遞增租賃是一種合同,它規定承租人在合同有效期內的固定時間內未來的價格上漲。逐步租賃是為了保護業主免受通貨膨脹或市場上漲帶來的長期租賃風險。例如,這種租賃可以規定每18個月將基本租賃費率提高3%。
逐步租賃通常用於跨幾年的長期租賃。在這些情況下,出租人(即房東)透過鎖定租賃費率承擔了很大的風險。如果該地區的租金或財產價值在租賃期內顯著增加,則簽訂租賃合同的價格可能沒有意義。此外,商業租賃可能會給出租人帶來意外增加的責任,例如由於勞動力價格上漲而增加的建築維護成本。
升級租賃幾乎只用於商業地產。在住宅房地產中,無論是房屋、公寓還是公寓,出租人都可以透過租賃協議的短期重點來緩解通貨膨脹和定價風險。標準的住宅租賃協議期限一般為一年,但有些協議期限可能較短或長達兩年。 然而,在商業和工業房地產領域,公司需要長期租賃,因為建立業務所涉及的成本、建立知名地點的價值以及需要可預測的逐年成本。條款因房地產市場而異。例如,在得克薩斯州的奧斯汀,商業房地產公司Aquila說,“由於奧斯汀是美國競爭最激烈、增長最快的市場之一,房東目前要求的租賃期限為3至10年。”
雖然租賃協議往往是標準的,但商業租賃幾乎總是需要詳細的談判。為了建立一個逐步增加的租賃,雙方必須就增加的時間和比率達成一致。一些逐步增加的租賃與一個參考資料相聯絡,例如一個獨立來源引用的該地區的平均工業租金,甚至是消費者物價指數(CPI)衡量的總體通脹率。這些也被稱為“指數租賃”
在商業遞增租賃中,承租人和出租人有不同的激勵機制。前者希望穩定和低成本,而後者則希望在租賃期內盡可能接近市場利率。
合同中的附加條款可能會影響提速率,例如每年最高提速上限或最低提速要求。透過談判,雙方最終可以達成一個既不會不公平地致富,也不會討價還價的升級租賃協議。
升級租賃也用於裝置租賃。雖然該定義類似於租賃費率的週期性增長,但逐步提高裝置租賃的目的是讓承租人有時間擁有裝置並賺取收入,以便支付較高的租賃費率。升級裝置租賃旨在透過將全部租賃成本推遲到未來,幫助資金緊張的企業擴張。當然,通常有一個溢價超過標準的租賃費率,以補償出租人的收入損失早期合同。
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