如果你有自己的房子，很可能你已经有一个很长的清单整修和升级你想做的(从粉刷到重新粉刷地板，它永远不会结束！）然而，当谈到省钱和保护你的房子的价值时，有些房子的改善比其他的更为迫切。这里有三个高度优先的改进，你应该考虑尽快做。

首先，让我们把这件事弄清楚：这些项目既不**，也不好玩。在你做了这些之后，你可能就不会邀请朋友过来惊叹升级了。然而，从长远来看，这些改进将为您节省最多的资金，仅就转售价值和防止您的房屋倒塌而言(因为如果你的屋顶漏水了，新的花岗岩台面又有什么意义呢？）一旦你解决了这些基本的改进，你就可以专注于更有趣的升级，比如重新装修厨房或增加浴室。

项目一：去掉草稿

通常，专家建议你把家里的隔热和门窗的密封作为过冬的准备，但不管你什么时候承担这些任务，它们总会有回报的。通过在门窗上做好密封（或者换上隔热层），在阁楼等关键部位加上隔热层，你不仅能在外面冷的时候保持室内的热量，还能在其他季节保持室内的凉爽。你会想要密封所有的空气泄漏，无论是明显的和不明显的（如插座和开关），既省钱又舒适升级。图片来源：Energy.gov

成本：根据Energy.gov的数据，填缝和挡风雨条是最简单的两个项目，只需要1-2个小时，每扇窗户或门的成本在3-30美元之间。另外，他们还说这些改进可以为你节省30%的能源费用(美国人平均每年在家庭能源成本上花费大约2000美元。）增加隔热层是一个你可以自己做或者雇人做的项目（根据HomeAdvisor的数据，隔热层项目的平均成本是1571美元），但不管怎样，升级只需几年就可以支付自己的费用。

如果你换了进门，换了窗户，你不仅可以看到能源的改善，还可以改善你的房子的外观，并收回大部分的成本时，该**的房子。《重塑》杂志2013年的报告称，更换入口门的投资回报率为86%，更换乙烯基窗的投资回报率为71%。对化妆品和能源效率的提升来说都不错。

请记住，许多公用事业公司将提供免费的能源审计，以帮助您确定哪里可以省钱，能源之星还提供个性化的节能建议。你甚至可以获得税收抵免升级绝缘，门窗，空调等。

项目2：更新你的高能电器

同样的道理，如果你在家里升级低效的电器，你的家庭装修费用将得到最大的回报。根据energy.gov的数据，家庭中最主要的能源吸入器是：供暖系统、空调、热水器、除湿器和冰箱。能源之星摄

有简单的方法来调整这些电器的能源使用，如安装可编程恒温器和运行电器在夜间。不过，在某个时候，你必须决定是修理（或黑客攻击）你的家用电器还是更换它。以下是关于哪些电器值得升级以及何时升级的指南。

费用：根据需要更换的电器而有所不同。

项目3：清理排水沟，寻找结构性问题

水往往是最昂贵的家庭维修的原因，因此，在积雪融化和雨季即将来临的时候，是时候停止泄漏，控制我们家周围的水。韦恩特朗摄

排水沟里的一些树叶和树枝听起来并不那么危险，但排水沟是第一道防线：地下室的水问题、地基开裂、腐朽的木楣板、屋顶漏水、破坏木材的昆虫以及其他严重问题。因此，首先，清理排水沟或让专人帮你做，并安装排水沟防护装置，以防止未来的水损害。

现在是时候在家里四处走走，寻找地下室或其他区域的地基裂缝、霉菌或霉斑、松散的带状物或其他屋顶问题（双目帮助）、任何其他水损坏迹象和害虫问题（如白蚁）。

成本：专业排水沟平均花费182美元，修理排水沟和排水管的费用是396美元。如果你需要修理地基，平均国民成本是4337美元。修理屋顶平均花费828美元，但是安装屋顶是6774美元。（所有家庭顾问的数据）。

水基问题的维修成本通常很高，但维护/预防成本很低。例如，DIY排水沟清洁只需要花费你的时间和舒适的爬上梯子。

如果你想提醒这些重要的任务（和其他），我们以前发布了一个家庭维护日历，你可以导入到自己的谷歌日历。

这些项目主要是关于定期检查和维护房屋所有权的东西。如果你的家没有通风，你的电器处于顶端状态，你不必担心水的问题或害虫，你可以下一步集中精力在其他家庭改善项目，将使你的家更愉快的生活和/或销售。根据2013年的重建报告，这包括木质甲板的增加，小厨房的改造，阁楼卧室的增加，和地下室的改造…但这取决于你。