投資房地產是非常有利可圖的，但是開始房地產投資需要大量的資金。

也就是說，如果你手頭上沒有幾十萬美元，你可以選擇投資房地產而不購買實物房地產(另見：投資房地產和股票有什麼區別？）

投資於reit

房地產投資信託基金（REIT）是一家擁有和管理房地產及相關資產（如抵押貸款或抵押債券）的公司。房地產投資信託基金的大部分收入和資產必須與房地產有關。要獲得房地產投資信託的資格，公司必須符合這些標準，以及美國證券交易委員會（SEC）規定的其他規則：

• 至少將總資產的75%投資於房地產資產
• 至少75%的總收入來自物業租金或按揭利息
• 至少有100名股東 在成為房地產投資信託基金的第一年之後
• 五人以下個人持股不超過50%
• 支付至少90%的應納稅所得額作為股東股息

最後一條規則對個人投資者來說是重要的。REITs不僅僅是擁有房地產的公司；他們是為投資者提供現金流的企業。如果你投資於一個帶有股息再投資的REIT，你可以增加你的投資組合，直到你達到了一個你可以自己購買個人財產，或繼續投資於管理的房地產投資組合的地步(另請參見：5種REITs型別以及如何投資它們。）

投資於一家以房地產為中心的公司

許多擁有和管理房地產的公司都不是房地產投資信託基金。這些公司的股票支付的股息通常比房地產投資信託基金低得多，但企業有更多的自由將利潤再投資以擴大規模。

其他行業的一些公司表現得像房地產公司，儘管這不是他們提供的主要服務。例如連鎖酒店、度假村經營者、購物中心和脫衣舞購物中心經理。

當然，也有傳統的房地產公司可以投資。公司包括房地產服務公司如RE/MAX Holdings Inc.（RMAX），商業地產運營商如CBRE Group（CBG）和購物中心公司如Equity One（EQY）。

與任何個人股票投資一樣，在做出投資決策之前，一定要做大量的研究。相對於投資組合的其他部分，在一個股票或行業進行大量投資，會使你面臨投資組合集中的風險。

投資住宅建設

房地產不僅僅是購買現有公司並從中獲利。在不斷發展的大都市地區，有一個由房屋建築商組成的整個行業負責開發新的社群。這些公司可能涉及房屋建造過程的多個方面。

在評估房屋建築商時，要考慮業務的各個方面。問問自己，如果公司只專註於高階或低端住宅，公司是否專註於房地產表現不佳的地區，並將重點與房地產趨勢進行比較。

大型住宅建築商包括Lennar公司（LEN）、D.R.Horton公司（DHI）、KB Home公司（KBH）、PulteGroup公司（PHM）和NVR公司（NVR）。

請記住，房屋建築商的表現可能與經濟高度相關。當就業增長強勁時，人們想買新房。當經濟不景氣時，新房銷售往往會下降。

投資房地產共同基金

房地產投資最困難的障礙之一是多元化。作為股票市場的散戶投資者，不難找到範圍廣泛的投資。許多公司的股票交易價格很低，透過計劃可以在合理的價位上實現多元化投資組合。房地產有點不同。在房地產領域，一項資產的成本通常在六位數以內。只有伯克希爾哈撒韋公司（Berkshire Hathaway Inc.）的股價達到了這個水平。很少有股票達到四位數的高位。

為了實現房地產的多元化，投資者可以轉向以房地產為重點的共同基金、指數基金和etf。一些房地產基金就像傳統的共同基金一樣，主要投資於房地產股票。另一些則專註於房地產投資信託基金，甚至直接購買房地產。

一個受歡迎的房地產投資信託基金ETF的例子是先鋒房地產投資信託基金ETF（VNQ）。這個ETF的交易就像股票一樣，但它能讓你即時接觸到REITs的投資組合。這個基金持有145種不同的股票。主要控股公司包括西蒙地產集團（Simon Property Group Inc.）和公共儲存（Public Storage）。

如果你更喜歡房地產共同基金，保誠全球房地產基金（PURAX）是一個全球房地產基金。該基金97.5%投資於房地產：52%的投資在北美，其餘投資在歐洲（13%）和亞洲（19%）。該基金主要集中在發達市場，投資於新興市場的基金不到2%。

底線

投資單個房產需要大量資金，而且風險很高。投資於股票市場上的其他選擇——房地產投資信託基金、共同基金和ETF——可以讓你的投資組合獲得房地產風險敞口，而無需花費數十萬美元。與任何投資一樣，投資房地產和相關公司也會帶來一些風險。在購買之前評估任何投資選擇，確保它符合你的投資目標。

近年來，美國和全球房地產市場表現良好，但並非所有市場都一樣。一些房地產風險敞口可以很好地對沖其他市場波動，但當房地產市場不景氣時，過多的房地產集中度會讓你面臨虧損，就像近年來房地產泡沫和抵押貸款危機時一樣。

然而，一旦你對自己的投資目標以及房地產如何發揮作用有了很好的瞭解，你就可以自信地進行投資，並將房地產作為短期和長期投資目標投資組合的一部分。