你的債務收入比(DTI)是一個個人財務指標,它將你的債務額與你的總收入進行比較。你可以用每月總債務除以總收入來計算你的債務收入比
你為什麼要知道這個號碼?因為貸款人用它來衡量你是否有能力償還你所借的錢或承擔額外的債務,如抵押貸款或汽車貸款。這也是一個有用的數字,讓你知道你是否想做一個大採購放在首位。這篇文章將引導你透過步驟來確定你的債務收入比。
要計算你的債務收入比,先把你每月經常性的債務加起來。除抵押貸款外,其他經常性債務包括:
接下來,確定你的月總收入(稅前),包括:
現在用你每月的總債務除以你每月的總收入。商將是一個小數;乘以100來表示你的債務收入比。
你的債務收入比,連同你的信用評分,是最重要的因素之一,貸款人考慮當你申請貸款。
如果你正在考慮一個重大收購,你應該考慮到新的購買,因為你計算你的債務收入比。你可以確信任何考慮你申請的貸款人都會這樣做。
例如,你可以使用一個線上計算器來估計你正在考慮的每月抵押貸款或新車貸款的金額。
比較你的“之前”和“之後”的債務收入比是一個很好的方法,幫助你確定你是否可以處理購房或新車現在。
當你還清債務——學生貸款或信用卡——重新計算你的債務與收入的比率,就可以看出你的財務狀況有多大的改善。
例如,在大多數情況下,貸款人更願意看到債務收入比小於36%,其中不超過28%的債務用於償還你的抵押貸款。要獲得一個合格的抵押貸款,你的最高債務收入比不應高於43%。 讓我們看看這是如何轉化為現實生活的。
大多數貸款機構希望債務收入比不高於36%。
下麵是一個計算債務收入比的例子。
瑪麗每月有以下經常性債務:
瑪麗每月的債務總額為2300美元。
她每月總收入如下:
瑪麗的月總收入等於6000美元。
瑪麗的債務收入比是用每月總債務(2300美元)除以每月總收入(6000美元)計算出來的。數學是這樣的:
債務收入比=2300美元/6000美元=0.38
現在乘以100表示為百分比:
0.38 X 100=38%
瑪麗的債務收入比=38%
負債越少或收入越高,瑪麗的負債與收入的比率就越低,因此也就越好。說她設法還清了學生貸款和汽車貸款,但她的收入保持不變。在這種情況下,計算方法為:
每月經常性債務總額=$1600
月總收入=$6000
瑪麗的新債務收入比=1600美元/6000美元=0.27 X 100=27%。
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