破產後買房有可能嗎？

破產程式可以減少甚至消除你的債務，但它會損害你的信用報告和信用評分的過程中，這可能會影響你的能力，以獲得信貸在未來的事情，如新的信用卡，汽車貸款，住房抵押貸款。

破產後買房是有可能的，但需要一些耐心和財務規劃。定期檢查你的信用報告是很重要的，以確保所有的東西都應該在那裡，沒有什麼不應該在那裡。你可以開始用有擔保的信用卡和分期付款貸款來重建你的信用，確保每個月都能按時足額付款。

關鍵要點

• 破產對許多人來說是一個不幸的現實，但這並不意味著你將來無法獲得抵押貸款。
• 雖然你的信用評分可能會受到重大打擊，你可以重建你的信用隨著時間的推移，以儘量減少其整體影響。
• 在短期內，檢查你的信用報告是否有任何不正確的專案，如果可能的話，嘗試讓你的破產解除。

瞭解破產後如何買房

第一件事：破產解除

破產後多久能買房？它是不同的。然而，即使是考慮抵押貸款申請，破產必須首先解除。破產解除是破產**下達的一項命令，解除您（債務人）對某些債務的任何責任，並禁止債權人試圖收取您已解除的債務。

簡單地說，這意味著你不必償還已清償的債務，你的債權人也不能強迫你償還。清償債務只是破產程式的一步。雖然這並不一定意味著你的案子就要結束了，但這是貸款方希望看到的。**通常在破產案解除後不久就結案。

10年

破產在你的信用報告上可以保留的時間長度

檢查你的信用報告

貸款人看你的信用報告-一個詳細的報告，你的信用歷史，以確定你的信譽。儘管破產申請可以在你的信用報告中保留10年，但這並不意味著你要等10年才能拿到抵押貸款。

你可以透過確保信用報告準確和最新來加快這個過程。免費檢視：每年，您都有權從“三大”信用評級機構Equifax、Experian和TransUnion中獲得一份免費信用報告。

一個好的策略是錯開你的請求，這樣你每四個月就會收到一份信用報告（而不是一次全部收到）。這樣你就可以全年監控你的信用報告。最好的信用監測服務之一也可以在這方面發揮作用。

在你的信用報告中，一定要註意已經償還或清償的債務。根據法律規定，債權人不能將破產中解除的任何債務報告為當前所欠、逾期、未償、有餘額到期或轉換為某種新型別的債務（例如，有新的賬號）。如果您的信用報告中出現類似的情況，請立即與信用機構聯絡，對錯誤提出異議並予以糾正。

要查詢的其他錯誤：

• 因姓名/地址相似或社保號碼錯誤而不是您的資訊
• 身份盜竊導致賬戶資訊不正確
• 來自前配偶的資訊（不應再與您的報告混淆）
• 過時的資訊
• 關閉賬戶的錯誤標記（例如，您關閉的賬戶顯示為已被債權人關閉）
• 未列入破產申請的賬戶列為其中一部分

你可以使用有擔保的信用卡和分期付款貸款來重建你的信用。

重建你的信用

如果你想獲得抵押貸款的資格，你必須向貸款人證明你可以被信任來償還債務。破產後，你的信用選擇可能相當有限。有兩種方法可以開始重建你的信用卡擔保和分期貸款。

有擔保的信用卡是一種信用卡，以你在儲蓄賬戶中的錢作為擔保，作為信用卡信用額度的抵押品。信用額度是根據您以前的信用記錄和您在賬戶中存入的金額確定的。

如果你拖欠還款，你應該不惜一切代價避免，因為你試圖證明你可以償還債務，債權人將從儲蓄賬戶中提取並降低你的信用限額。與大多數借記卡不同，擔保信用卡上的活動是向信用機構報告的；這允許你重建你的信用。

分期付款要求你每月定期付款，包括一部分本金，加上利息，在特定的時期。分期付款貸款的例子包括個人貸款和汽車貸款。當然，不用說，用分期付款貸款重建信用的唯一方法就是每月按時足額付款。否則，你可能會進一步損害你的信用。在獲得分期付款貸款之前，一定要確保你能償還債務。

正確的時機

雖然你可能很快就有資格申請抵押貸款，但破產後再等兩年是個好主意，因為你可能會得到更好的條件，包括更好的利率。請記住，即使是利率上的一個小的差異可以對你的每月付款和你的房子的總成本產生巨大的影響。

例如，如果你有一筆20萬美元的30年期固定利率抵押貸款，利率為4.5%，那麼你的月供將為1013.37美元，利息將為164813美元，從而使房屋成本達到364813美元。同樣的貸款利率為4%，那麼你的月供將降至954.83美元，你將支付143739美元的利息，而由於利息變動0.5%，這套房子的總成本將降至343739美元，比節省的21000美元還要多。