什么是免税**(a tax sale)？

税收**是指当纳税人拖欠其所欠的财产税税款达到一定程度时，**不动产的行为。

关键要点

• 税收**是由于未缴物业税而**一块房地产。
• 有两种类型的税收**：一种是税收契据**，在拍卖会上**财产，包括未缴税款；另一种是税收留置权**，将财产留置权**给买方，买方随后可以追讨所欠款项。
• 在税收**之前，在赎回权期间，财产所有人可以偿还其税收债务并收回财产。

了解税务销售

每个州都有自己的税收销售法律，必须遵守这些法律才能使这些销售有效。法律将根据需要征税的实体而有所不同，无论是地方管辖区还是州管辖区。在大多数地区，基本要求是向纳税人发出支付未缴税款的充分通知，而由此产生的任何**通常都必须向公众开放，以便为房产获得适当的价格。  在税务机关介入之前，通常有几个月到几年不等的等待期。

当税收**被触发时，财产所有人有赎回权。在此期间，他们有机会全额付清拖欠的税款并收回财产。如果财产所有人未能支付所欠税款以及任何应计利息，则该财产有资格被**实体拍卖或通过其他方式**。

当一处房产在税务拍卖中进行拍卖时，最低出价通常设定为扣除任何留置权后房产强制**价值的80%，以美国国税局（IRS）确定的公平市场价值（FMV）为基础。

2,500

位于23个州的允许税收留置权销售的美国司法管辖区城市、乡镇和县的大致数量。

税收留置权**与税收契约**

有两种类型的税收销售，可以发生时，物业未缴物业税。第一种是税收留置权**，第二种是税收契据**。在税收留置权**中，房屋的留置权被拍卖给出价最高的人，这使他们有权要求财产或房主收取留置权以及利息。如果业主无法支付留置权，购买留置权的竞买人可以取消该物业的赎回权。

然而，在一次公开拍卖会上，一份税收契约**了整个房产，包括未缴税款。司法管辖区可在契税**后提供赎回权，允许房主在赎回期内收回其财产，前提是他们偿还买方在**时支付的金额。

税收留置权销售既是一种激励，为留置权买方赚钱的利息，留置权和一种方式，迫使业主支付未缴税款。税收留置权销售仅在美国23个州（约2500个司法管辖区、城市、乡镇和县）合法，每个州对新留置权所有人可获得的最大利息金额都有自己的上限。