一个评估捕捉到了一个瞬间的房屋价值。尽管从技术上讲，评估不会过期，但条件会根据需求、市场波动、经济和其他因素而变化。正因为如此，而且事实上，抵押贷款贷款人决定是否接受评估保质期可能会有所不同。

如果你是一个购房者，你想知道你支付的评估是提供给你最好的和最新的信息，所以你买的房子不会高估根据旧数据。如果你是卖家，你希望买家的评价能反映出你所做的每一项改进。最终，你们都想要准确，评估越新鲜越好。

关键要点

• 从技术上讲，评估不会过期，但如果贷款人认为评估太旧，他们可能会拒绝兑现。
• 大多数评估将接受90天，许多长达6个月。
• 快速变化的市场环境可以将时间缩短到30天。
• 不同的贷款类型，即FHA、VA等，有不同的有效期。
• 评估可以更新或重新认证，避免需要新的评估。

90天是正常的

在典型情况下，房屋评估的有效期应为2至6个月。以下列出了例外情况和变量，以及基于买方获得的贷款类型的特殊要求。

影响评估有效性的一个因素是可比销售额，通常被称为“comps”，它使用最近**的具有可比规模和条件的房屋的价格来帮助确定市场将承受什么。六个月被认为是comps的外部时间框架，使90天成为一个更好的全面时间框架。 

市场状况

如果当地房地产市场波动，也就是说，如果由于需求、经济或其他因素，价格变化比正常情况更快，90天可能太长，无法依赖评估。无论是在一个火热、上涨的市场，还是在价格迅速下跌、正在降温的市场，30到60天可能是放贷者想要走的最远的时间。

相反，如果市场已经稳定了一段时间，贷款人可能会对6个月前的评估相当满意。如果事情发生意外变化，比如评估更新或价值重新认证，贷款人确实有补救措施，这将在本文后面讨论。

2020年4月14日，由于COVID-19大流行，美联储将房地产交易的某些评估推迟了120天。延期将于2020年12月31日到期，除非联邦银行机构延期。各贷款人和承销商已经发布了补充指南。这些指南可从评估基金会获得。

买方评估“规则”

卖家有时会提前支付评估费用，希望它能加快成交进程，甚至作为卖点，为买家省钱。不幸的是，唯一重要的评估是一个买方的贷款人将接受。虽然评估师是房屋估价的公正提供者，但他们为贷款人工作。由于卖家通常事先不知道买家是谁，更不用说买家的贷款人是谁，所以最好让买家负责评估。

房地产经纪人乔·威伦注意到了几个例外。”“房主可能会要求评估，”威伦说，“当他们有一个独特的财产，很难获得比较，”其他时候，房主可能会有一个评估，他指出，可能是为了再融资或保险的目的。

**财产的状态

任何在评估后发生在财产上的事情都可能改变或使评估无效。这可能包括提高价值的重大改进，以及损害，甚至自然事件，如洪水或火灾。任何这些事情都可能导致新的评估或前述补救措施，评估更新或价值重新认证。

按贷款类型列出的要求

如上所述，买方寻求的贷款类型可能会影响评估有效期的长短。

• 传统的贷款是限制性最低的，在大多数情况下，现有房屋的评估有效期为120天，而新房的评估有效期为一年。
• 联邦住房管理局贷款评估的有效期为120天，如果更新，最长可达240天。如果案件编号分配发生变化，即使最初的评估不到120天，也可以下令进行新的评估。
• 房利美（FNMA）的贷款评估通常有效期为12个月，但需要在4个月后更新。
• 美国农业部的贷款评估有效期为120天加上30天的宽限期。如果评估结束时超过150天，则需要更新或重新评估。
• 退伍军人事务贷款评估最长有效期为六个月，如果贷款结束，将自动到期。一旦贷款结束，VA借款人不能重复使用相同的评估。如果评估在贷款结束前到期，则需要重新评估。

根据贷款类型和原始评估的年限，评估更新、延期和价值重新认证可能很难获得。

评估更新/扩展

如果您的评估到期，可能不需要重新评估。取而代之的是，您的贷方可能会要求更新（刷新）。主要原因是为了确保自最初的评估完成以来，房地产的价值没有下降。

价值再认证

也称为“完工证明”，可能需要重新认证价值，以证明原评估师的估价。这可能是为了确保维修或更新的条件由原来的评估完成。