什么是生产保留条款(a held-by-production clause)？

“生产持有”是石油或天然气财产租赁中的一项规定，允许承租人（通常是一家能源公司）继续在该财产上进行钻探活动，只要该财产在经济上能够生产最低数量的石油或天然气。因此，按生产持有的条款将承租人经营该物业的权利延长到初始租赁期之后。这一规定也是矿业权租赁的一个特点。

关键要点

• “按生产持有”条款允许石油、天然气和矿产开采商在土地租赁期满后延长土地租赁期，只要这些矿山仍在生产。
• 生产性条款又称为“habendum”条款
• 矿业公司寻求按生产条款持有，以锁定潜在“热点”生产区的租赁价格。

生产保留条款的工作原理

“按生产持有”条款使能源公司能够避免在初始（主要）租期到期后重新谈判租赁，并允许它们在油气田的整个经济生命周期内以次要租期进行经营。这给他们带来了可观的节约，特别是在那些由于油气井产量大而变得“热”的地理区域。由于这些地区的房地产价格普遍呈上升趋势，承租人自然会要求大幅提高价格，以重新谈判租赁。

habendum条款

根据Holland&Hart律师事务所的说法，租约中的按产量持有条款也可以称为habendum条款。石油和天然气租约中的habendum条款通常包含两个独立的条款，第一条款和第二条款。初级任期是一个固定的期限，在将来某个时候到期。第二学期的期限是不确定的。只要生产石油和天然气，租约就仍然有效。

矿业权租赁

生产持有是石油公司的一种矿权租赁，石油公司在另一个所有者的土地上经营生产设施，有权在最初商定的租赁期之外获得该土地上的矿产或储量。

这一问题在美国和加拿大页岩油热潮之后尤为重要。拥有这些页岩资源的土地可以获得可观的价值。然而，对于一些土地所有者来说，页岩气的繁荣并不是那么受欢迎的消息，因为他们已经被生产条款从租赁暴利中剔除。

根据产量控制条款，石油公司可以保留对整个租赁权的控制权，只要至少有一口油井生产“最低支付量”的石油或天然气(最低支付量通常被定义为石油产量超过运营成本的价值。）这会在土地所有者和在那里运营的石油和天然气公司之间产生相当大的冲突。

生产性保留条款示例

据能源矿产和法律基金会称，在独立的天然气公司Range Resources于2007年在宾夕法尼亚州华盛顿县开始钻探利润极高的水平水力压裂井后，按产量持有条款的使用急剧增加。

当业界意识到Range在新技术方面取得的成功后，其他公司开始以飞涨的价格租赁房地产进行开发。“对面积的竞争导致租赁价格从每亩1美元的历史价格上升到每亩500美元，然后上升到每亩1000美元，再上升到每亩1万美元甚至更多。”

为了保护自己的投资不受价格上涨的影响，公司在新的租约中寻求按生产条款持有，在某些情况下，他们希望为表现不佳的油井购买旧租约，并使用新的水力压裂技术来增加利润。