破产后买房有可能吗？

破产程序可以减少甚至消除你的债务，但它会损害你的信用报告和信用评分的过程中，这可能会影响你的能力，以获得信贷在未来的事情，如新的信用卡，汽车贷款，住房抵押贷款。

破产后买房是有可能的，但需要一些耐心和财务规划。定期检查你的信用报告是很重要的，以确保所有的东西都应该在那里，没有什么不应该在那里。你可以开始用有担保的信用卡和分期付款贷款来重建你的信用，确保每个月都能按时足额付款。

关键要点

• 破产对许多人来说是一个不幸的现实，但这并不意味着你将来无法获得抵押贷款。
• 虽然你的信用评分可能会受到重大打击，你可以重建你的信用随着时间的推移，以尽量减少其整体影响。
• 在短期内，检查你的信用报告是否有任何不正确的项目，如果可能的话，尝试让你的破产解除。

了解破产后如何买房

第一件事：破产解除

破产后多久能买房？它是不同的。然而，即使是考虑抵押贷款申请，破产必须首先解除。破产解除是破产**下达的一项命令，解除您（债务人）对某些债务的任何责任，并禁止债权人试图收取您已解除的债务。

简单地说，这意味着你不必偿还已清偿的债务，你的债权人也不能强迫你偿还。清偿债务只是破产程序的一步。虽然这并不一定意味着你的案子就要结束了，但这是贷款方希望看到的。**通常在破产案解除后不久就结案。

10年

破产在你的信用报告上可以保留的时间长度

检查你的信用报告

贷款人看你的信用报告-一个详细的报告，你的信用历史，以确定你的信誉。尽管破产申请可以在你的信用报告中保留10年，但这并不意味着你要等10年才能拿到抵押贷款。

你可以通过确保信用报告准确和最新来加快这个过程。免费查看：每年，您都有权从“三大”信用评级机构Equifax、Experian和TransUnion中获得一份免费信用报告。

一个好的策略是错开你的请求，这样你每四个月就会收到一份信用报告（而不是一次全部收到）。这样你就可以全年监控你的信用报告。最好的信用监测服务之一也可以在这方面发挥作用。

在你的信用报告中，一定要注意已经偿还或清偿的债务。根据法律规定，债权人不能将破产中解除的任何债务报告为当前所欠、逾期、未偿、有余额到期或转换为某种新类型的债务（例如，有新的账号）。如果您的信用报告中出现类似的情况，请立即与信用机构联系，对错误提出异议并予以纠正。

要查找的其他错误：

• 因姓名/地址相似或社保号码错误而不是您的信息
• 身份盗窃导致账户信息不正确
• 来自前配偶的信息（不应再与您的报告混淆）
• 过时的信息
• 关闭账户的错误标记（例如，您关闭的账户显示为已被债权人关闭）
• 未列入破产申请的账户列为其中一部分

你可以使用有担保的信用卡和分期付款贷款来重建你的信用。

重建你的信用

如果你想获得抵押贷款的资格，你必须向贷款人证明你可以被信任来偿还债务。破产后，你的信用选择可能相当有限。有两种方法可以开始重建你的信用卡担保和分期贷款。

有担保的信用卡是一种信用卡，以你在储蓄账户中的钱作为担保，作为信用卡信用额度的抵押品。信用额度是根据您以前的信用记录和您在账户中存入的金额确定的。

如果你拖欠还款，你应该不惜一切代价避免，因为你试图证明你可以偿还债务，债权人将从储蓄账户中提取并降低你的信用限额。与大多数借记卡不同，担保信用卡上的活动是向信用机构报告的；这允许你重建你的信用。

分期付款要求你每月定期付款，包括一部分本金，加上利息，在特定的时期。分期付款贷款的例子包括个人贷款和汽车贷款。当然，不用说，用分期付款贷款重建信用的唯一方法就是每月按时足额付款。否则，你可能会进一步损害你的信用。在获得分期付款贷款之前，一定要确保你能偿还债务。

正确的时机

虽然你可能很快就有资格申请抵押贷款，但破产后再等两年是个好主意，因为你可能会得到更好的条件，包括更好的利率。请记住，即使是利率上的一个小的差异可以对你的每月付款和你的房子的总成本产生巨大的影响。

例如，如果你有一笔20万美元的30年期固定利率抵押贷款，利率为4.5%，那么你的月供将为1013.37美元，利息将为164813美元，从而使房屋成本达到364813美元。同样的贷款利率为4%，那么你的月供将降至954.83美元，你将支付143739美元的利息，而由于利息变动0.5%，这套房子的总成本将降至343739美元，比节省的21000美元还要多。