購買和擁有房產很少是容易或簡單的。當涉及的財產位於遙遠的地點時，挑戰就會成倍增加。然而，如果你生活在一個房地產價格昂貴的地區，投資州外的房地產似乎很有吸引力。如果你已經擁有了自己的房子，但又想使投資多樣化，這可能也很有吸引力。你可能只想擁有一個度假屋。或者你的動機可能會結合所有這些原因和更多。

關鍵要點

• 在你熟悉的城鎮購買，或者在購買之前先瞭解這個城鎮。
• 找一個物業管理公司和一個維修工人和找一個房地產經紀人一樣重要。
• 不要只是參觀酒店。接受檢查。

不管怎樣，在你出價之前，這裡有一些問題需要考慮。

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投資非國有資產

購買原因

如果你生活在一個房價很高的地方，比如舊金山或紐約市，當地的房地產投資甚至當地的房屋所有權可能是不可能的。你想看看市場基本面良好但物業成本明顯較低的領域。

另一方面，如果你生活在一個房地產價格低迷或下跌的地區，你可能更喜歡租房，在其他地方投資房地產。

投資回報率是關鍵

在這兩種情況下，你可能會發現其他地方的投資回報率（ROI）比國內好。這是許多人在他們居住的地區以外購買商品的一個重要原因。購買價格、增值率、抵押費用、稅收、住房法規、租賃市場條件以及其他因素在另一個州可能更有利，並將有助於提高房地產的潛在投資回報率。

需要考慮的挑戰

你不會像對你所生活的市場那樣，對一個遙遠的市場有著親密的、日常的瞭解。你對最好的社群和最壞的社群沒有深入的瞭解。你將不得不依靠研究、口碑、直覺和你**的任何專業人士的意見。

瞭解目標地區有關財產所有權和財產稅的法律法規是另一個挑戰。即使你閱讀了每一行地方法規和條例，它在紙上說的和在現實世界中發生的並不總是一致的。與該地區的業主交談，真正瞭解當地的挑戰。

網路脫離狀態

你需要在這個地區有良好的人脈，才能使你的投資計劃成功。這不僅僅意味著房地產經紀人。你可能需要一個物業經理，一個維修工人，和一個承包商不久。

許多州外投資者成功的祕訣是找到並聘用一家優秀的物業管理公司。他們的工作是填補空缺、收取租金、修理和處理緊急情況。

如果您住在該地區，您可以選擇自己管理物業。如果你住在很遠的地方，專業的物業管理是一項額外的開支，你必須承擔保障你的投資。

經驗豐富的建築商和物業經理Rusty Meador指出：“不管你發現一個房地產交易有多好，它的好壞只取決於它的管理能力。”

併發症

即使你的工資單上有一家物業管理公司，你仍然需要偶爾去看看你的物業，以確保經理和房客告訴你的與現實相符。這是必須考慮的額外時間和金錢成本。

另外，當你購買租賃房產，尤其是在州外租賃房產時，你很可能會遇到更高的房主保險費率、更高的按揭利率和更高的首付要求。放貸者認為租金比房主-房主抵押貸款風險更大。

你在不止一個州擁有出租房產並賺取收入，這也會使你的稅務狀況複雜化。你可能需要聘請一名所得稅專業人士，以保持稅務機關對你的好感。

還有多遠

在考慮了所有這些因素後，你可能會發現，作為一個擁有者或購買投資物業靠近家是一個更簡單和更便宜的主張。

事實上，仔細想想。即使是舊金山和紐約，房價也不到幾個小時，即便是房價低迷的地方，附近也有堅實的社群。

在你買州外的東西之前

如果你仍然打算在州外購買，一定要註意這些額外的警告。不要買看不見的東西。房產的線上資訊可能過期或不完整。當地房地產經紀人或業主可能會撒謊以結束銷售。

如果您無意中成為違反健康和安全法的妨害財產的所有者，您可能會因程式碼違規而上鉤，而這些違規行為既費時又費錢。如果一處房產空置了足夠長的時間，它可能會出現維修問題，而這些問題只能用推土機來解決，你可能就要為拆遷買單了。

接受檢查

一定要親自檢視物業，並聘請專業人員進行檢查。

尋找優質房客對不在的房東尤為重要。你不會在那裡密切關註你的房客的行為或他們對待物業的態度，或者在租金過期的情況下向他們施壓。除了聘請一流的物業管理公司外，你還希望有不會讓你或你的管理公司頭疼的租戶。

獲得預先批准

在你訪問的時候，花點時間與不同的貸款機構會面，研究當地的各種抵押貸款型別和利率。這是最好的獲得預先批准的抵押貸款，因為這將減少時間，將需要結束交易，一旦你找到了你的夢想以外的國家家園。

最後，如果你從未擁有過房產，那麼在州外購買你的第一套房產會有額外的風險。不管你讀了多少關於財產所有權的書，經驗是無可替代的。

如何讓它工作

如果你打算在州外買房，可以考慮在你熟悉的地方買房，也許是你的大學城或你的家鄉。對這個地區有一些瞭解是有幫助的。

你需要一個當地專業人士的網路來幫助你管理你的財產。

作為獎勵，如果你在一個你無論如何都要去的地方買東西，你的休閑旅行至少可以部分免稅，因為你會在這些旅行中增加一個商務部分來檢查你的房產。

註意事項

在一個與你居住的地區有一些相似之處的地方購買，比如氣候、人口統計或房產年齡，這樣你就對你正在處理的事情有所瞭解。如果你一輩子都住在加州的一個60年代的郊區，不要在波士頓買維多利亞式的。

不要買高風險的房產。RyanL。Hinricher是投資房屋銷售公司Investor Nation的創始合夥人。他指出：“一個高質量的房產通常會減少維護和保養。”這些房產的租金也更快，因為它們通常有現代化的佈局和足夠數量的臥室和浴室。”

最後，如前所述，重要的是建立一個強大的專業網路來幫助你，並偶爾親自參觀你的財產。

州外替代方案

在其他地方投資房地產還有其他方法。一種選擇是房地產投資信託基金（REIT）或房地產投資信託交易基金（ETF）。這類似於投資股票，你可以選擇一個風險/回報符合你所尋找的房地產投資信託基金。

正如一個股票持有者不必為經營公司做決定一樣，當你擁有一個房地產投資信託基金的股票時，你就不會有任何與實際擁有房地產相關的頭痛了。