什么是抵押(hypothecation)？

当一项资产作为抵押物以获得贷款时，就发生了抵押。资产所有者不放弃所有权、占有权或所有权，如资产产生的收入。但是，如果不符合协议条款，贷款人可以扣押资产。

例如，出租房地产可以作为银行发放的抵押贷款的抵押品进行抵押。虽然房产仍然是抵押物，但银行对由此产生的租金收入没有索赔权；但是，如果房东拖欠贷款，银行可能会没收房产。

关键要点

• 当一项资产作为抵押物以获得贷款时，就发生了抵押。资产所有者不放弃所有权、占有权或所有权，如资产产生的收入。
• 抵押最常见于抵押贷款中，房屋作为抵押物，但除非借款人违约，否则银行对其产生的现金流或收入没有任何要求。
• 经纪账户的融资融券是证券交易和投资中另一种常见的抵押形式。

理解抵押权

抵押最常见于抵押贷款。从技术上讲，借款人拥有该房屋，但由于该房屋被抵押作为抵押品，如果借款人无法满足止赎危机期间发生的贷款协议的还款条件，抵押贷款贷款人有权扣押该房屋。汽车贷款同样由基础工具担保。另一方面，无担保贷款不适用于抵押，因为在发生违约的情况下，没有抵押品可供索取。

由于借款人抵押的抵押品为贷款人提供担保，因此抵押贷款更容易获得贷款，而且贷款人可能提供比无担保贷款更低的利率。

特别注意事项：投资抵押

经纪账户的融资融券是另一种常见的抵押形式。当投资者选择保证金买入或卖空时，他们同意如果有追加保证金通知，必要时可以卖出这些证券。投资者拥有其账户中的证券，但如果他们发出投资者无法满足的追加保证金通知，经纪人可以**这些证券，以弥补投资者的损失。

当银行和经纪商使用抵押担保物作为抵押物，以支持自己的交易，并与客户达成协议，以确保较低的借款成本或费用回扣。这被称为再催眠。

由于银行和金融机构在2007-2008年金融危机期间的不良影响，如今再抵押已不太常见。