評估有效期是多久？

一個評估捕捉到了一個瞬間的房屋價值。儘管從技術上講，評估不會過期，但條件會根據需求、市場波動、經濟和其他因素而變化。正因為如此，而且事實上，抵押貸款貸款人決定是否接受評估保質期可能會有所不同。...

一個評估捕捉到了一個瞬間的房屋價值。儘管從技術上講，評估不會過期，但條件會根據需求、市場波動、經濟和其他因素而變化。正因為如此，而且事實上，抵押貸款貸款人決定是否接受評估保質期可能會有所不同。

如果你是一個購房者，你想知道你支付的評估是提供給你最好的和最新的資訊，所以你買的房子不會高估根據舊資料。如果你是賣家，你希望買家的評價能反映出你所做的每一項改進。最終，你們都想要準確，評估越新鮮越好。

關鍵要點

從技術上講，評估不會過期，但如果貸款人認為評估太舊，他們可能會拒絕兌現。
大多數評估將接受90天，許多長達6個月。
快速變化的市場環境可以將時間縮短到30天。
不同的貸款型別，即FHA、VA等，有不同的有效期。
評估可以更新或重新認證，避免需要新的評估。

90天是正常的

在典型情況下，房屋評估的有效期應為2至6個月。以下列出了例外情況和變數，以及基於買方獲得的貸款型別的特殊要求。

影響評估有效性的一個因素是可比銷售額，通常被稱為“comps”，它使用最近**的具有可比規模和條件的房屋的價格來幫助確定市場將承受什麼。六個月被認為是comps的外部時間框架，使90天成為一個更好的全面時間框架。

市場狀況

如果當地房地產市場波動，也就是說，如果由於需求、經濟或其他因素，價格變化比正常情況更快，90天可能太長，無法依賴評估。無論是在一個火熱、上漲的市場，還是在價格迅速下跌、正在降溫的市場，30到60天可能是放貸者想要走的最遠的時間。

相反，如果市場已經穩定了一段時間，貸款人可能會對6個月前的評估相當滿意。如果事情發生意外變化，比如評估更新或價值重新認證，貸款人確實有補救措施，這將在本文後面討論。

2020年4月14日，由於COVID-19大流行，美聯儲將房地產交易的某些評估推遲了120天。延期將於2020年12月31日到期，除非聯邦銀行機構延期。各貸款人和承銷商已經釋出了補充指南。這些指南可從評估基金會獲得。

買方評估“規則”

賣家有時會提前支付評估費用，希望它能加快成交程序，甚至作為賣點，為買家省錢。不幸的是，唯一重要的評估是一個買方的貸款人將接受。雖然評估師是房屋估價的公正提供者，但他們為貸款人工作。由於賣家通常事先不知道買家是誰，更不用說買家的貸款人是誰，所以最好讓買家負責評估。

房地產經紀人喬·威倫註意到了幾個例外。”“房主可能會要求評估，”威倫說，“當他們有一個獨特的財產，很難獲得比較，”其他時候，房主可能會有一個評估，他指出，可能是為了再融資或保險的目的。

**財產的狀態

任何在評估後發生在財產上的事情都可能改變或使評估無效。這可能包括提高價值的重大改進，以及損害，甚至自然事件，如洪水或火災。任何這些事情都可能導致新的評估或前述補救措施，評估更新或價值重新認證。

按貸款型別列出的要求

如上所述，買方尋求的貸款型別可能會影響評估有效期的長短。

傳統的貸款是限制性最低的，在大多數情況下，現有房屋的評估有效期為120天，而新房的評估有效期為一年。
聯邦住房管理局貸款評估的有效期為120天，如果更新，最長可達240天。如果案件編號分配發生變化，即使最初的評估不到120天，也可以下令進行新的評估。
房利美（FNMA）的貸款評估通常有效期為12個月，但需要在4個月後更新。
美國農業部的貸款評估有效期為120天加上30天的寬限期。如果評估結束時超過150天，則需要更新或重新評估。
退伍軍人事務貸款評估最長有效期為六個月，如果貸款結束，將自動到期。一旦貸款結束，VA借款人不能重覆使用相同的評估。如果評估在貸款結束前到期，則需要重新評估。

根據貸款型別和原始評估的年限，評估更新、延期和價值重新認證可能很難獲得。

評估更新/擴充套件

如果您的評估到期，可能不需要重新評估。取而代之的是，您的貸方可能會要求更新（重新整理）。主要原因是為了確保自最初的評估完成以來，房地產的價值沒有下降。

價值再認證

也稱為“完工證明”，可能需要重新認證價值，以證明原評估師的估價。這可能是為了確保維修或更新的條件由原來的評估完成。

發表於 2021-06-17 12:24
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分類：金融

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