WeWork在紐約的熱門科技初創公司中引起了轟動。這家辦公空間共享公司的估值在其成立的頭十年裡大起大落。亞當·諾依曼和米格爾·麥凱維於2010年創立了WeWork。到2017年，在軟銀集團（SoftBank Group Corp.）向WeWork投資3億美元後，WeWork的估值升至170億美元。該公司2019年初估值高達470億美元，首次公開發行（IPO）備受期待。然而，由於擔心公司燒錢，WeWork的IPO最終被撤回。亞當·紐曼辭去執行長一職，到2019年10月，WeWork的估值降至80億至120億美元。

我們如何創造利潤？

諾依曼說，自運營第一天起，WeWork的現金流就一直為正。許多估值方法使用現金流倍數。WeWork透過每月的會員資格產生利潤，根據公司的規模和需求，費用從幾百到幾十萬不等。WeWork與房東簽訂了長期租約，並以加價的方式在他們時髦的辦公場所提供位置。此外，透過與Chase等第三方提供商合作，WeWork以具有競爭力的價格為會員提供醫療保健和支付處理等服務。

WeWork還利用社群氛圍開發了一種能力利用形式。小企業和企業家之間的面對面互動有助於成員們解決彼此的問題，合作專案，分享物質資本和人力資本。這個支援網路對我們來說是免費的。事實上，這可能是他們最寶貴的資產。

投資者應該提防嗎？

當被問及WeWork是否是一隻“獨角獸”時，創始人們表示反對，稱他們並不僅僅依賴經濟。2017年，他們不同意估值被誇大。相反，他們計劃透過不受商業週期或投機影響的人性轉變而繁榮發展。投資者不應忘記過去科技公司估值的市場教訓。

由於該公司將長期租約出租給其成員，如果需求大幅下降，他們就有可能陷入成本高昂的境地。許多人認為，WeWork將承受與辦公共享公司HQ和Regus一樣的困難，後者正與網路泡沫作鬥爭。總部和雷格斯都申請了第11章破產保護。雷格斯隨後收購了總部。

WeWork的管理層表示，他們在經濟低迷時保持了緩衝。他們將此歸因於各種補充服務的收入流。

2019年，向前執行長亞當•紐曼（Adam Neumann）支付17億美元的獎金受到廣泛批評。與此同時，該公司的價值已降至120億美元以下，員工面臨裁員。該公司新任董事長馬塞洛·克勞爾堅持認為沒有破產風險。

wework的市場

一些人對WeWork在科技危機中的前景持謹慎態度，因為WeWork吸引了許多風險投資支援的初創公司。如果資金枯竭，WeWork可能會失去大部分客戶群。然而，WeWork的成員還包括大公司、律師和獨立自由職業者。

WeWork在紐約市不斷增長的消費辦公空間公司中處於領先地位，WeWork辦公室繼續在美國和全球運營。Neumann認為WeWork與其他同事空間競爭，也與辦公室競爭。WeWork的成長有賴於“我們這一代”。這一代人相信共享經濟，相信他們為工作所做的一切。

根據自由職業者工會2019年的一項調查，自由職業者佔美國勞動力的35%，即5700萬美國人。

我們的工作有何不同？

WeWork是一個市場挑戰者，進入了一個充斥著共享辦公公司的市場。當諾依曼和麥克爾維提出他們的想法時，他們開始把它作為綠色辦公桌，一個面向綠色公司的共享辦公空間。不過，創始人們表示，他們看到了一個更大創意、更大品牌的機會。透過利用社群，WeWork的目標不僅僅是做一家房地產公司，而是創造一種幫助小企業繁榮和成功的體驗。

WeWork的成功很大程度上歸功於公司的技術導向。在幕後，一個選擇辦公室的系統已經就位，而一個實時的三維建模系統正在設計這些建築，以增加互動的機會。Zendesk（ZEN）軟體執行票務並確保高質量的服務，而他們的社交應用程式實際上連線著會員。

在取消IPO和紐曼辭職之前，投資者對WeWork的領導能力也充滿信心。管理層透過徹底的面試過程尋找“合適的人”。他們確保員工與他們的工作相聯絡，為每位員工，甚至清潔人員提供公平補償。

期待

儘管該公司最終可能會上市，但IPO計劃在2019年底被擱置。紐曼曾建議，IPO不應被視為退出。然而，IPO的取消導致了他自己的退出。新任主席馬塞洛•克萊爾（Marcelo Claure）的業績令人印象深刻，但他在恢復投資者對WeWork的信心方面面臨著嚴峻的挑戰。

底線

雖然許多潛在投資者可能會被WeWork在2019年的困難嚇跑，但要記住，許多成功的公司也遇到了類似的問題。失敗的風險總是存在的，但在市場出現恐慌時買入的投資者往往表現更好。在蘋果（Apple）瀕臨破產時收購，或在Facebook（Facebook）備受爭議的首次公開募股（IPO）被證明是成功的投資幾個月後收購。然而，創始人兼執行長亞當•諾依曼（Adam Neumann）的辭職可能標志著WeWork的方向發生了重大變化。最終，WeWork為客戶提供價值的能力將決定其在市場上的估值。