购买和拥有房产很少是容易或简单的。当涉及的财产位于遥远的地点时，挑战就会成倍增加。然而，如果你生活在一个房地产价格昂贵的地区，投资州外的房地产似乎很有吸引力。如果你已经拥有了自己的房子，但又想使投资多样化，这可能也很有吸引力。你可能只想拥有一个度假屋。或者你的动机可能会结合所有这些原因和更多。

关键要点

• 在你熟悉的城镇购买，或者在购买之前先了解这个城镇。
• 找一个物业管理公司和一个维修工人和找一个房地产经纪人一样重要。
• 不要只是参观酒店。接受检查。

不管怎样，在你出价之前，这里有一些问题需要考虑。

1:58

投资非国有资产

购买原因

如果你生活在一个房价很高的地方，比如旧金山或纽约市，当地的房地产投资甚至当地的房屋所有权可能是不可能的。你想看看市场基本面良好但物业成本明显较低的领域。

另一方面，如果你生活在一个房地产价格低迷或下跌的地区，你可能更喜欢租房，在其他地方投资房地产。

投资回报率是关键

在这两种情况下，你可能会发现其他地方的投资回报率（ROI）比国内好。这是许多人在他们居住的地区以外购买商品的一个重要原因。购买价格、增值率、抵押费用、税收、住房法规、租赁市场条件以及其他因素在另一个州可能更有利，并将有助于提高房地产的潜在投资回报率。

需要考虑的挑战

你不会像对你所生活的市场那样，对一个遥远的市场有着亲密的、日常的了解。你对最好的社区和最坏的社区没有深入的了解。你将不得不依靠研究、口碑、直觉和你**的任何专业人士的意见。

了解目标地区有关财产所有权和财产税的法律法规是另一个挑战。即使你阅读了每一行地方法规和条例，它在纸上说的和在现实世界中发生的并不总是一致的。与该地区的业主交谈，真正了解当地的挑战。

网络脱离状态

你需要在这个地区有良好的人脉，才能使你的投资计划成功。这不仅仅意味着房地产经纪人。你可能需要一个物业经理，一个维修工人，和一个承包商不久。

许多州外投资者成功的秘诀是找到并聘用一家优秀的物业管理公司。他们的工作是填补空缺、收取租金、修理和处理紧急情况。

如果您住在该地区，您可以选择自己管理物业。如果你住在很远的地方，专业的物业管理是一项额外的开支，你必须承担保障你的投资。

经验丰富的建筑商和物业经理Rusty Meador指出：“不管你发现一个房地产交易有多好，它的好坏只取决于它的管理能力。”

并发症

即使你的工资单上有一家物业管理公司，你仍然需要偶尔去看看你的物业，以确保经理和房客告诉你的与现实相符。这是必须考虑的额外时间和金钱成本。

另外，当你购买租赁房产，尤其是在州外租赁房产时，你很可能会遇到更高的房主保险费率、更高的按揭利率和更高的首付要求。放贷者认为租金比房主-房主抵押贷款风险更大。

你在不止一个州拥有出租房产并赚取收入，这也会使你的税务状况复杂化。你可能需要聘请一名所得税专业人士，以保持税务机关对你的好感。

还有多远

在考虑了所有这些因素后，你可能会发现，作为一个拥有者或购买投资物业靠近家是一个更简单和更便宜的主张。

事实上，仔细想想。即使是旧金山和纽约，房价也不到几个小时，即便是房价低迷的地方，附近也有坚实的社区。

在你买州外的东西之前

如果你仍然打算在州外购买，一定要注意这些额外的警告。不要买看不见的东西。房产的在线信息可能过期或不完整。当地房地产经纪人或业主可能会撒谎以结束销售。

如果您无意中成为违反健康和安全法的妨害财产的所有者，您可能会因代码违规而上钩，而这些违规行为既费时又费钱。如果一处房产空置了足够长的时间，它可能会出现维修问题，而这些问题只能用推土机来解决，你可能就要为拆迁买单了。

接受检查

一定要亲自查看物业，并聘请专业人员进行检查。

寻找优质房客对不在的房东尤为重要。你不会在那里密切关注你的房客的行为或他们对待物业的态度，或者在租金过期的情况下向他们施压。除了聘请一流的物业管理公司外，你还希望有不会让你或你的管理公司头疼的租户。

获得预先批准

在你访问的时候，花点时间与不同的贷款机构会面，研究当地的各种抵押贷款类型和利率。这是最好的获得预先批准的抵押贷款，因为这将减少时间，将需要结束交易，一旦你找到了你的梦想以外的国家家园。

最后，如果你从未拥有过房产，那么在州外购买你的第一套房产会有额外的风险。不管你读了多少关于财产所有权的书，经验是无可替代的。

如何让它工作

如果你打算在州外买房，可以考虑在你熟悉的地方买房，也许是你的大学城或你的家乡。对这个地区有一些了解是有帮助的。

你需要一个当地专业人士的网络来帮助你管理你的财产。

作为奖励，如果你在一个你无论如何都要去的地方买东西，你的休闲旅行至少可以部分免税，因为你会在这些旅行中增加一个商务部分来检查你的房产。

注意事项

在一个与你居住的地区有一些相似之处的地方购买，比如气候、人口统计或房产年龄，这样你就对你正在处理的事情有所了解。如果你一辈子都住在加州的一个60年代的郊区，不要在波士顿买维多利亚式的。

不要买高风险的房产。RyanL。Hinricher是投资房屋销售公司Investor Nation的创始合伙人。他指出：“一个高质量的房产通常会减少维护和保养。”这些房产的租金也更快，因为它们通常有现代化的布局和足够数量的卧室和浴室。”

最后，如前所述，重要的是建立一个强大的专业网络来帮助你，并偶尔亲自参观你的财产。

州外替代方案

在其他地方投资房地产还有其他方法。一种选择是房地产投资信托基金（REIT）或房地产投资信托交易基金（ETF）。这类似于投资股票，你可以选择一个风险/回报符合你所寻找的房地产投资信托基金。

正如一个股票持有者不必为经营公司做决定一样，当你拥有一个房地产投资信托基金的股票时，你就不会有任何与实际拥有房地产相关的头痛了。