儘管COVID-19明顯打亂了夏季租賃旺季,但隨著秋季向冬季移動的減少,租賃市場開始表現出更為典型的行為,導致租金價格下降。然而,目前流行的影響仍然揮之不去,一些昂貴的沿海城市房價下跌,而主要中型城市的租金在封鎖期間有所增長。 根據Zillow觀察租金指數的最新資訊,在全國範圍內,所有房屋的租金同比上漲了1.4%。
總的來說,Zillow報告說,在美國105個最大的地鐵市場中,98個市場的租金價格上漲,儘管其中11個市場的增長速度低於全國平均水平(1.4%),6個市場的租金與去年相比有所下降。德克薩斯州奧斯汀的租金價格逐年保持穩定。
孟菲斯和錫拉丘茲的房租漲幅最大,房價分別上漲了7.2%和6.7%。其他房租價格上漲幅度最大的城市也都是中型城市,除了亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)人口超過168萬。 Zillow稱,以下是租金同比漲幅最大的10個城市,以及每個城市目前的月租金中值:
相反,舊金山和紐約的租金價格年環比降幅最大,儘管降幅較小,各為2.7%。在租金下降的城市中,有一半的城市人口顯著增加,從聖何塞的約102萬到紐約市的834萬多不等。 此外,租金降幅最大的四個城市位於價格昂貴的沿海州。
在一般情況下,千禧一代可能會被吸引到西雅圖和波特蘭這樣的技術中心,以獲得工作和高薪,儘管由此產生的對有限數量租賃單元的高需求將不可避免地推高價格。 然而,由於紐約等主要城市的居民為了儘量減少感染的風險和可以遠端工作,紛紛逃到人口密度較低的地區,這場持續不斷的大流行造成了重大的優先事項轉變。 從上表可以看出,這些中型地區的租金價格通常較便宜,這無疑是一個有利因素。然而,在當前的健康危機得到解決之前,這些城市人口外流的長期影響可能不會變得明顯。
在封鎖之前,許多租房者的房租支出遠遠高於建議的每月總收入的25%至30%(美國住房和城市發展部認為,如果一個家庭的房租支出佔其收入的30%或以上,那麼這個家庭就有負擔)。 一項來自公寓排行榜的研究發現,2018年,聖地亞哥(57.8%)、洛杉磯(56.9%)和薩克拉門託(54.7%)的大多數租房者每月的房租支出超過收入的30%。
當房租價格上漲時,租房者每個月的花費自然會減少,這意味著他們的儲蓄也會減少。因此,許多人無法擁有住房。由於存首付的餘地越來越小,即使那些收入穩定的人也可能難以獲得抵押貸款。目前的住房擁有率為67.4%,比1965年同期高出5.5%,而1965年正是美國人口普查局首次開始跟蹤這一資料的一年。
當然,房屋擁有率下降的背後可能有非金融原因,比如推遲結婚或生孩子等重大決定,但高昂的房租卻無濟於事。根據Zumper的《2019年美國租房者狀況報告》,大多數參與者(62%)表示,他們的財務狀況是他們決定租房而不是買房的主要原因。
房租高企,購房難省,不僅會影響個人和家庭,也會影響整個社群。根據全國房地產經紀人協會的一份報告,房屋所有權培養了社群意識,降低犯罪率,併為社群帶來穩定。 既然冠狀病毒已經把這麼多人趕出美國最大城市,未來在美國最大、最小的大都市,租房的價格(或價格)將如何,尚待觀察。
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