什么是必要性地役权？(an easement by necessity?)

没有直接通往公共道路或公共土地的地块被认为是内陆的。当通往公共道路的唯一途径是通过相邻的地产时，该出入口在地役权中被必要地界定。这种类型的协议通常发生在一块财产被分割和出售时。它可以表现为授予或保留地役权。...

An easement by necessity may be required to connect a landlocked property to a public road.

没有直接通往公共道路或公共土地的地块被认为是内陆的。当通往公共道路的唯一途径是通过相邻的地产时，该出入口在地役权中被必要地界定。这种类型的协议通常发生在一块财产被分割和出售时。它可以表现为授予或保留地役权。

一般来说，土地所有者可以出售他或她的土地中的内陆部分。在这种交易中，买方因需要而被授予地役权。土地所有者将地役权授予新的所有者，使其能够使用该地产以进入内陆地块。授予的地役权允许特定的用途，但原土地所有者仍然保留土地的所有权。

如果土地所有者分割土地并保留了一块内陆地块，他或她就会在必要时设立一个保留地役权。这个地役权允许土地所有者通过行驶在他或她出售的土地上进入公共道路。他或她不再拥有该土地，但保留了部分土地的使用权。

这两种地役权都与房产一起存在，而不是与原业主一起存在。作为原始交易的一部分，记录地役权是非常重要的。主导权是指受益于地役权的内陆地块。

如果该地块被出售，地役权必然会延续到新的所有者。实际提供地役权的财产是附属地役权。如果这块地产被出售，地役权继续有效，新的所有者有义务尊重它。

一般来说，如果想要超过普通的进出内陆财产，那么就需要有许可证。这允许超出必要性的特定使用，必须得到土地所有者的同意。例如，内陆地块的所有者不能假设他可以开办一家企业，产生额外的交通，穿过地役权。许可证是个人之间为确定的目的和特定的时间而签订的；它不与土地相联系。许可证可以是直接的口头协议，允许周日在地役权上停车，也可以是复杂的商业车辆在工作日使用该道路。

如果必要性不再存在，地役权就会终止。这可能是由于修建了新的道路，或者购买了一块地产，使地块不再处于内陆状态。一旦必要性消失，地役权也随之消失。

发表于 2022-02-17 13:25
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分类：法律

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