所有購房者都有一個共同點：他們不想被人撕下。無論樓市狀況如何，確保你付出公平的價格都是特別重要的。然而，你怎麼知道即使在市場緊張的情況下，你也能在報價之前得到一筆好交易呢？你需要知道如何評估任何一個房子的價格，這樣你就可以做出一個合理的投資決策。下麵的10個提示將向您展示如何在房子上獲得大量的東西。

關鍵要點

• 在選購房子時，一定要透過檢視最近售出的房子、市場上可比的房子和可供觀賞的房子，以及可比的房子因為賣不出去而從市場上撤走，從而瞭解市場。
• 你也應該試著確定你是在一個買方市場還是賣方市場，以及附近是否升值或貶值的願望。
• 一定要註意你的房地產經紀人對價格的建議。
• 準備好談判，而不是僅僅接受賣方的要價。

1.考慮最近**的房產

一個可比較的財產是一個類似的大小，條件，社群和便利設施，你要買的。一個1200平方英尺，最近改建，一層樓的房子，附帶一個**，應該以大致相同的價格上市，類似的1200平方英尺的房子在同一個街區。也就是說，你還可以透過檢視你感興趣的房產與不同房屋的價格對比，獲得有價值的資訊。它是否比更大或更好的房產便宜得多？它比小房子或不太吸引人的房子貴嗎？

您的房地產代理是有關可比房產（也稱為“comps”或“comparables”）的準確、最新資訊的最佳來源。您還可以檢視目前託管的可比資產，這意味著該房產有買家，但銷售尚未完成。

2.市場上可比樓盤檢視

在這種情況下，你可以實際訪問其他家庭，並獲得一個觸覺的大小，條件和便利設施如何與你正在考慮的財產比較。然後你可以比較價格，看看什麼是公平的。通情達理的賣家知道，如果他們想有競爭力，就必須以類似於市場可比品的價格來定價。

3.看看未售出的可比產品

如果你考慮的房子的價格與市場上的房子價格類似，因為他們沒有賣，那麼所涉房屋可能會被高價**。另外，如果市場上有很多類似的樓盤，價格應該更低，尤其是那些樓盤空置的時候。

檢視未售出庫存指數，瞭解當前房地產市場的供需情況。該指數試圖衡量目前市場上所有房屋的銷售時間，考慮到目前房屋的銷售速度。

4.瞭解市場行情，欣賞

最近物價是漲是跌？在賣方市場，房產價格可能有些過高，而在買方市場，房產價格往往偏低。這完全取決於市場目前在房地產繁榮和蕭條曲線上的位置。

即使是在賣方市場，如果市場處於上升階段，而不是接近頂峰，房產價格也可能不會過高。相反，如果房價最近才開始下跌，即使在買方市場，房價也可能被高估。當然，在山峰和山谷成為歷史之前，很難看到它們。此外，還要考慮抵押貸款利率和就業市場對經濟的影響。

對業主待售（FSBO）房產持懷疑態度，因為他們可能會被過於情緒化的賣家定價過高。

5.警惕業主物業**

業主（FSBO）的待售物業應打折，反映**方代理佣金不在2.5%至3%（平均）的情況下，這是很多賣家在決定如何定價時不考慮的。 FSBO的另一個潛在問題是，賣方可能沒有一個代理商的指導，首先制定合理的價格，或者他們可能對代理人的建議感到不滿，以至於決定單獨去。在任何這種情況下，財產可能被高價**。

6.探索預期升值

你所選擇的社群的未來前景會對價格產生影響。如果規劃積極發展，比如正在建設一個大型購物中心，將輕軌延伸到社群，或者一家大型新公司遷往該地區，未來的房屋升值前景看好。即使是一些小的發展專案，例如增加道路或新建學校的計劃，也可能是一個好跡象。

另一方面，如果雜貨店和加油站關門了，房價應該低一點，以反映這一點，你可能應該重新考慮搬到這個地區。新住房的開發可以走任何一條路。這可能意味著該地區很熱，未來可能會有很高的需求，從而增加你的房子的價值，也可能導致住房過剩，這將降低該地區所有房屋的價值。

《公平住房法》禁止因種族、膚色、國籍、宗教、性別、家庭地位和殘疾而在住房和租金方面實行歧視。

7.問問你的房地產經紀人

即使不分析資料，你的房地產經紀人可能有一個很好的直覺（由於經驗）的財產定價是否適當或不公平的發行價可能是什麼。

8.捫心自問：價格公平嗎？

如果你對這套房子不滿意，即使你能買到便宜貨，價格也永遠不會公平。即使你為你所愛的房子付出了比市場價值高一點的代價，你最終也不會真正在乎。

9.試水

即使在賣方市場，你也可以在低於標價的情況下報價，看看賣方的反應如何。一些賣家列出他們願意接受的最低價格，因為他們不想談判。另一些人列出的房價比他們預期的要高，因為他們要麼期望向下談判，要麼想看看是否有人會以更高的價格報價。如果這樣的賣家接受你的價格或還價，你會得到一個跡象，表明該物業可能不值得它所列的，你有一個很好的機會得到一個公平的交易。

另一方面，一些賣家可能會低估自己的房產價格，希望能產生大量利息，引發競價戰。然而，與eBay不同的是，賣家不必簡單地賣給出價最高的買家；賣家可以拒絕任何不符合他們期望的報價。

如果你一心想買這套房子，請註意，如果你選擇使用這種策略，一些賣家可能會被低報的價格所冒犯，並且可能會拒絕與你合作。此外，當你提供低於標價，你可能會增加你的風險被另一個買家出價。

人為壓低報價，一種被稱為“低調”的談判策略，如果這樣做侮辱了賣家，而他們拒絕與你做生意，可能會適得其反。

10.進行評估和檢查

一旦你簽訂了合同，貸款人將對財產進行評估（通常是以你的費用為代價），以保護其財務利益。貸款人希望確保如果你停止支付抵押貸款，當你的房子被贖回時，它將能夠得到合理的金額的資金。如果評估的價格遠低於你的發行價，你可能得不到公平的交易。事實上，除非賣方願意降低價格，否則貸款人甚至不允許你購買房屋。

房屋檢查，也完成後，你的合同，將給你另一種方式來衡量你的報價。如果房子需要很多昂貴的修理，你可以讓賣家幫你修理，也可以在購買價格上打折扣，這樣你就可以自己修理了。

底線

當你在買房子的時候，瞭解房子的價格是很重要的，這樣你才能做出合理的投資，並與賣家達成公平的協議。使用這些技巧，你將能夠在任何市場的任何一個家裡提供一個自信和訊息靈通的報價。