trulia-zillow的合併可能會給房地產經紀人帶來壓力

今早有訊息稱，網上房地產上市的兩大巨頭特魯利亞（Trulia）和齊洛（Zillow）已同意合併。Zillow將以35億美元的現金和股票收購Trulia，合併那些曾經是激烈競爭對手的公司。專家表示，對於普通消費者而言，短期內變化不大。但對於券商來說，這可能意味著，當他們想在這些網站上上市和做廣告時，槓桿率可能會降低，價格可能會提高。代理商們說，這也可能導致一場戰爭，可能會使某些房產遠離這些龐大的上市...

線上經紀公司RealDirect的執行長道格•珀爾森（Doug Perlson）表示：“他們甚至不打算在短期內進行任何整合，就像與StreetEasy一樣。”。StreeteEasy是Zillow去年收購的另一家線上上市網站。Zillow執行長斯賓塞·拉斯科夫（Spencer Rascoff）表示，目標是建立一套房地產網站，就像IAC在網路婚介領域所做的那樣對於那些使用這些網站試圖尋找房產購買的人，或者那些將自己的房子掛牌**的人來說，不會有太大的改變。

“它應該在一兩年內清除房地產經紀人。”

不過，從長期來看，珀爾森認為，券商和聚合商之間的攤牌是不可避免的。”每個人都使用Zillow和Trulia，但是有很多抱怨。如果這兩者結合起來，它們真正能夠增長的唯一途徑就是提高價格，我認為這肯定會促使大型券商，特別是在某些城市佔據主導地位的券商，停止向它們提供上市資訊。”這將損害這些上市入口網站上顯示的資訊質量。

另一方面，一些規模較小的房地產經紀人擔心，合併後的Zillow Trulia可能有足夠的槓桿率，使他們破產。”我們不是工會，房地產經紀人之間也沒有真正的領導力。我們是分佈在地圖上的獨立承包商，從字面上和形象上講，因此，試圖讓我們團結起來為這項事業而努力，將遭到漠不關心，”21世紀和RE/MAX的資深人士吉姆·克林奇（Jim Klinge）寫道。他認為，Zillow Trulia巨人將成為這項業務的實際中心，提高價格，並最終實施排名制度，只有表現最好的房地產經紀人才能生存。”它應該在一兩年內清理出房地產經紀人群體，把當地的協會、MLS（多重上市服務）公司和擁有房地產特許經營權的頭重腳輕的大公司搞得天翻地覆。”