所有购房者都有一个共同点：他们不想被人撕下。无论楼市状况如何，确保你付出公平的价格都是特别重要的。然而，你怎么知道即使在市场紧张的情况下，你也能在报价之前得到一笔好交易呢？你需要知道如何评估任何一个房子的价格，这样你就可以做出一个合理的投资决策。下面的10个提示将向您展示如何在房子上获得大量的东西。

关键要点

• 在选购房子时，一定要通过查看最近售出的房子、市场上可比的房子和可供观赏的房子，以及可比的房子因为卖不出去而从市场上撤走，从而了解市场。
• 你也应该试着确定你是在一个买方市场还是卖方市场，以及附近是否升值或贬值的愿望。
• 一定要注意你的房地产经纪人对价格的建议。
• 准备好谈判，而不是仅仅接受卖方的要价。

1.考虑最近**的房产

一个可比较的财产是一个类似的大小，条件，社区和便利设施，你要买的。一个1200平方英尺，最近改建，一层楼的房子，附带一个**，应该以大致相同的价格上市，类似的1200平方英尺的房子在同一个街区。也就是说，你还可以通过查看你感兴趣的房产与不同房屋的价格对比，获得有价值的信息。它是否比更大或更好的房产便宜得多？它比小房子或不太吸引人的房子贵吗？

您的房地产代理是有关可比房产（也称为“comps”或“comparables”）的准确、最新信息的最佳来源。您还可以查看目前托管的可比资产，这意味着该房产有买家，但销售尚未完成。

2.市场上可比楼盘查看

在这种情况下，你可以实际访问其他家庭，并获得一个触觉的大小，条件和便利设施如何与你正在考虑的财产比较。然后你可以比较价格，看看什么是公平的。通情达理的卖家知道，如果他们想有竞争力，就必须以类似于市场可比品的价格来定价。

3.看看未售出的可比产品

如果你考虑的房子的价格与市场上的房子价格类似，因为他们没有卖，那么所涉房屋可能会被高价**。另外，如果市场上有很多类似的楼盘，价格应该更低，尤其是那些楼盘空置的时候。

查看未售出库存指数，了解当前房地产市场的供需情况。该指数试图衡量目前市场上所有房屋的销售时间，考虑到目前房屋的销售速度。

4.了解市场行情，欣赏

最近物价是涨是跌？在卖方市场，房产价格可能有些过高，而在买方市场，房产价格往往偏低。这完全取决于市场目前在房地产繁荣和萧条曲线上的位置。

即使是在卖方市场，如果市场处于上升阶段，而不是接近顶峰，房产价格也可能不会过高。相反，如果房价最近才开始下跌，即使在买方市场，房价也可能被高估。当然，在山峰和山谷成为历史之前，很难看到它们。此外，还要考虑抵押贷款利率和就业市场对经济的影响。

对业主待售（FSBO）房产持怀疑态度，因为他们可能会被过于情绪化的卖家定价过高。

5.警惕业主物业**

业主（FSBO）的待售物业应打折，反映**方代理佣金不在2.5%至3%（平均）的情况下，这是很多卖家在决定如何定价时不考虑的。 FSBO的另一个潜在问题是，卖方可能没有一个代理商的指导，首先制定合理的价格，或者他们可能对代理人的建议感到不满，以至于决定单独去。在任何这种情况下，财产可能被高价**。

6.探索预期升值

你所选择的社区的未来前景会对价格产生影响。如果规划积极发展，比如正在建设一个大型购物中心，将轻轨延伸到社区，或者一家大型新公司迁往该地区，未来的房屋升值前景看好。即使是一些小的发展项目，例如增加道路或新建学校的计划，也可能是一个好迹象。

另一方面，如果杂货店和加油站关门了，房价应该低一点，以反映这一点，你可能应该重新考虑搬到这个地区。新住房的开发可以走任何一条路。这可能意味着该地区很热，未来可能会有很高的需求，从而增加你的房子的价值，也可能导致住房过剩，这将降低该地区所有房屋的价值。

《公平住房法》禁止因种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭地位和残疾而在住房和租金方面实行歧视。

7.问问你的房地产经纪人

即使不分析数据，你的房地产经纪人可能有一个很好的直觉（由于经验）的财产定价是否适当或不公平的发行价可能是什么。

8.扪心自问：价格公平吗？

如果你对这套房子不满意，即使你能买到便宜货，价格也永远不会公平。即使你为你所爱的房子付出了比市场价值高一点的代价，你最终也不会真正在乎。

9.试水

即使在卖方市场，你也可以在低于标价的情况下报价，看看卖方的反应如何。一些卖家列出他们愿意接受的最低价格，因为他们不想谈判。另一些人列出的房价比他们预期的要高，因为他们要么期望向下谈判，要么想看看是否有人会以更高的价格报价。如果这样的卖家接受你的价格或还价，你会得到一个迹象，表明该物业可能不值得它所列的，你有一个很好的机会得到一个公平的交易。

另一方面，一些卖家可能会低估自己的房产价格，希望能产生大量利息，引发竞价战。然而，与eBay不同的是，卖家不必简单地卖给出价最高的买家；卖家可以拒绝任何不符合他们期望的报价。

如果你一心想买这套房子，请注意，如果你选择使用这种策略，一些卖家可能会被低报的价格所冒犯，并且可能会拒绝与你合作。此外，当你提供低于标价，你可能会增加你的风险被另一个买家出价。

人为压低报价，一种被称为“低调”的谈判策略，如果这样做侮辱了卖家，而他们拒绝与你做生意，可能会适得其反。

10.进行评估和检查

一旦你签订了合同，贷款人将对财产进行评估（通常是以你的费用为代价），以保护其财务利益。贷款人希望确保如果你停止支付抵押贷款，当你的房子被赎回时，它将能够得到合理的金额的资金。如果评估的价格远低于你的发行价，你可能得不到公平的交易。事实上，除非卖方愿意降低价格，否则贷款人甚至不允许你购买房屋。

房屋检查，也完成后，你的合同，将给你另一种方式来衡量你的报价。如果房子需要很多昂贵的修理，你可以让卖家帮你修理，也可以在购买价格上打折扣，这样你就可以自己修理了。

底线

当你在买房子的时候，了解房子的价格是很重要的，这样你才能做出合理的投资，并与卖家达成公平的协议。使用这些技巧，你将能够在任何市场的任何一个家里提供一个自信和消息灵通的报价。