無論你是購房者還是賣家，你在評估過程中都有既得利益。作為買家，您將支付評估，337美元是平均成本，代表您的貸款人。你最關心的是評估準確地反映了你希望購買的房子的真實價值，而不是人為的通貨膨脹。如果你是賣家，你也需要一個準確的，但不是低估，估值。

你們兩個都應該知道，法律規定評估師是獨立的，他們的工作是確保貸款人對正在評估的房屋獲得最準確的估價。

然而，大多數情況下，買家和賣家都想知道哪些被檢查，哪些沒有。這篇文章將有助於回答這個問題，以及更多關於評估過程的問題。

關鍵要點

• 評估過程在很大程度上取決於所尋求的貸款型別。
• 無論誰買單，評估師都是購房體驗的獨立第三方
• 評估是有價值的，檢查是有條件的。
• 無論你是在買還是在賣，瞭解你的預期可以使你的過程更有效。
• 你對不同貸款型別要求的瞭解會影響你尋求的貸款型別。

評估時間

通常情況下，當房屋**時，由買方的貸款人下令進行的評估是在賣方接受買方的報價之後進行的。如果你是自己的房子再融資，評估是貸款處理的一部分，併在最終批准前進行。

預計現場評估部分需要20分鐘到幾個小時不等的時間，這取決於你的房產大小。在這段時間內，評估師將拍攝生活區的照片，以記錄房屋的狀況。之後，評估人員將建立一份書面報告提交給貸款人。這個過程通常需要三到五天。

如果你有一個聯邦住房管理局貸款，並正在做一個精簡的再融資，通常一個評估是不需要的。

基本評估流程

首先，評估人員將進行研究，以瞭解該地區至少三個在面積和特徵上與被評估房屋相似的房產的銷售價格。這一過程被稱為獲取“可比資料”，或者用行業術語來說是“比較資料”

然後，評估人員對被評估房屋進行實地考察，根據所申請貸款的具體型別，他們將使用貸款人和承銷商批准的表格：常規、聯邦住房管理局（FHA）、美國農業部（USDA）或美國退伍軍人事務部（VA）。

一些可能會讓房主感到驚訝的是，你的家政技能並不是估價師主要關心的問題。註冊住宅評估師吉內爾·維斯特爾（Gynell Vestell）這樣說：“事實上，評估師接受的培訓不僅僅是看一張未整理的床、水槽裡的盤子、未展開的洗衣房或地板上孩子的玩具。”

常規貸款評估清單

對於常規貸款，貸款人希望評估師檢查以下內容： 

• 房屋狀況，特別關註損壞情況
• 電器、爐子、空調、熱水器和其他機械裝置的狀況
• 房屋及物業面積
• 綠化質量
• 屋面及地基質量
• 房間、臥室、壁櫥、浴室和窗戶的數量
• 照明和管道質量
• 壁爐數量
• 任何游泳池或自動噴水滅火系統的狀況
• 地下室的質量，包括是否完工
• 花崗巖臺面、硬木地板和電器等細節
• 升級改造現代化

鑒定不等於上門檢查。估價決定價值。檢查決定狀況。

“服從”標誌

在傳統（和其他）貸款評估過程中，有時會遇到的一個障礙是“受制於”標誌。它指出了在批准抵押貸款之前必須檢查和/或糾正的不利條件或問題。

在許多情況下，這些專案會被標記，因為評估師不是該領域的專家，需要更明確的意見。屬於此類別的專案包括：

• 白蟻、潮濕或地基異常沉降的證據
• 沒有所需許可證的新增物或裝置
• 模具
• 車頂洩漏或車頂損壞
• 電氣設施或管道裝置不足
• 環境危害

hud評估清單

FHA和USDA的貸款都要求評估人員按照美國住房和城市發展部（HUD）的指導方針進行額外的檢查。對於這些貸款，評估師還必須檢查以下各項：

• 從房子裡移走而不是移向房子的排水系統
• 臺階和樓梯旁的扶手
• 堅實基礎
• 適當的通風和運轉良好的機械繫統
• 至少兩年內不需要更換的無滲漏屋頂
• 含鉛塗料（通常在1978年以前建造的房屋中發現）
• 有缺陷的油漆（剝落、剝落或剝落）
• 白蟻的證據
• 車道或人行道損壞

HUD手冊4000.1和USDA第12章：財產和評估要求列出了FHA和USDA貸款的額外評估要求。 

FHA要求鑒定人檢查白蟻侵染的跡象，但除非鑒定人發現白蟻的證據，否則不要求對白蟻進行全面檢查。

va評估清單

VA評估在以下幾個方面不同於其他評估：

• 評估師由VA授權。
• VA選擇評估人（而不是貸款人）。
• 評估必須由VA評估人員或貸款人員工評估審查人員（SAR）審查。
• 評審員在評審過程之後釋出價值通知（NOV）。
• NOV顯示了房屋的價值，併列出了在貸款結束前必須完成的、標有“服從”標誌的任何需要的維修。

與聯邦住房管理局和美國農業部貸款一樣，退伍軍人協會貸款要求評估人員除了進行典型的基於價值的判斷外，還要進行“類似檢查”的檢查。VA評估人員應檢查：

• 能夠將室內溫度加熱到50華氏度的加熱系統
• 堅固的屋頂能夠持續“合理的時間”
• 正常執行的下水道系統
• 功能熱水器
• 清潔飲用水
• 安全基礎
• 工作設施
• 所需有害生物檢查
• 剝落或剝落油漆
• 樓梯扶手缺失
• 破碎的窗戶
• 腐爛的木頭
• 水漬
• 暴露的接線和其他電氣問題

如何使用此資訊

無論你是**、再融資還是買房，上述資訊都可以幫助你瞭解評估過程中的預期情況，並利用這些知識為你帶來好處。對於賣家和再融資者來說，利用這些資訊來發現和解決問題，更新，或者以其他方式最大化你的房子的價值，避免災難。如果你是一個買家，利用你的評估知識，知道在評估你潛在的新房時應該尋找什麼，並以此作為獲得公平交易的籌碼。