地役权是一种法律工具，允许一个人使用他或她不拥有的财产。基本上有三种类型。有些永久性地与土地相连，在大多数情况下，这些土地是为公共用途而设计的；穿过私人财产的人行道就是一个例子，电话、电线杆和电线也是一个例子。业主也可以将地役权授予他人，以允许他们切割或使用私人土地的有限部分。地役权也可以是默示的，这通常发生在有人长期使用土地时，就像没有地役权时有地役权一样；法律有时会决定地役权是默示存在的，即使它从来不是公开同意的东西。通常很难证明默示地役权，并非所有法院都支持这一观点。在大多数情况下，访问地役权必须认真记录和记录，以便执行。

与财产有关的地役权

一些最常见的地役权实际上与地产本身有关，这意味着这些地役权记录在官方土地契约中，不能由后续业主移除，至少在没有大量法律论证的情况下是如此。这些地役权正式称为“附属地役权”公共地役权通常采用这种形式。铁路、公用事业和人行道都是经常穿过私人土地的东西的例子。房主不拥有其物业上的电线杆，但他必须允许公用事业公司进入土地进行安装、维护和维修。

私人地役权也可能采取这种形式，特别是在有共享资源的社区，如道路或水体邻接一个地块，但不邻接其他地块。例如，拥有海滨地产的人可能会受到地役权的约束，该地役权允许邻居们，甚至可能是公众，穿过一个角落或一段土地到达海岸，在主要道路上拥有房产的人有时必须允许进入附近地段的房产，以便他们更容易进出。这类地役权往往是附属地役权，因为它们通常被视为或多或少的必要性；剥夺主人的选择权通常是避免冲突的一种好办法。

非必要用途补助金

有些私人地役权是在个人之间进行的，不重要，在大多数情况下，此类地役权取决于个人。换言之，它们与财产无关，而且常常可以随时撤销或带走。例如，邻居们可以将其财产的使用权授予其他邻居们，以便更快地到达当地的湖泊、池塘或森林地区，或者他们可以允许某些人进入私人土地狩猎或捕鱼。

这类地役权通常不会在作出地役权的各方之间存续，如果任何一方移动或转让其土地，地役权通常会被取消。它们并不总是形式化的，这意味着它们并不总是被记录下来，尤其是当它们被组织成朋友之间的协议或谅解时。在大多数情况下，这是可以接受的，但在出现争议时也可能会造成问题。人们有时会以不同的方式记住协议的条款，随着时间的推移，情况也会发生变化。在销售或转让的情况下，书面形式也会使事情更加透明。

默示地役权和推定地役权

在某些情况下，地役权可以或多或少地自行产生，或者是由于疏忽或“不利使用”——基本上是当有人使用他人的土地时，知道这不是他的土地，但从未受到惩罚或被告知停止。如果这种使用持续很长时间，法院可能会宣布存在默示或“推定”地役权，这将赋予土地使用人继续这样做的合法权利，即使土地所有人从未正式同意。在大多数情况下，业主必须了解使用情况，但只是忽略使用情况，才能产生此类地役权。

例如，如果A人在B人拥有的土地上旅行了一年又一年，即使B人看到他这样做，也没有反对意见，或者如果他在A完全知情的情况下每年进入B人的土地狩猎或露营，这种情况可以产生建设性地役权。未经许可进入该物业，但业主未采取任何措施阻止其进入。不同的法院对默示地役权所需的时间有不同的法律，不同的司法管辖区也有不同的规则。这类地役权并非无处不在。

记录和文件

律师们几乎普遍建议将访问地役权记录在案，并在区域登记处妥善归档。协议应明确说明授予何种访问权限以及允许谁使用该权限。还应详细说明如何终止协议，以及如果任何一方违反协议，应采取何种行动。即使看起来没有必要写一些东西，但在发生争议或问题时，这种努力往往是值得的。