什么是地役权协议？(an easement agreement?)

地役权协议赋予某人在不转让财产所有权的情况下为特定目的使用财产的权利。通常，这指的是土地。它可以是公共地役权或私人地役权。两者之间的区别在于谁从地役权中受益。...

地役权协议赋予某人在不转让财产所有权的情况下为特定目的使用财产的权利。通常，这指的是土地。它可以是公共地役权或私人地役权。两者之间的区别在于谁从地役权中受益。

公共地役权的例子有道路、私有财产上的电线杆和铁路地役权。公共地役权，如道路使用权，通常被明确授予。有时，公共地役权通过征用权获得——政府可以要求私人允许使用其土地。这可能是通过在私有财产上旅行来提供进入公共土地的通道。

公共地役权通常是附属地役权，意味着它们与土地保持一致。如果财产所有权发生变化，地役权仍然有效。附属地役权受益于相邻土地，而非持有地役权的土地，并与契约一起记录。

私人地役权协议有利于私人。这些也可以是附属的，与土地保持一致。必要地役权允许内陆地产所有人在周围地产上使用其土地。如果这些财产中的任何一项改变了所有权，地役权必然保留在土地上。

总地役权不属于土地，而是个人之间的地役权。例如，邻居A有一个协议，允许当前邻居B访问他的森林。如果邻居B出售他的财产，他就不能出售进入邻居A森林的权利。新邻居必须与邻居A签订自己的地役权协议。

其他一些重要但不同寻常的地役权协议包括太阳能、景观和自然保护。在一些地方，太阳能地役权或照明地役权保证了有窗户建筑物的长期业主有权继续获得自然日光。禁止建造干扰该光线的建筑物。

在某些地区，景观受到地役权的保护。禁止个人阻挡地役权所有人的视线。保护地役权是限制财产使用的自愿地役权。地役权可能会限制一块土地的开发或商业用途，通常会写入契约中。如果出售，它将保留在该物业内。

要记住的最重要一点是，地役权协议允许财产所有人以外的其他人使用财产。这一用途需要明确概述和定义，以免产生误解。在购买或出售房产时，一个人研究房产是否存在地役权，以确保交易结束后不会出现意外情况，这一点很重要。

地役权(easement)和协议(covenant)的区别

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