什么是4外地人购房难的地方(4 difficult places for foreigners to buy real estate)？

购买财产是一个复杂的过程，涉及许多步骤，需要专门知识，以确保财产的正确、合法转让，并保护买卖双方的法律和经济利益。

当你采取一个已经很复杂的过程，把它翻译成一门外语，再加上不熟悉的风俗和法律，在国外购买房产的过程看起来就像一个雷区。所有权规则、借贷和支付限制以及一些国家的当地习俗使得外国人很难购买房地产。

在自己的国家购买房产时，获得专业指导和帮助是必不可少的，在国外购买房产时更为重要。通过与有经验的房地产经纪人合作，在一家有帮助外国人购买房产经验的知名公司工作，您可以确信您遵循了正确的程序，以获得和保留具有明确产权的所有权。然而，你可能想看看附近有类似便利设施的国家，但在那里购买房产可能不那么复杂。

教程：探索房地产投资

了解外地人购房难的4个地方

越南

在越南，所有的土地都是集体所有的，所以从技术上讲，外国人和当地人都不可能拥有土地。 外国人可以从**购买住房和租赁土地，居住的外国人可以购买住房，但不能转租。

关键要点

• 在世界各地的许多市场，房地产在某些情况下更难或不可能让外国人购买。
• 在任何房地产交易中，**一名熟悉当地市场的经验丰富、合格的房地产经纪人都是很重要的，但在购买外国房地产时，这一点尤为重要。
• 越南、墨西哥、希腊和泰国四个国家的非公民试图购买房地产存在额外的困难。 

然而，一家越南房地产公司允许外国人获得50年的可续期租约，并拥有包括转租权在内的重要权利。此外，房地产交易以越南盾计价，但以黄金进行，因此黄金价格和货币价值的变化很难预测交易实际成本。 (相关阅读请参见投资房地产的主要原因。）

墨西哥

墨西哥所有的土地分为四类。 还有联邦区，它完全属于**，包括该国所有沿海土地的前60英尺（根据平均**线测量）。没有人可以在这里买**产。从联邦区到任何海岸线内陆31英里和其自然边界62英里是“限制”区。

外国人可以在这里购买房产，但必须通过一个名为“诚信”的银行信托基金持有 第三类“ejido”土地是公有农业用地，可以转为私有，但外国人可能希望避免这一复杂的过程。 所有其他的土地都属于“无限制”区，在这里，所有权过程是美国人最简单、最熟悉的。

希腊

对于非欧盟成员国来说，在希腊购买房产尤其棘手。除了**一个会说希腊语和你的语言的房地产经纪人，你还需要**一个律师来完成这个过程中的许多步骤。这位律师帮助外国人获得一个名为AFM的希腊税号和一个购买房地产所需的希腊银行账户。

希腊**要求提供银行账户资金来源证明，即所谓的粉条。 如果没有这方面的证据，希腊**认为汇入该国的资金是应税收入。还有一些军事和考古敏感地区，外国人不能在那里购买房产，或者只有在获得特别许可的情况下才能购买。

还有一些地区在城市规划区之外，在那里无法获得电力、水或电话服务。很难从希腊银行获得抵押贷款，房地产交易费用也很高。

泰国

在泰国，外国人不能拥有土地。外国人拥有土地的唯一途径是成立一家公司，由泰国国民持有51%的股份。 否则，外国人一般只限于租赁产权非常薄弱的土地，或购买公寓或公寓，只要外国人的所有权不超过建筑单位的40%。在泰国，许多类型的地契都没有明确的所有权。

对外国人从泰国银行获得抵押贷款有限制，在将资金转移到泰国购买房地产时必须遵循特定的程序。 (异国情调的抵押贷款让你决定支付多少。更多信息，请参见选择您的每月按揭付款。）