什么是地役权？(an easement?)

在房地产中，地役权是指授予某人为特定目的使用不属于他或她的土地的权利。常见的例子包括私人土地和共用车道上的电线杆。根据地役权的设立方式，地役权可以纳入财产契约，使其成为永久性的，也可以是一项有到期日的临时措施。一般而言，土地的使用不得与合法所有人使用土地的方式相冲突。...

Municipal offices and town halls hold easements for purposes of maintaining public infrastructure.

在房地产中，地役权是指授予某人为特定目的使用不属于他或她的土地的权利。常见的例子包括私人土地和共用车道上的电线杆。根据地役权的设立方式，地役权可以纳入财产契约，使其成为永久性的，也可以是一项有到期日的临时措施。一般而言，土地的使用不得与合法所有人使用土地的方式相冲突。

Deeded coastal access allows the people to cross private lands to reach a public beach.

有许多不同类型的地役权。大多数分为两类：地役权附属物和地役权总量。就地役权附属于人而言，它是两个相邻土地所有者之间的协议，可能对双方都有利。例如，土地所有者可能被授予地役权，以便在邻居的财产中铺设排水沟。由于沟渠可供双方土地所有者使用以防止洪水，因此这是一项有益的协议。其他例子只是邻居之间的协议，比如一个邻居允许另一个邻居穿过他或她的财产到达公园。

A public utility easement allows power lines to be installed and maintained.

另一方面，总地役权仅附属于一项财产，而不附属于相邻财产。这种类型最典型的例子是公用事业地役权，它允许公用事业通过私有财产运行水、电、气或污水管道。Deeded沿海通道是另一种总地役权类型，允许公众穿过私人土地到达海滩或海岸线。

An easeman may be granted to run a ditch through a neighbor's property for drainage purposes.

租约或许可证不同于地役权。租约给予某人对一块土地更大的控制权，以换取定期支付现金。许可证是做某事的特定许可，例如停车，但可以随意撤销。地役权的取消需要更多的工作，尽管这是可能的。通常，这是一份书面协议，但也可以是默示的。例如，如果有人长期使用邻居的财产访问某物，则假定存在地役权，如果需要，受影响的土地所有者必须积极努力终止该地役权。

地役权可以用来授予做某事的许可，也可以限制土地所有者。许可地役权是较为常见的类型。限制性地役权可能会限制开发，阻止某人在一定高度上建造房屋，或限制土地上的其他活动。这些在规划社区中并不少见，以确保该区域具有统一的外观和感觉。

历史地役权和保护地役权也存在。这些活动旨在为整个社会保存宝贵的资源和历史。它们通常限制相关土地上允许的开发和活动，并由土地所有者捐赠。在大多数情况下，设立信托是为了保护土地。

发表于 2021-12-19 18:11
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分类：法律

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