買房是一個人一生中最重要的決定之一。考慮到所涉及的資金量、不同型別的住房、抵押貸款和購房術語,這也可能是最緊張的經歷之一。
在買房的時候,你可能會想聽你的房地產經紀人或按揭經紀人的話,但房貸的債務太大,不可能不積極參與。購物很重要,就像你買一輛車,甚至一些小得多的東西,比如冰箱,看看你有什麼選擇,什麼最適合你的需要。
有大量的抵押貸款提供者,一些大的,一些小的,都提供不同的利率。除此之外,他們還提供不同型別的抵押貸款。做研究能幫你找到最適合你的。
如果你覺得與大公司打交道更自在,你可以看看美國最大的兩家抵押貸款機構——美國銀行(Bank of America)和富國銀行(Wells Fargo)。下麵是兩個抵押貸款產品的併排比較,看看它們是如何相互競爭的。每筆貸款為佛羅裡達州一套價值20萬美元的現房,首付25%。所有資料均基於截至2020年4月的利率。
第一個比較點是標準的30年期固定利率抵押貸款。美國銀行的年利率為3.397%,而富國銀行的年利率為3.458%。美國銀行的30年期固定貸款金額為150000美元,付款653美元。在貸款期限內,您將支付約235000美元。截止日,美國銀行貸款包括0.611個折扣點。富國銀行4月報價為3.458%。該公司估計每月還款884美元。在貸款期限內,您將支付約318000美元。
下一個是可調整利率抵押貸款(ARM),特別是5/1 ARM。這類抵押貸款將你的還款期限鎖定為五年。在第六年,利率開始按年調整,通常以最優惠利率加上保證金為基礎。報酬很少不漲。
選擇5/1臂的人要麼不打算在家裡獃5年以上,要麼打算在5年期結束時再融資。請註意,每月付款較低,但總成本超過30年(假設你保持貸款)將可能高於固定利率抵押貸款。
美國銀行(bankofamerica)提供5/1的利率,4月利率為3.424%,折扣點為0.948。付款為653美元。富國銀行提供3.382%的4月利率和870美元的月付款。富國銀行在整個貸款期限內,利率可以上浮或下浮的總利率為5%。美國銀行的上限更高,為6%,但美國銀行的個別上限為2%,即任何個別利率調整不得超過2%。
在這種情況下,富國銀行獲勝是因為他們提供了更好的利率,然而,美國銀行提供了折扣點,這意味著如果購房者選擇支付更多的預付款,那麼預付款結算成本將更高,從而降低了貸款的利息,從而減少了每月的付款。
富國銀行(Wells Fargo)和美國銀行(Bank of America)的貸款不包括交割成本,這可能因貸款人而異。雖然利率不同,但美國銀行在計算過程中採用了貼現點,這使得比較更加困難。為了進行更公平的比較,請比較貸款期限內的總成本。基於這一點,美國銀行似乎走在了前面,儘管這可能不是你的情況。
最後,請記住,有些人誰是試圖**你在某個貸款人是收取佣金。雖然他們應該把你的最大利益放在心上,但情況並非總是這樣。確保你自己做了所有的研究,除了聽別人說之外,自己購買抵押貸款。
亞馬遜Prime提供了一些優惠,其中最新的是學生貸款折扣。亞馬遜最近與富國銀行(Wells-Fargo)合作,為優質學生客戶提供私人學生貸款的利率折扣。富國銀行將給予同樣是亞馬遜優質學生會員的借款人0.5%的利率折扣。我們之前...
...。這是銀行系統總資產的9.5%。 富國銀行是一家重要的抵押貸款承銷商,但在8月份,該行開始裁員600名抵押貸款員工。這隻是這家銀行巨頭準備在1月15日釋出財報時發出的一個警告。該股週四收於47.75美元,2019年迄今上漲3.6%,...
...股可能下跌約7%,這將使該股較1月份高點下跌20%。 期權交易員也普遍看跌該股,預計到9月中旬該股將下跌約5.5%。與本月晚些時候公佈業績的其他一些主要銀行相比,該行的前景看起來也不是特別強勁。 YCharts的WFC資料 ...
...、平衡和激進的風險主題上。 您不能進行更改或直接交易,但從另一個帳戶轉移的證券可以保留,如果他們取代一個或多個ETF分配。您的風險狀況隨時可能發生變化,從而可能引發不同的投資組合配置。 你的投資組合至少...
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...,較2018年第一季度連續下降2.5%。富國銀行是一家重要的抵押貸款承銷商,但在8月份,該行宣佈裁員600名抵押貸款員工。這是一個警告,因為這家銀行巨頭準備在10月12日(週五)釋出財報。 該股10月9日(週二)收於53.53美元,...
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...度總資產為17.94萬億美元,比2007年底增長了37.6%。 住房抵押貸款(一至四個家庭結構)代表了我國銀行賬簿上的抵押貸款。第四季度,銀行業生產總值升至2.12萬億美元,仍比2007年底的增速低5.6%。一些銀行在抵押貸款發放活動...