个使用建筑物和房产的交易市场。供求规律创造了买卖双方互动的环境。

例如，如果一个城镇的住房需求量大而供给量少，那么业主通常会从提高房价中获益。但是，如果有大量的房产待售，而只有少数买家，那么卖家最终得到的价格可能会低于他们的要价。

按揭贷款歧视是非法的。