什么是下水道地役权？(a sewer easement?)
下水道地役权是一种特殊类型的财产所有权，允许个人在他人拥有的小块土地上铺设下水道。下水道地役权很常见，因为通常房主或财产所有者需要通过某人的财产铺设一条下水道，才能进入公共下水道。如果没有下水道地役权，就不可能将下水道管线连接到公共下水道，从而使无法进入下水道的财产价值大大降低
地役权，一般来说，是一个正式的法律术语，意思是授予通行权。当一个人拥有土地时，他们通常拥有该土地的全部权利，并且可以阻止其他人通过或使用该土地。地役权授予另一人出于特定目的部分使用该土地的权利，而无需所有者的许可。
地役权可以购买或授予。正式地役权可以通过签署一份将地役权的法律权利授予建造下水道的人的文件来创建。地役权也可以通过暗示方式设定；例如，如果一方在过去三十年中一直使用他人土地上的车道，他或她可能拥有继续使用该车道的默示地役权
当存在正式地役权时，如下水道地役权，购买下水道地役权所在地产的人，购买时附带该地役权。这对需要下水道地役权的人非常有帮助。如果房主需要穿过邻居的院子到达公共下水道，重要的是建立一份正式的书面下水道地役权，赋予他在邻居的财产上拥有下水道的合法权利。
如果要求地役权的一方没有正式的地役权，但他的下水道恰好位于邻居的财产上，那么当财产所有者出售房屋时，他可能会遇到问题。如果新买家购买了房子，不想让下水道穿过他的土地，如果没有地役权，新业主可以要求下水道业主将下水道从房产中移除。但是，如果存在地役权，则该地役权在他们购买该地产时随该地产一并生效，因为下水道所有人依法拥有在该土地上铺设该下水道的权利。
- 发表于 2021-12-19 19:52
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- 分类：法律
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