不动产包括现在或将来对不动产的所有权和/或占有权。个人在不动产中拥有的权益的数量和类型称为“土地上的不动产”。虽然土地上的不动产授予占有该不动产的权利，但地役权等权益只授予土地使用权。

土地上的不动产主要分为两类：不动产和非不动产。不动产指涉及所有权的不动产，而非不动产指涉及承租人的不动产。

自由保有地产权

不动产是指不确定期限的不动产，可以存在一辈子或永远。

有些类型的不动产被归类为“继承遗产”，即遗产在持有人的生命期之外继续存在，并在遗嘱或法律规定的死亡后继承给其在世的继承人。例如，收费简单遗产或可撤销收费遗产，其持续时间不定，可由所有人的受益人继承。

其他不动产被称为“非继承性不动产”或“终身不动产”，这些不动产只在一个人的一生中存在。例如，有余款或复归权的普通常规人寿财产，其存续期不是无限期的，而是在该财产所依据的人或终身承租人死亡时终止。

非自由财产

非自由保有房地产是指在不动产中的权益低于自由保有房地产。非自由财产不可继承，被称为“没有继承权”的财产。继承权表示所有权：被“继承”的个人是财产的所有者。

也被称为租赁房地产，非租赁房地产是通过书面或口头的租赁或租赁协议创建的。

不动产的持有人（承租人或承租人）不持有不动产的所有权权益，只有租赁或租赁协议中规定的使用该不动产的权利。所有权仍归房东（出租人）所有。

不动产类型

由于不动产涉及承租人，因此通常被称为“租赁”。共有四种类型的租赁：

年租期所谓年租期或有固定期限的租期，这是由租期产生的财产。租约是一种合同协议，其中承租人在指定期限内取得不动产的租赁权益。年租期的定义特征是租期必须有明确的开始和结束；也就是说，必须声明开始日期、特定时间段（例如一年或一个月）和结束日期。只要租约是有固定期限的，就被认定为多年租约。这些租约在指定的终止日期自动终止，无需任何一方通知。

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任意租赁任意租赁，或任意财产，出租人和承租人都乐意存在。这种类型的租赁可以在业主或承租人“自愿”的情况下随时终止。随意租赁租赁协议可能包含这样一种语言，即当发出通知时，租赁可以立即终止。实际上，承租人通常有权在合理的时间内腾出房产。房东可能更喜欢在房产待售时随意租房，任何房客都必须迅速腾空。如果租客只打算短期租房，他们可以随意选择租房；例如，在搬家之前或等待搬进新家时。

随租随租随租是法律所知的最低形式的财产。也被称为承受财产，它间接地作为环境的结果而存在，而不是故意创造的。当一个人以合法的方式占有土地，但仍留在该地产上，没有任何权利这样做，也没有业主的同意，这种租赁就产生了。承租人与非法侵入者之间的唯一区别在于，承租人在某一时间有权占有该房产，但却超出了先前协议的条款。例如，一年租约终止后，未经房主同意或承认而留下来的租客，经许可即成为租客。承租人可随时被驱逐，恕不另行通知。

底线

土地上的不动产可大致分为不动产和非不动产。不动产指所有权，而不动产，有时被称为房东和房客的法律，涉及出租人和承租人的安排。不同类型的不动产可能在一段时间内适用于同一租金。

例如，租客可以先租期一年（租期几年）。一旦租期结束，租期可以改为按月租期（租期从一个时期到另一个时期）。一个人在不动产中拥有的不动产类型确定了他们对不动产的所有权和/或占有权的期限和范围。