投资房地产是非常有利可图的，但是开始房地产投资需要大量的资金。

也就是说，如果你手头上没有几十万美元，你可以选择投资房地产而不购买实物房地产(另见：投资房地产和股票有什么区别？）

投资于reit

房地产投资信托基金（REIT）是一家拥有和管理房地产及相关资产（如抵押贷款或抵押债券）的公司。房地产投资信托基金的大部分收入和资产必须与房地产有关。要获得房地产投资信托的资格，公司必须符合这些标准，以及美国证券交易委员会（SEC）规定的其他规则：

• 至少将总资产的75%投资于房地产资产
• 至少75%的总收入来自物业租金或按揭利息
• 至少有100名股东 在成为房地产投资信托基金的第一年之后
• 五人以下个人持股不超过50%
• 支付至少90%的应纳税所得额作为股东股息

最后一条规则对个人投资者来说是重要的。REITs不仅仅是拥有房地产的公司；他们是为投资者提供现金流的企业。如果你投资于一个带有股息再投资的REIT，你可以增加你的投资组合，直到你达到了一个你可以自己购买个人财产，或继续投资于管理的房地产投资组合的地步(另请参见：5种REITs类型以及如何投资它们。）

投资于一家以房地产为中心的公司

许多拥有和管理房地产的公司都不是房地产投资信托基金。这些公司的股票支付的股息通常比房地产投资信托基金低得多，但企业有更多的自由将利润再投资以扩大规模。

其他行业的一些公司表现得像房地产公司，尽管这不是他们提供的主要服务。例如连锁酒店、度假村经营者、购物中心和脱衣舞购物中心经理。

当然，也有传统的房地产公司可以投资。公司包括房地产服务公司如RE/MAX Holdings Inc.（RMAX），商业地产运营商如CBRE Group（CBG）和购物中心公司如Equity One（EQY）。

与任何个人股票投资一样，在做出投资决策之前，一定要做大量的研究。相对于投资组合的其他部分，在一个股票或行业进行大量投资，会使你面临投资组合集中的风险。

投资住宅建设

房地产不仅仅是购买现有公司并从中获利。在不断发展的大都市地区，有一个由房屋建筑商组成的整个行业负责开发新的社区。这些公司可能涉及房屋建造过程的多个方面。

在评估房屋建筑商时，要考虑业务的各个方面。问问自己，如果公司只专注于高端或低端住宅，公司是否专注于房地产表现不佳的地区，并将重点与房地产趋势进行比较。

大型住宅建筑商包括Lennar公司（LEN）、D.R.Horton公司（DHI）、KB Home公司（KBH）、PulteGroup公司（PHM）和NVR公司（NVR）。

请记住，房屋建筑商的表现可能与经济高度相关。当就业增长强劲时，人们想买新房。当经济不景气时，新房销售往往会下降。

投资房地产共同基金

房地产投资最困难的障碍之一是多元化。作为股票市场的散户投资者，不难找到范围广泛的投资。许多公司的股票交易价格很低，通过计划可以在合理的价位上实现多元化投资组合。房地产有点不同。在房地产领域，一项资产的成本通常在六位数以内。只有伯克希尔哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Inc.）的股价达到了这个水平。很少有股票达到四位数的高位。

为了实现房地产的多元化，投资者可以转向以房地产为重点的共同基金、指数基金和etf。一些房地产基金就像传统的共同基金一样，主要投资于房地产股票。另一些则专注于房地产投资信托基金，甚至直接购买房地产。

一个受欢迎的房地产投资信托基金ETF的例子是先锋房地产投资信托基金ETF（VNQ）。这个ETF的交易就像股票一样，但它能让你即时接触到REITs的投资组合。这个基金持有145种不同的股票。主要控股公司包括西蒙地产集团（Simon Property Group Inc.）和公共存储（Public Storage）。

如果你更喜欢房地产共同基金，保诚全球房地产基金（PURAX）是一个全球房地产基金。该基金97.5%投资于房地产：52%的投资在北美，其余投资在欧洲（13%）和亚洲（19%）。该基金主要集中在发达市场，投资于新兴市场的基金不到2%。

底线

投资单个房产需要大量资金，而且风险很高。投资于股票市场上的其他选择——房地产投资信托基金、共同基金和ETF——可以让你的投资组合获得房地产风险敞口，而无需花费数十万美元。与任何投资一样，投资房地产和相关公司也会带来一些风险。在购买之前评估任何投资选择，确保它符合你的投资目标。

近年来，美国和全球房地产市场表现良好，但并非所有市场都一样。一些房地产风险敞口可以很好地对冲其他市场波动，但当房地产市场不景气时，过多的房地产集中度会让你面临亏损，就像近年来房地产泡沫和抵押贷款危机时一样。

然而，一旦你对自己的投资目标以及房地产如何发挥作用有了很好的了解，你就可以自信地进行投资，并将房地产作为短期和长期投资目标投资组合的一部分。