不動產包括現在或將來對不動產的所有權和/或佔有權。個人在不動產中擁有的權益的數量和型別稱為“土地上的不動產”。雖然土地上的不動產授予佔有該不動產的權利，但地役權等權益只授予土地使用權。

土地上的不動產主要分為兩類：不動產和非不動產。不動產指涉及所有權的不動產，而非不動產指涉及承租人的不動產。

自由保有地產權

不動產是指不確定期限的不動產，可以存在一輩子或永遠。

有些型別的不動產被歸類為“繼承遺產”，即遺產在持有人的生命期之外繼續存在，併在遺囑或法律規定的死亡後繼承給其在世的繼承人。例如，收費簡單遺產或可撤銷收費遺產，其持續時間不定，可由所有人的受益人繼承。

其他不動產被稱為“非繼承性不動產”或“終身不動產”，這些不動產只在一個人的一生中存在。例如，有餘款或復歸權的普通常規人壽財產，其存續期不是無限期的，而是在該財產所依據的人或終身承租人死亡時終止。

非自由財產

非自由保有房地產是指在不動產中的權益低於自由保有房地產。非自由財產不可繼承，被稱為“沒有繼承權”的財產。繼承權表示所有權：被“繼承”的個人是財產的所有者。

也被稱為租賃房地產，非租賃房地產是透過書面或口頭的租賃或租賃協議建立的。

不動產的持有人（承租人或承租人）不持有不動產的所有權權益，只有租賃或租賃協議中規定的使用該不動產的權利。所有權仍歸房東（出租人）所有。

不動產型別

由於不動產涉及承租人，因此通常被稱為“租賃”。共有四種型別的租賃：

年租期所謂年租期或有固定期限的租期，這是由租期產生的財產。租約是一種合同協議，其中承租人在指定期限內取得不動產的租賃權益。年租期的定義特徵是租期必須有明確的開始和結束；也就是說，必須宣告開始日期、特定時間段（例如一年或一個月）和結束日期。只要租約是有固定期限的，就被認定為多年租約。這些租約在指定的終止日期自動終止，無需任何一方通知。

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任意租賃任意租賃，或任意財產，出租人和承租人都樂意存在。這種型別的租賃可以在業主或承租人“自願”的情況下隨時終止。隨意租賃租賃協議可能包含這樣一種語言，即當發出通知時，租賃可以立即終止。實際上，承租人通常有權在合理的時間內騰出房產。房東可能更喜歡在房產待售時隨意租房，任何房客都必須迅速騰空。如果租客只打算短期租房，他們可以隨意選擇租房；例如，在搬家之前或等待搬進新家時。

隨租隨租隨租是法律所知的最低形式的財產。也被稱為承受財產，它間接地作為環境的結果而存在，而不是故意創造的。當一個人以合法的方式佔有土地，但仍留在該地產上，沒有任何權利這樣做，也沒有業主的同意，這種租賃就產生了。承租人與非法侵入者之間的唯一區別在於，承租人在某一時間有權佔有該房產，但卻超出了先前協議的條款。例如，一年租約終止後，未經房主同意或承認而留下來的租客，經許可即成為租客。承租人可隨時被驅逐，恕不另行通知。

底線

土地上的不動產可大致分為不動產和非不動產。不動產指所有權，而不動產，有時被稱為房東和房客的法律，涉及出租人和承租人的安排。不同型別的不動產可能在一段時間內適用於同一租金。

例如，租客可以先租期一年（租期幾年）。一旦租期結束，租期可以改為按月租期（租期從一個時期到另一個時期）。一個人在不動產中擁有的不動產型別確定了他們對不動產的所有權和/或佔有權的期限和範圍。