WeWork在纽约的热门科技初创公司中引起了轰动。这家办公空间共享公司的估值在其成立的头十年里大起大落。亚当·诺依曼和米格尔·麦凯维于2010年创立了WeWork。到2017年，在软银集团（SoftBank Group Corp.）向WeWork投资3亿美元后，WeWork的估值升至170亿美元。该公司2019年初估值高达470亿美元，首次公开发行（IPO）备受期待。然而，由于担心公司烧钱，WeWork的IPO最终被撤回。亚当·纽曼辞去首席执行官一职，到2019年10月，WeWork的估值降至80亿至120亿美元。

我们如何创造利润？

诺依曼说，自运营第一天起，WeWork的现金流就一直为正。许多估值方法使用现金流倍数。WeWork通过每月的会员资格产生利润，根据公司的规模和需求，费用从几百到几十万不等。WeWork与房东签订了长期租约，并以加价的方式在他们时髦的办公场所提供位置。此外，通过与Chase等第三方提供商合作，WeWork以具有竞争力的价格为会员提供医疗保健和支付处理等服务。

WeWork还利用社区氛围开发了一种能力利用形式。小企业和企业家之间的面对面互动有助于成员们解决彼此的问题，合作项目，分享物质资本和人力资本。这个支持网络对我们来说是免费的。事实上，这可能是他们最宝贵的资产。

投资者应该提防吗？

当被问及WeWork是否是一只“独角兽”时，创始人们表示反对，称他们并不仅仅依赖经济。2017年，他们不同意估值被夸大。相反，他们计划通过不受商业周期或投机影响的人性转变而繁荣发展。投资者不应忘记过去科技公司估值的市场教训。

由于该公司将长期租约出租给其成员，如果需求大幅下降，他们就有可能陷入成本高昂的境地。许多人认为，WeWork将承受与办公共享公司HQ和Regus一样的困难，后者正与网络泡沫作斗争。总部和雷格斯都申请了第11章破产保护。雷格斯随后收购了总部。

WeWork的管理层表示，他们在经济低迷时保持了缓冲。他们将此归因于各种补充服务的收入流。

2019年，向前首席执行官亚当•纽曼（Adam Neumann）支付17亿美元的奖金受到广泛批评。与此同时，该公司的价值已降至120亿美元以下，员工面临裁员。该公司新任董事长马塞洛·克劳尔坚持认为没有破产风险。

wework的市场

一些人对WeWork在科技危机中的前景持谨慎态度，因为WeWork吸引了许多风险投资支持的初创公司。如果资金枯竭，WeWork可能会失去大部分客户群。然而，WeWork的成员还包括大公司、律师和独立自由职业者。

WeWork在纽约市不断增长的消费办公空间公司中处于领先地位，WeWork办公室继续在美国和全球运营。Neumann认为WeWork与其他同事空间竞争，也与办公室竞争。WeWork的成长有赖于“我们这一代”。这一代人相信共享经济，相信他们为工作所做的一切。

根据自由职业者工会2019年的一项调查，自由职业者占美国劳动力的35%，即5700万美国人。

我们的工作有何不同？

WeWork是一个市场挑战者，进入了一个充斥着共享办公公司的市场。当诺依曼和麦克尔维提出他们的想法时，他们开始把它作为绿色办公桌，一个面向绿色公司的共享办公空间。不过，创始人们表示，他们看到了一个更大创意、更大品牌的机会。通过利用社区，WeWork的目标不仅仅是做一家房地产公司，而是创造一种帮助小企业繁荣和成功的体验。

WeWork的成功很大程度上归功于公司的技术导向。在幕后，一个选择办公室的系统已经就位，而一个实时的三维建模系统正在设计这些建筑，以增加互动的机会。Zendesk（ZEN）软件运行票务并确保高质量的服务，而他们的社交应用程序实际上连接着会员。

在取消IPO和纽曼辞职之前，投资者对WeWork的领导能力也充满信心。管理层通过彻底的面试过程寻找“合适的人”。他们确保员工与他们的工作相联系，为每位员工，甚至清洁人员提供公平补偿。

期待

尽管该公司最终可能会上市，但IPO计划在2019年底被搁置。纽曼曾建议，IPO不应被视为退出。然而，IPO的取消导致了他自己的退出。新任主席马塞洛•克莱尔（Marcelo Claure）的业绩令人印象深刻，但他在恢复投资者对WeWork的信心方面面临着严峻的挑战。

底线

虽然许多潜在投资者可能会被WeWork在2019年的困难吓跑，但要记住，许多成功的公司也遇到了类似的问题。失败的风险总是存在的，但在市场出现恐慌时买入的投资者往往表现更好。在苹果（Apple）濒临破产时收购，或在Facebook（Facebook）备受争议的首次公开募股（IPO）被证明是成功的投资几个月后收购。然而，创始人兼首席执行官亚当•诺依曼（Adam Neumann）的辞职可能标志着WeWork的方向发生了重大变化。最终，WeWork为客户提供价值的能力将决定其在市场上的估值。