購買財產是一個複雜的過程,涉及許多步驟,需要專門知識,以確保財產的正確、合法轉讓,並保護買賣雙方的法律和經濟利益。
當你採取一個已經很複雜的過程,把它翻譯成一門外語,再加上不熟悉的風俗和法律,在國外購買房產的過程看起來就像一個雷區。所有權規則、借貸和支付限制以及一些國家的當地習俗使得外國人很難購買房地產。
在自己的國家購買房產時,獲得專業指導和幫助是必不可少的,在國外購買房產時更為重要。透過與有經驗的房地產經紀人合作,在一家有幫助外國人購買房產經驗的知名公司工作,您可以確信您遵循了正確的程式,以獲得和保留具有明確產權的所有權。然而,你可能想看看附近有類似便利設施的國家,但在那裡購買房產可能不那麼複雜。
教程:探索房地產投資
在越南,所有的土地都是集體所有的,所以從技術上講,外國人和當地人都不可能擁有土地。 外國人可以從**購買住房和租賃土地,居住的外國人可以購買住房,但不能轉租。
然而,一家越南房地產公司允許外國人獲得50年的可續期租約,並擁有包括轉租權在內的重要權利。此外,房地產交易以越南盾計價,但以黃金進行,因此黃金價格和貨幣價值的變化很難預測交易實際成本。 (相關閱讀請參見投資房地產的主要原因。)
墨西哥所有的土地分為四類。 還有聯邦區,它完全屬於**,包括該國所有沿海土地的前60英尺(根據平均**線測量)。沒有人可以在這裡買**產。從聯邦區到任何海岸線內陸31英里和其自然邊界62英里是“限制”區。
外國人可以在這裡購買房產,但必須透過一個名為“誠信”的銀行信託基金持有 第三類“ejido”土地是公有農業用地,可以轉為私有,但外國人可能希望避免這一複雜的過程。 所有其他的土地都屬於“無限制”區,在這裡,所有權過程是美國人最簡單、最熟悉的。
對於非歐盟成員國來說,在希臘購買房產尤其棘手。除了**一個會說希臘語和你的語言的房地產經紀人,你還需要**一個律師來完成這個過程中的許多步驟。這位律師幫助外國人獲得一個名為AFM的希臘稅號和一個購買房地產所需的希臘銀行賬戶。
希臘**要求提供銀行賬戶資金來源證明,即所謂的粉條。 如果沒有這方面的證據,希臘**認為匯入該國的資金是應稅收入。還有一些軍事和考古敏感地區,外國人不能在那裡購買房產,或者只有在獲得特別許可的情況下才能購買。
還有一些地區在城市規劃區之外,在那裡無法獲得電力、水或電話服務。很難從希臘銀行獲得抵押貸款,房地產交易費用也很高。
在泰國,外國人不能擁有土地。外國人擁有土地的唯一途徑是成立一家公司,由泰國國民持有51%的股份。 否則,外國人一般只限於租賃產權非常薄弱的土地,或購買公寓或公寓,只要外國人的所有權不超過建築單位的40%。在泰國,許多型別的地契都沒有明確的所有權。
對外國人從泰國銀行獲得抵押貸款有限制,在將資金轉移到泰國購買房地產時必須遵循特定的程式。 (異國情調的抵押貸款讓你決定支付多少。更多資訊,請參見選擇您的每月按揭付款。)
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