与虚假广告相反，美国政府不向公众提供“免费或廉价”的土地。然而，土地管理局（BLM）是美国内政部的一个机构，在某些条件下偶尔会出售一批公有土地。

联邦政府有两大类向公众出售土地：不动产和公共土地。

• 不动产主要是带有建筑物的开发土地，通常由联邦政府出于特定目的收购，如军事基地或办公楼。有意购买不动产的人士应联系美国总务管理局（GSA），该局是负责出售已开发剩余不动产的联邦机构。
• 公共土地是未开发的土地，没有任何改善，通常是在美国西部扩张期间建立的原始公共领域的一部分。这片土地的大部分位于西部11个州和阿拉斯加，尽管一些分散的地块位于东部。

政府土地注册处

• 美国联邦政府不再以低于房产评估公平市价的价格向公众出售土地。
• 土地管理局（BLM）偶尔会通过直接销售或公开拍卖的竞标方式出售已开发的不动产或未开发（原始）公有土地。
• 土地管理局出售的大部分未开发公共土地位于西部各州和阿拉斯加。已开发的不动产，包括建筑物和公用设施，可能位于该国的任何地方。
• 根据联邦法律，土地管理局必须持有大部分土地和不动产为公有，除非该局的土地使用官员认为其处置是适当的。

没有多少公共土地可供出售

土地管理局（BLM）负责出售剩余公共土地。由于1976年颁布的国会限制，土地管理局通常保留大部分公有土地。然而，土地管理局偶尔也会在土地使用规划部门认为适当处置剩余土地的情况下出售地块。

阿拉斯加的土地呢？

虽然许多人有兴趣购买阿拉斯加的公共土地用于宅基地，但土地管理局建议，由于阿拉斯加州和阿拉斯加本地人的现有土地权利，在可预见的未来，土地管理局不会在阿拉斯加进行公共土地出售。

1976年10月21日，随着1976年《联邦土地政策和管理法案》的通过，阿拉斯加以及整个美国的宅基地正式结束。然而，在阿拉斯加，由于该州最近才成为一个州，而且仍然很少有定居者，因此允许延长10年。1986年10月20日之后，现在新的宅基地被允许在阿拉斯加联邦所有的土地上。

肯尼斯·W·迪尔多夫（Kenneth W.Deardorff）是全国最后一位获得需要耕种土地的宅基地的农民，他于1988年5月5日获得了宅基地专利，在阿拉斯加西南部莱姆村附近的石河上拥有49.97英亩的土地。

阿拉斯加代表了1862年开始的美国宅基地时代的最后一章，比阿拉斯加成为美国领土还要早五年。在全国范围内，30个州批准了160多万个宅基地，通过获得“免费”联邦土地作为宅基地，帮助数十万家庭获得了丰厚的经济收获。

没有水，就没有下水道

土地管理局出售的地块是未开发的土地，没有任何改善（水、下水道等），通常位于西部各州。这些土地通常是农村林地、草地或沙漠。

土地如何出售

土地管理局有三种出售土地的选择：

1. 经修改的竞争性招标，其中承认对相邻土地所有者的某些偏好；
2. 在情况允许的情况下，直接出售给一方；和
3. 公开拍卖中的竞争性投标。

土地管理局根据每个特定地块或销售的情况，根据具体情况确定销售方法。根据法律规定，土地以公平市场价值出售。

没有“免费”的政府土地

公共土地以不低于联邦评估确定的公平市场价值出售。法律和实际使用权、物业的最高和最佳使用、该地区的可比销售额以及水的可用性等因素都会影响土地价值。没有“免费”土地。根据法律规定，土地管理局必须让合格的评估师对出售的房产进行评估，以确定房产的当前市场价值。然后，评估必须由内政部评估服务局审查和批准。一块土地的最低可接受投标金额将由联邦评估确定。

谁能买公共土地？

根据土地管理局的规定，公共土地的购买者必须：

• 18岁或以上的美国公民；
• 受美国或任何州法律约束的公司；
• 授权持有所有权或财产的美国州、州组织或州政治分区；或
• 根据州法律能够转让和持有土地或其权益的实体。

一些联邦雇员被禁止购买公共土地，所有买家都必须提交资格证书，可能还需要提交公司章程或其他文件。

你能买一个小的家庭网站吗？

许多人都在寻找适合建造一个独立住宅的小地块或地块。虽然土地管理局偶尔会出售适合作为宅基地的小地块，但该机构不会为了方便潜在买家购买宅基地而对公共土地进行细分。土地管理局根据现有土地所有权模式、适销性和加工成本等因素确定待售地块的大小和配置。

如果你出价低怎么办？

通过竞争性销售或公开拍卖出售的公共土地上的中标人必须在拍卖当日营业结束前提交不低于投标金额20%的不可退还保证金。此外，所有密封投标必须包括不低于投标金额10%的担保资金，如银行本票或汇票。总销售价格的余额必须在销售日期后180天内全额支付。销售公告将包含适用于销售的要求、条款和条件的详细信息。

土地管理局如何宣传土地销售

土地销售在当地报纸和《联邦公报》上列出。此外，土地销售通知以及对潜在买家的说明通常会在各州土地管理局网站上列出。