許多人幻想著透過賣掉現在的房子，買一個較小的房子，然後把差價投資於收入，為他們的退休生活籌集一大筆資金。然而，在現實中，他們收穫的利潤往往遠低於預期。

如果做得好，裁員仍然是個好主意。你不僅可以帶著更多的錢離開，還可以簡化你的生活，在未來幾年裡減少你的家庭維護和公用事業費用。為了達到令人滿意的結果，你需要繞過那些讓裁員變得如此危險的意外陷阱。這裡有四個陷阱，等待裁員，與方法，以避免每一個。

關鍵要點

• 退休後縮小到一個較小的家庭必須明智地做。
• 你需要透過使用多個線上資源或當地房地產經紀人或聘請獨立的評估師來準確地確定你現在房子的價值。
• 你需要用同樣的資源清楚地瞭解你要搬到的地區的房地產成本。
• 你應該仔細考慮一下此舉的稅務影響。

1.高估你現在的房子價值

你很容易幻想你的房子能賣多少錢。也許街上的鄰居以一筆奢侈的價格賣掉了他們的車，他們說，最後一次看到他們收拾新的賓利去了阿卡普爾科。很可能你不知道三件重要的事情：他們實際從交易中獲利多少，他們的房子與你的房子在品質上有什麼不同，潛在買家最看重的是什麼，以及當時的房地產市場是比現在好還是比現在差。

如何取而代之：任何數量的網站，包括Realtor.com和Zillow.com，都會給你提供你所在地區最近賣出的房子的資訊。你也可以使用美國銀行和摩根大通等主要銀行的線上估價師來確定房屋的價值。最好檢查其中的幾個，部分原因是它們使用不同的公式得出估計值。

另一個選擇是諮詢幾個當地房地產代理冷靜估計你的房子目前的市場價值。得到不止一個是很重要的，因為一個代理誰迫切希望你的上市可能會給你一個過於樂觀的估計。你也可以聘請一位獨立的評估師。”每一位優秀的退休收入顧問都應該有一份聲譽良好的房地產代理名單，這些代理專門從事高階市場，可以幫助退休人員估計他們的房子的價值，”科羅拉多州布魯姆菲爾德安東尼資本公司總裁兼投資組合經理、首席財務官、風險管理顧問戴夫·安東尼（Dave Anthony）說。

當你和中介或評估師交談時，問問他們你能做些什麼來提高你房子的售價。大多數專家說，除非你的房子徹底毀了，否則大的裝修不是一個好主意，因為它們很少收回成本。在重塑公司的“2020年成本與價值對比報告”中，即使是回收價值最多的人造石飾面的專案也虧損了，儘管接近95.6%的盈虧平衡。其他專案遠遠達不到這一點。例如，新的乙烯基窗戶僅收回72.3%，而浴室改造僅收回56.6%的高檔改造和64%的中檔改造。 這裡的教訓是：省錢和麻煩，讓你的房子的下一個業主處理這些型別的專案；他們的口味可能和你的不一樣。

儘管如此，一些簡單的美化，如新鮮油漆這裡和那裡，修剪雜草叢生的灌木，從上到下整理你的家可以是值得的努力。如果你願意，你可以聘請一個專業的家庭舞臺服務，以幫助你。關於這個話題的免費建議，只需在網上搜索短語“home staging”

2.低估一個新家的花費

正如人們傾向於對自己的房子售價持樂觀態度一樣，他們很可能會想象，下一個買房的地方會有便宜貨。值得記住的是，你現在房子的潛在買家和你下一個房子的賣家的想法是一樣的。

如何取而代之：使用上面列出的工具來研究最近的銷售價格，以找到你打算購買的那種型別的房子的預期價格。如果你想搬到一個新的地區，沒有什麼可以替代花一些時間在那裡和參觀潛在的家園。即使你在附近度假時熟悉一個地方，也可以在不同的季節去看看，確保你在那裡一年四季都過得愉快。如果你有時間和耐心的話，一個謹慎的做法是搬到這個地區，租一年左右再購買。太多的退休人員衝動地搬家，後悔自己的決定，最後又要求搬家。

另外，要小心那些昂貴的附加元件，它們可能會使你的新房價格超出預期。在某些地區，新的兩居室公寓很容易接近四居室的價格，尤其是當你決定享受所有最新的便利設施時。

3.忽略稅務影響

除非你在**你的房子時賺了一大筆錢（如果你賺了，恭喜你），否則你就不必為此而繳納任何所得稅。現行的美國國稅局（IRS）規定允許大多數夫婦從應稅收入中扣除高達50萬美元的收入。單身人士通常不包括25萬美元。 這些規定還考慮了你在這所房子裡擁有和居住的時間以及其他因素。他們都在國稅局523號出版物“**你的房子”中解釋過 “如果你的稅率不低，或者不符合排除標準，或者在**房屋時獲得了可觀的利潤，你可以考慮使用稅收損失收集策略，用收益抵消股票、債券或共同基金的損失，因為它是在附表D中提交的，”Carlos Dias Jr.說。，佛羅裡達州瑪麗湖Dias Wealth LLC的創始人和管理合夥人。

即使你不欠所得稅，在你選擇搬家之前也要考慮其他的稅收因素。一些受歡迎的退休目的地有很高的財產稅。房產稅較低的地方可能有較高的銷售稅或所得稅，也可能對你的養老金收入徵收不同的稅。

如何取而代之：首先，試著確定你可能獲得的收益。這不僅僅是你買房子的價格和你**子的價格之間的差異，而且是售價和你房子的成本基礎之間的差異。成本基礎包括您最初支付的費用加上您多年來所做的任何永久性改進。國稅局523號出版物也解釋了這些。

將你計劃搬家的地方的所得稅和財產稅與你目前所在地的所得稅和財產稅進行比較。另外，看看有沒有為超過一定年齡的房主提供特別的休息時間。州稅務局網站是一個很好的起點。在你的退休預算中計算出新的稅收情況，看看它是否會減少你的稅單或導致更高的總體稅收負擔。

6%

你在**房屋時可能支付的房地產佣金

4.忘記結算成本

如果買房已經好幾年了，你可能已經忘記了當時必須支付的所有成交費用。這些費用可能包括律師費、錄音費、產權保險和一長串雜項費用。當你買下一套房子的時候，你不僅要支付結算費用；你還將面臨第二套作為一個賣家。最重要的是，根據Realtor.com的資料，其中包括高達6%的房地產佣金，如果你使用經紀人，有時甚至更高。

如何取而代之：代理佣金是可以協商的，所以儘量從一開始就確定最有利的數字。作為一個買家，你也許能夠說服一個急於買房的賣家承擔一些成交成本，但你應該記住，無論誰買了你的房子，都可能會對你採取同樣的策略。否則，計劃帶上你的支票簿，寫很多支票。

底線

縮小你的家可以是一個辦法，以騰出一些額外的現金退休，但你應該執行的數字之前，你開始打包。你可能會想方設法不知道這樣做可以省錢，或者你可以決定退休是值得的，至少現在是這樣。